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Le Marché Immobilier du 10ᵉ Arrondissement de Paris en 2025 : Prix, Quartiers et Tendances

Le 10ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, est un secteur en pleine mutation. Bordé par les 2ᵉ, 3ᵉ, 9ᵉ, 11ᵉ, 18ᵉ et 19ᵉ arrondissements, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles grâce à son dynamisme, ses commerces et sa proximité aux gares du Nord et de l’Est.

📝 Prix Moyen du M² dans le 10ᵉ Arrondissement

En janvier 2025, le prix moyen d'un appartement dans le 10ᵉ arrondissement est estimé à 9 214 €/m². Ce chiffre cache des disparités importantes selon les rues, les quartiers et le type de bien.

📅 Prix par Quartier :

• Château d'Eau - Lancry : 10 205 €/m²
• Porte Saint-Denis - Paradis : 10 140 €/m²
• Grange aux Belles - Terrage : 9 975 €/m²
• Faubourg du Temple - Hôpital Saint-Louis : 9 939 €/m²
• Saint-Vincent de Paul - Lariboisière : 9 471 €/m²
• Louis Blanc - Aqueduc : 9 136 €/m²

📍 Exemples de Prix par Rue :

Les rues les plus chères :

• Rue Gabriel Laumain (Porte Saint-Denis-Paradis) : 10 367 €/m²
• Rue Dieu (Canal Saint-Martin) : 10 279 €/m²
• Rue du Faubourg Saint-Martin : 10 150 €/m²
• Quai de Jemmapes : 10 100 €/m²
• Rue des Petites Écuries : 10 050 €/m²

Les rues les plus abordables :

• Boulevard de la Chapelle : 6 932 €/m²
• Rue du Faubourg du Temple : 7 850 €/m²
• Rue Philippe de Girard : 8 500 €/m²
• Rue de l'Aqueduc : 8 600 €/m²
• Rue Louis Blanc : 8 700 €/m²

🏠 Prix selon le Type de Bien

• Studio / 1 Pièce (20m²) : 195 100 € (9 755 €/m²)
• Appartement 2 Pièces (36m²) : 352 900 € (9 803 €/m²)
• Appartement 3 Pièces (60m²) : 603 700 € (10 062 €/m²)
• Appartement 4 Pièces et plus (93m²) : 901 200 € (9 693 €/m²)

🔄 Évolution des Prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix dans le 10ᵉ arrondissement ont diminué de 7,3 %, une tendance observée dans plusieurs quartiers de Paris. Cette baisse s'explique par une légère désaffection des investisseurs due à la remontée des taux d’intérêt et à la régulation du marché locatif.

🏢 Investir dans le 10ᵉ Arrondissement : Opportunités et Points de Vigilance

🚀 Les points forts :

Proximité avec les gares du Nord et de l'Est, facilitant les déplacements en Île-de-France et vers l'Europe.

Dynamisme commercial et culturel : nombreux restaurants, bars et salles de spectacle.

Réhabilitation de certains quartiers, notamment aux abords du canal Saint-Martin.

Bonne rentabilité locative pour les petites surfaces.

💡 Points de vigilance :

Certaines rues comme le Boulevard de la Chapelle restent peu attractives en raison des nuisances et de la forte présence de populations en difficulté.

Le marché locatif est très réglementé avec l'encadrement des loyers.

Les frais de notaire et charges de copropriété peuvent être élevés dans les immeubles anciens.

Le 10ᵉ Arrondissement : Un Arrondissement aux Multiples Visages

Le 10ᵉ arrondissement de Paris demeure un secteur attractif, notamment pour les jeunes actifs et les investisseurs cherchant un bon compromis entre prix et dynamisme. Malgré une légère baisse des prix, la demande reste forte, notamment autour du canal Saint-Martin et des rues commerçantes animées.

Pour réussir son investissement, il est recommandé de bien s'informer sur l'évolution des prix par quartier et de surveiller les tendances du marché dans les prochains mois.

Un quartier en mutation

Surnommé l'arrondissement de l'Entrepôt, le 10ème est un secteur qui a su évoluer tout en préservant son essence multiculturelle. Autrefois un pôle industriel, il est aujourd'hui un lieu où se côtoient des communautés venues des quatre coins du monde, des rues animées du Faubourg-Saint-Denis aux saveurs exotiques du passage Brady. Cette richesse culturelle fait du 10ème un endroit vivant et accueillant, où chaque coin de rue raconte une histoire.
En 2024, l’arrondissement continue de se transformer. Les projets d’aménagement urbain, comme le réaménagement des espaces publics et la rénovation des façades, font de ce secteur un endroit de choix pour vivre. Par exemple, le jardin Alban Satragne est en cours de rénovation, promettant un espace de détente à deux pas des habitations. Ces améliorations contribuent à renforcer l’attractivité du 10ème, tout en le rendant plus agréable pour ses habitants.

