Le marché immobilier du 11ᵉ arrondissement : une opportunité d'investissement attractif

Un arrondissement en pleine mutation

Le 11ᵉ arrondissement de Paris est un secteur en pleine évolution, prisé des acheteurs et investisseurs en raison de son dynamisme et de sa diversité. En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré s'y établit à environ 10 800 €, avec des disparités significatives selon les secteurs.

Les quartiers les plus recherchés, notamment Oberkampf et la rue de la Roquette, affichent des prix pouvant atteindre 12 500 €/m². Proches de nombreux commerces et animations, ces zones sont particulièrement attractives pour les jeunes actifs et les investisseurs cherchant un rendement locatif intéressant.

D'autres secteurs comme Charonne ou la Folie-Méricourt proposent des prix plus modérés, oscillant entre 9 800 € et 10 500 €/m². Ces quartiers offrent un bon compromis entre vie de quartier conviviale et accessibilité des prix.

Quant aux maisons, rares dans le 11ᵉ arrondissement, leur prix moyen s'élève à environ 13 200 €/m², rendant ces biens d'autant plus recherchés.

Un quartier chargé d'histoire

Le 11ème arrondissement ne se contente pas d'être un lieu à la mode ; il est aussi un témoin essentiel de l'histoire de France. Qui ne connaît pas la place de la Bastille ? Cet endroit emblématique, où a commencé la Révolution française le 14 juillet 1789, est toujours un symbole de liberté et de changement. D'autres lieux chargés d'histoire, comme la place de la République et la place de la Nation, font également partie intégrante de l'identité de cet arrondissement.

La vie dans le 11ème : une expérience dynamique

Vivre dans le 11ème arrondissement, c'est plonger au cœur de la culture parisienne. Avec ses rues animées, ses nombreux bars, restaurants et lieux de concerts comme le Bataclan et le Cirque d’Hiver, le quartier est le terrain de jeu idéal pour les amateurs de vie nocturne. Les alentours de Bastille, République et Nation sont particulièrement populaires pour leur ambiance festive, attirant les jeunes et les moins jeunes.
Mais le 11ème ne se limite pas à ses sorties nocturnes. Les terrasses ensoleillées et les quais du Canal Saint-Martin offrent un cadre idéal pour se détendre après une journée bien remplie. Que vous souhaitiez profiter d’un café en terrasse ou faire une promenade le long de l’eau, le 11ème a tout pour plaire.

Des quartiers en plein renouveau

Chaque quartier du 11ème a son propre charme et ses particularités :

• Quartier de la Folie-Méricourt : Anciennement peuplé d’ouvriers, il est aujourd’hui en pleine gentrification, avec une offre grandissante de bars et restaurants qui dynamisent le secteur.
• Quartier Saint-Ambroise : Ce quartier central et familial est connu pour son ambiance tranquille, tout en étant proche des animations de l’arrondissement. L'église Saint-Ambroise y est un véritable bijou architectural.
• Quartier Roquette : Lieu de vie privilégié pour les jeunes actifs, ce secteur bénéficie de la gentrification et de nouvelles opportunités.
• Quartier Sainte-Marguerite : Ce quartier est le cœur festif du 11ème, idéal pour ceux qui souhaitent vivre au rythme des événements parisiens.

Un arrondissement animé et culturel

Le 11ᵉ arrondissement est un haut lieu de la culture et de la vie nocturne parisienne. Avec des lieux emblématiques comme la Place de la Bastille, le Cirque d'Hiver et de nombreux théâtres et salles de concert, il attire aussi bien les habitants que les visiteurs.

Le quartier Oberkampf est particulièrement apprécié pour ses bars et restaurants branchés, tandis que Charonne offre un cadre plus familial avec ses marchés et commerces de proximité.

Accessibilité et cadre de vie

Doté de nombreuses lignes de métro (1, 2, 3, 5, 8, 9, 11), le 11ᵉ arrondissement est très bien connecté à l'ensemble de la capitale. La mairie encourage les mobilités douces avec l'extension des pistes cyclables et la piétonisation de certaines rues.

Prix immobilier dans le 11ᵉ arrondissement en 2025

Prix selon le type de bien

• Studios : environ 10 900 €/m²
• Appartements 2 pièces : entre 10 500 et 11 200 €/m²
• Appartements familiaux (3-4 pièces) : entre 10 000 et 10 800 €/m²
• Lofts et biens atypiques : jusqu'à 12 800 €/m²
• Maisons de ville : environ 13 200 €/m²

Prix immobilier des principales rues du 11ᵉ arrondissement en 2025

Les rues les plus cotées :

• Rue de Charonne : 12 300 €/m²
• Rue Oberkampf : 12 500 €/m²
• Rue de la Roquette : 12 200 €/m²
• Boulevard Richard-Lenoir : 12 000 €/m²
• Avenue Ledru-Rollin : 11 800 €/m²

Les rues plus abordables :

• Boulevard Voltaire : 9 900 €/m²
• Rue Saint-Maur : 10 200 €/m²
• Rue de la Fontaine au Roi : 10 000 €/m²
• Rue Parmentier : 9 800 €/m²
• Rue Servan : 10 100 €/m²

Prix immobilier des principales rues du 11ème en janvier 2025

• Boulevard Voltaire 9 536 €
• Boulevard Richard Lenoir 9 854 €
• Avenue Philippe-Auguste 9 050 €
• Rue de la Roquette 9 134 €
• Avenue Parmentier 9 730 €
• Rue Saint-Maur 9 668 €
• Rue de Charonne 9 050 €
• Rue Oberkampf 9 854 €
• Boulevard de Charonne 8 979 €
• Rue du Chemin Vert 9 361 €
• Rue du Faubourg Saint-Antoine 9 984 €
• Avenue de la République 9 668 €
• Rue Amelot 10 169 €
• Rue de Montreuil 9 312 €
• Boulevard de Menilmontant 8 347 €
• Boulevard Beaumarchais 10 537 €
• Rue Jean-Pierre Timbaud 9 455 €
• Rue de la Folie Méricourt 9 858 €
• Avenue Ledru-Rollin 9 944 €
• Rue Léon Frot 9 571 €
• Rue Sedaine 9 937 €
• Rue de la Fontaine au Roi 9 737 €
• Rue Popincourt 9 434 €
• Rue de la Folie-Régnault 9 134 €
• Boulevard de Belleville 7 069 €
• Rue Saint-Sabin 10 537 €
• Boulevard Jules Ferry 9 881 €
• Rue Basfroi 9 736 €
• Rue du Faubourg du Temple 9 737 €
• Rue Servan 9 361 €
• Rue Alexandre Dumas 9 050 €
• Rue Godefroy Cavaignac 9 536 €
• Boulevard du Temple 10 169 €
• Rue Saint-Sébastien 10 177 €
• Rue Richard Lenoir 9 536 €
• Rue Petion 9 730 €
• Rue des Boulets 9 312 €
• Rue Faidherbe 9 852 €
• Rue de Malte 10 169 €

Comment bien estimer son bien dans le 11ᵉ arrondissement ?

Les principales méthodes d'estimation immobilière

Plusieurs approches permettent d'évaluer un bien immobilier avec précision :

• Etude du marché local : Une analyse des ventes récentes de biens similaires permet de déterminer une fourchette de prix cohérente.
• Rentabilité locative : Pour les investisseurs, l'estimation repose sur les loyers potentiels du bien et sa rentabilité.
• Expertise approfondie : Un professionnel analyse l'état du bien, sa situation et son potentiel.
• Outils en ligne : Une première estimation rapide peut être obtenue, à compléter par une analyse sur place.

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