L'agence Imop à Bordeaux : vendez vite et bien !

Ce retournement de marché crée des opportunités pour les acheteurs, tandis que les propriétaires pourraient voir la valeur de leur bien diminuer. La ville, en pleine mutation, pourrait révéler de nouvelles surprises intéressantes.

Le marché immobilier à Bordeaux en octobre 2024 connaît un regain d'activité, malgré la hausse des taux d’intérêt qui freine certains acheteurs. Les prix, qui avaient baissé de manière significative ces dernières années (-8,2 % sur les trois dernières années), semblent se stabiliser et repartent même légèrement à la hausse sur les derniers mois. Au 1er octobre 2024, le prix moyen de vente s'établissait à 4 510 €/m², en hausse de 0,5 % sur les trois derniers mois, mais avec une baisse de 5,7 % sur un an. Ces variations témoignent de la capacité du marché bordelais à s'adapter aux nouvelles réalités économiques tout en restant attractif pour les acheteurs.

La diversité des quartiers bordelais joue un rôle essentiel dans cette dynamique. Certains quartiers présentent des prix très élevés, comme l’Hôtel de Ville-Quinconces où le prix au mètre carré atteint 5 683 €/m² pour les appartements. D’autres secteurs, plus accessibles, offrent des opportunités intéressantes, comme le quartier Le Lac où le prix médian est de 3 667 €/m². Cette grande disparité des prix selon les quartiers permet aux acheteurs de choisir en fonction de leur budget et de leurs besoins spécifiques, qu’il s’agisse d’investir dans des biens prestigieux ou plus abordables.

Les prix varient également en fonction du type de bien. Les maisons à Bordeaux se vendent en moyenne à 5 207 €/m², tandis que les appartements affichent un prix moyen de 4 316 €/m². Plus précisément, les maisons T3 sont en vente autour de 5 416 €/m², les T4 à 5 124 €/m², les T5 à 5 192 €/m², et les maisons T6 et plus avoisinent les 5 144 €/m². Côté appartements, les T1 se négocient à 4 890 €/m², les T2 à 4 474 €/m², et les T3 à 4 165 €/m², tandis que les plus grands appartements, T4 et plus, se vendent en moyenne à 3 931 €/m². Ces chiffres montrent une réelle variabilité des prix, liée à la taille et au type de logement, mais également à leur localisation précise au sein de la ville. Bordeaux affiche ainsi des prix en moyenne 28 % supérieurs à ceux du département de la Gironde, où le prix au mètre carré est de 3 243 €/m².

Sur le plan locatif, Bordeaux connaît également des évolutions intéressantes. Selon l'Observatoire Clameur, le loyer médian hors charges pour les appartements, toutes surfaces confondues, est de 14 €/m² sur les quatre derniers trimestres, avec une baisse de 1,8 % par rapport à l’année précédente. Si l’on observe les loyers par type de logement, on constate qu’un T1 se loue à 19 €/m², un T2 à 13 €/m², et un T3 et plus à 11 €/m². Les tendances annuelles indiquent une baisse des loyers : -1,6 % pour les T1, -2,9 % pour les T2, et -0,5 % pour les T3 et plus. Toutefois, sur une période de cinq ans, on remarque des augmentations : +5,3 % pour les T1, +2,7 % pour les T2 et +3,3 % pour les T3 et plus. Cela montre que même si une légère baisse s’est installée récemment, le marché locatif reste globalement en hausse sur le long terme, reflétant l'attractivité de la ville pour les locataires.

Bordeaux, avec ses 257 068 habitants et sa superficie de 49 km², offre un cadre de vie très attractif, que ce soit pour les investisseurs, les familles ou les jeunes professionnels. La ville dispose d’infrastructures variées qui répondent aux besoins de tous. En matière culturelle, elle possède six théâtres et quatre cinémas, tandis que sur le plan sportif, on y trouve cinq piscines, 29 gymnases et 19 stades. Ces équipements contribuent au dynamisme de la ville et renforcent son attractivité auprès des personnes en quête de divertissement ou d'activités physiques. Bordeaux est également un pôle commercial important avec plus de 5 200 magasins, ce qui en fait une ville où il fait bon vivre, avec de nombreuses commodités à portée de main. Les 54 espaces verts répartis dans la ville ajoutent une dimension naturelle qui plaît particulièrement aux familles et aux personnes recherchant un environnement de vie agréable et équilibré.

En termes d’attractivité immobilière, certains quartiers se distinguent particulièrement par l’intérêt qu’ils suscitent auprès des acheteurs. À Lestonnat-Monséjour, par exemple, un appartement de deux pièces avec double terrasse et vue dégagée a attiré pas moins de 26 acheteurs en un mois, révélant l’attrait pour des logements offrant des espaces extérieurs en zone urbaine. Ce type de bien, qui permet de bénéficier d’une extension naturelle de l’espace de vie, est particulièrement recherché. Dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor, une maison contemporaine rénovée avec jardin et dépendance a également suscité l’intérêt de 17 acquéreurs, illustrant la forte demande pour des logements "clés en main", sans travaux à prévoir, et offrant des espaces extérieurs. Ce type de bien correspond aux attentes des familles modernes cherchant un logement immédiatement habitable.

Le quartier Bacalan, avec son développement rapide autour des Bassins à Flot, est également prisé. Un appartement de trois pièces rénové et lumineux y a attiré 17 acheteurs potentiels, confirmant l’attrait pour les biens situés dans des zones en pleine mutation. Ce quartier en développement attire les investisseurs souhaitant profiter d’une croissance future de la valeur des biens. De même, à Saint-Seurin-Fondaudège, un appartement de deux pièces avec grand jardin a intéressé 14 acheteurs, soulignant l’importance croissante des espaces verts dans les critères de sélection des acquéreurs. Enfin, à Nansouty, un appartement traversant de deux pièces avec loggia a suscité l’intérêt de 14 contacts, prouvant que les biens offrant calme et tranquillité tout en restant bien connectés aux commodités urbaines sont également très recherchés.

Le profil des acheteurs à Bordeaux est varié. On retrouve des jeunes couples en quête de leur premier achat immobilier, souvent attirés par des appartements bien situés, mais également des familles à la recherche de maisons spacieuses proches des écoles et des parcs. Les investisseurs, eux, sont attirés par les quartiers en pleine expansion comme Bacalan ou les Bassins à Flot, où ils perçoivent un potentiel de croissance. La proximité des transports en commun et des commerces reste un critère essentiel pour tous les profils d'acheteurs, contribuant à maintenir la dynamique du marché immobilier bordelais.

Bordeaux continue d’être une ville attractive pour l’investissement immobilier, malgré un contexte de taux d’intérêt croissants. La diversité de ses quartiers, la variété des biens disponibles, ainsi que la demande pour des logements avec espaces extérieurs ou récemment rénovés, font de cette ville un endroit privilégié pour les acquéreurs et les investisseurs. Avec ses infrastructures culturelles, sportives et commerciales, Bordeaux reste une métropole où il fait bon vivre et investir, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.