Paris 10: Un marché immobilier attractif

Pour les amateurs d’immobilier, le 10ème arrondissement présente des prix au mètre carré qui se situent autour de 9 214€ pour les appartements, avec des variations selon les quartiers. Les maisons, quant à elles, se vendent en moyenne à 10 017 €, soit environ 9,6 % de plus que les appartements. Les prix peuvent aller de 6 745 € à 11 983 € pour les appartements et de 7 407 € à 12 406 € pour les maisons. Cette gamme variée permet d’accéder à l’immobilier parisien sans nécessairement casser sa tirelire.
L’attrait du 10ème arrondissement ne réside pas seulement dans des prix plus abordables que dans d'autres quartiers parisiens, mais aussi dans son potentiel de valorisation à long terme. Avec les rénovations en cours et le développement continu des infrastructures de transport, le secteur est promis à une belle montée en valeur dans les années à venir.

Le 10eme Une qualité de vie appréciable

Au-delà des aspects immobiliers, vivre dans le 10ème arrondissement offre une qualité de vie indéniable. Les balades le long du Canal Saint-Martin sont un véritable plaisir, loin de l’effervescence des quais de Seine. Les nombreux cafés, boutiques indépendantes et marchés animés ajoutent une touche de convivialité à la vie quotidienne. Et ne vous inquiétez pas pour vos courses : avec ses nombreux commerces de proximité, tout ce dont vous avez besoin se trouve à portée de main.
L’arrondissement est également bien desservi par un réseau de transports en commun développé, avec plusieurs lignes de RER, bus et métro qui permettent de rejoindre rapidement le reste de la capitale. Cela en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et le confort de leur domicile.

🔄 Les Méthodes d'Estimation Immobilière

1. L'Analyse Comparative du Marché (ACM)

Cette méthode consiste à comparer votre bien avec des biens similaires récemment vendus dans le même quartier. L'ACM repose sur des critères clés comme :

• La localisation et le dynamisme du quartier,
• La surface et la distribution des pièces,
• L'état général du bien (rénové ou à rafraîchir),
• Les prestations et équipements (ascenseur, balcon, vue, etc.).

2. Les algorithmes d'estimation en ligne

Elle repose sur un algorithme qui analyse les tendances du marché et pondère les caractéristiques du bien. Cette approche mathématique est utile pour avoir un premier aperçu objectif du prix.

3. La Méthode par Capitalisation des Revenus

Cette méthode concerne surtout les biens destinés à la location. Elle consiste à calculer la valeur du bien en fonction du revenu locatif annuel potentiel et du taux de rentabilité attendu.

👨‍🏠 Les Critères Clés d'une Bonne Estimation

L'Expertise du Quartier

Chaque arrondissement de Paris a ses spécificités. Dans le 10ᵉ arrondissement, la proximité des gares du Nord et de l'Est, la présence du canal Saint-Martin et l'évolution des quartiers comme Louis Blanc influencent fortement les prix. Une estimation doit prendre en compte ces tendances locales.

Les Spécificités du Bien

L'état général du bien, son étage, l'existence d'un ascenseur, la luminosité et la vue sont autant de facteurs influant sur le prix. Un bien situé dans une copropriété bien entretenue avec de faibles charges sera plus attractif.

Les Données Récentes du Marché

Le prix au mètre carré évolue constamment. Une estimation juste repose sur des ventes récentes et les tendances actuelles du marché immobilier.

🔗 Pourquoi Choisir IMOP pour votre Estimation Immobilière ?

IMOP est une agence spécialisée dans l'estimation et la vente rapide de biens immobiliers. Voici pourquoi nous sommes le partenaire idéal pour estimer votre bien :

Une Méthode d'Estimation Précise et Transparente

Nos experts utilisent une combinaison de l'Analyse Comparative du Marché et de la Méthode Hédoniste pour une estimation au plus juste.

Une Connaissance Aiguë du 10ᵉ Arrondissement

Nous analysons les tendances locales et nous nous appuyons sur nos ventes récentes dans les quartiers de Faubourg Saint-Denis, Grange aux Belles et Lancry pour ajuster nos estimations.

Une Estimation Rapide et Gratuite

Chez IMOP, nous vous fournissons une estimation gratuite sous 48h, accompagnée d'une analyse détaillée du marché.

Un Accompagnement de A à Z

Une fois votre estimation réalisée, nous vous proposons un accompagnement personnalisé pour vendre rapidement au meilleur prix.

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