Prix de l’immobilier à Paris 15ᵉ en 2025

Paris 15ème : un arrondissement attractif malgré un marché en baisse

Le 15ᵉ arrondissement de Paris reste un secteur recherché pour son équilibre entre qualité de vie, espaces verts et accessibilité. Toutefois, comme l’ensemble du marché parisien, les prix ont reculé en 2024, sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt et d’une offre plus abondante.

Selon les données récentes :

• Baisse annuelle des prix : -5,3 % sur un an
• Baisse sur 6 mois : -2,8 %
• Prix moyen actuel des appartements : 9 034 € /m²
• Fourchette des prix : de 6 855 € /m² pour les biens les moins chers à 12 018 € /m² pour les plus prisés.

📉 Tendance : Cette correction des prix permet aux acheteurs d’être plus sélectifs, notamment dans les quartiers prisés comme Grenelle et Necker.

Prix au m² par type de bien à Paris 15ᵉ en janvier 2025

Les prix varient considérablement entre les appartements anciens, les résidences modernes et les maisons, ces dernières étant plus rares et souvent plus chères.

Appartement 9 034 €/m² : 6 855 € – 12 018 €

Maison11 125 €/m² : 8 000 € – 16 337 €

Studio10 200 €/m² : 8 500 € – 12 500 €

3 pièces9 000 €/m² : 7 500 € – 11 000 €

5 pièces et +8 700 €/m² : 7 000 € – 10 500 €

💡 Analyse : Les maisons sont rares, principalement situées autour de la rue Lecourbe et de la rue des Entrepreneurs. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) restent plus chères au m² car très demandées par les investisseurs. Les grands appartements quant à eux voient leurs prix baisser, car les acheteurs négocient plus face aux taux d’emprunt élevés.

Les quartiers du 15ᵉ arrondissement : prix au m²

Chaque quartier du 15ᵉ présente des spécificités en termes d’urbanisme et de prix.

Grenelle – Le plus cher

• Prix moyen : 10 500 €/m²
• Fourchette : 9 200 € – 12 500 €
• Rues les plus chères : Rue du Théâtre (11 300 €/m²), Rue Saint-Charles (10 800 €/m²)
• Pourquoi c’est cher ? : Proximité de la Seine, nombreux commerces, et l’une des zones les plus recherchées.

Necker – Prix élevés et stabilité

• Prix moyen : 10 201 €/m²
• Quartier dynamique autour de la Gare Montparnasse et du boulevard Pasteur.
• Prix max dans certaines rues : jusqu’à 35 000 €/m² ! pour des biens d’exception.
• Avenue de Breteuil : 14 100 €/m², un des secteurs les plus haut de gamme.

Saint-Lambert – Un bon compromis

• Prix moyen : 9 285 €/m²
• Beaucoup de résidences modernes, prix plus accessibles.
• Rues abordables : Rue de l’Harmonie (7 668 €/m²), Rue Alphonse Bertillon (7 806 €/m²).

Javel – Quartier en mutation

• Prix moyen : 9 361 €/m²
• Prix des maisons : Jusqu’à 15 134 €/m².
• Proximité de Balard et d’Issy-les-Moulineaux, quartier qui attire les cadres et familles.

Les rues les plus chères et les plus abordables

Les prix peuvent varier de plus de 5 000 €/m² selon les rues.

TOP 5 des rues les plus chères du 15ᵉ en janvier 2025

Avenue de Breteuil 14 102 €/m²

Rue du Cherche-Midi 14 235 €/m²

Rue de Sèvres 13 884 €/m²

Avenue de Saxe 13 793 €/m²

Place de Breteuil 13 571 €/m²

🏆 Pourquoi ces rues sont chères ? Architecture Haussmannienne, biens d’exception, Proximité immédiate du 7ᵉ arrondissement et de la Tour Eiffel, Nombreux grands appartements familiaux avec vue dégagée.

TOP 5 des rues les moins chères du 15ᵉ

Rue de l'Harmonie 7 668 €/m²

Boulevard Lefebvre 7 715 €/m²

Rue Georges Pitard 7 736 €/m²

Rue Alphonse Bertillon 7 806 €/m²

Boulevard Victor 7 836 €/m²

📉 Pourquoi ces rues sont plus abordables ? Présence de logements sociaux et de petits immeubles anciens, Moins bien desservies par le métro et peu de commerces, Plus proches du périphérique, donc plus exposées au bruit.

Évolution du marché et perspectives 2025

Plusieurs Tendances sont observées :

✔️ Une Correction des prix après des hausses importantes en 2020-2022.
✔️ Des Négociations plus importantes : les acheteurs obtiennent souvent une baisse de 5 à 10 % sur les prix affichés.
✔️ Les biens en bon état se vendent toujours bien, alors que les appartements nécessitant des travaux peinent à trouver preneur.

Nos Prédiction pour 2025 :

• 📉 Une Baisse probable des prix de 2 à 5 % supplémentaires si les taux d’emprunt restent élevés.
• 🏡 Les grandes surfaces vont continuer à perdre de la valeur, car elles sont moins accessibles pour les acheteurs.
• 📈 Les biens rénovés et bien situés resteront prisés et se vendront sans trop de négociation.

Un marché en transition à Paris 15ᵉ

Le marché immobilier du 15ᵉ arrondissement de Paris est marqué par une baisse des prix, mais demeure attractif pour les acheteurs cherchant une bonne qualité de vie. Les quartiers comme Grenelle et Necker restent des valeurs sûres, tandis que Saint-Lambert et Javel offrent des opportunités plus abordables.

Pour ceux qui souhaitent acheter en 2025, il est possible de négocier les prix, notamment sur les grands appartements et les biens nécessitant des travaux. Les investisseurs devront privilégier les petites surfaces bien situées pour maximiser leur rendement locatif.

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Pourquoi investir dans le 15ème arrondissement ?

Le 15ème arrondissement représente un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Avec plus de 60% de son parc immobilier construit au XXe siècle, l'arrondissement dispose de logements modernes, souvent moins énergivores, ce qui est un atout dans un contexte de transition énergétique. Les projets de rénovation, tels que le réaménagement du Parc André Citröen et l’ajout de potagers urbains, témoignent d’un effort collectif pour améliorer la qualité de vie des résidents et rendre le quartier plus vert.

Un cadre de vie agréable

Vivre dans le 15ème arrondissement, c’est profiter d’un environnement à la fois vivant et serein. Les quartiers, très éclectiques, offrent une variété de styles de vie. Des petites rues pavées du Quartier Saint-Lambert aux grandes avenues du quartier de Grenelle, chacun y trouve son bonheur. Les commerces, restaurants et marchés animent la vie quotidienne, et le centre commercial Beaugrenelle est un lieu de shopping prisé, avec plus de 100 boutiques sur 45 000 m².
Le Parc des Expositions Porte de Versailles est un autre atout de l’arrondissement, accueillant des événements majeurs comme le Salon de l’Agriculture et la Foire de Paris. Ces occasions permettent aux habitants de se rassembler et de profiter des animations locales.

Espaces verts : un poumon pour la ville

L'un des grands plaisirs de vivre dans le 15ème est l'accès à de nombreux parcs et jardins. Avec près de 50 espaces verts, cet arrondissement sait séduire les amoureux de la nature. Le Parc André Citröen, par exemple, s'étend sur 14 hectares et offre un cadre idéal pour se détendre ou pique-niquer en famille. Son aménagement, qui inclut des jardins à thème, en fait un lieu très apprécié des Parisiens.

Un arrondissement en mutation

Le 15ème arrondissement ne se repose pas sur ses lauriers. En 2024, de nombreux projets de développement sont en cours, visant à améliorer encore plus la qualité de vie des habitants. L’ÉcoQuartier Boucicaut, un quartier entièrement piéton et axé sur l’habitat écologique, est un exemple de cette évolution vers une ville plus durable.
Les travaux de végétalisation et l'augmentation des espaces verts témoignent d’une volonté de créer un environnement urbain où il fait bon vivre. C'est un véritable retour à la nature en pleine ville, un aspect essentiel pour les résidents qui souhaitent allier confort moderne et bien-être.

Obtenir estimation immobilière précise à Paris 15ème

Vendre un bien immobilier est une étape clé qui nécessite une préparation minutieuse. L’un des éléments les plus déterminants pour une vente réussie est une estimation juste et précise. Dans un marché comme celui de Paris 15ᵉ, où les prix varient en fonction des rues et des quartiers, une évaluation correcte garantit une transaction rapide et au meilleur prix.

Pourquoi une bonne estimation est cruciale pour vendre son bien ?

Une mauvaise estimation peut avoir des conséquences directes sur le délai et le prix de vente. Il est donc essentiel de fixer un prix réaliste et compétitif dès la mise en vente.

1. Un prix trop élevé ralentit la vente

Un bien surestimé risque de ne pas attirer d’acheteurs et de rester longtemps sur le marché. Or, plus un bien est en vente depuis longtemps, plus il devient suspect aux yeux des acquéreurs, qui attendent alors une forte négociation.

Conséquence : une vente plus longue et souvent une baisse de prix imposée par le marché.

2. Un prix trop bas entraîne une perte financière

À l’inverse, un bien sous-évalué se vendra rapidement, mais au détriment du vendeur, qui pourrait perdre plusieurs milliers d’euros.

Conséquence : un manque à gagner important, surtout dans un arrondissement où les prix peuvent varier de 30 % d’une rue à l’autre.

3. Un prix ajusté permet une vente rapide et efficace

Une estimation juste permet de trouver un acheteur dans les meilleurs délais, sans nécessité de négociations excessives.
80 % des ventes réussies se font avec un prix en adéquation avec le marché.

Comment se déroule une estimation immobilière à Paris 15ᵉ ?

Une estimation fiable repose sur une analyse détaillée du marché local et des caractéristiques propres à chaque bien.

1. Étude du marché immobilier local

L’agent immobilier analyse plusieurs indicateurs pour déterminer la valeur réelle du bien :

• Les prix moyens du quartier (exemple : 10 500 €/m² à Grenelle, 9 285 €/m² à Saint-Lambert).
• Les transactions récentes sur des biens similaires.
• L’offre et la demande actuelles, influencées par le dynamisme du marché.

2. Prise en compte des caractéristiques du bien

Chaque bien étant unique, plusieurs critères influencent son prix :

• La surface et la disposition des pièces
• L’état du logement (neuf, ancien, à rénover)
• L’étage et l’exposition
• La présence d’un extérieur (balcon, terrasse)
• Les prestations de l’immeuble (gardien, ascenseur, standing)

À Paris 15ᵉ, un appartement en étage élevé avec balcon peut se vendre jusqu’à 10 % au-dessus du prix moyen.

3. Analyse comparative avec les biens en vente

L’agent immobilier compare votre bien avec ceux actuellement en vente et récemment vendus afin de proposer un prix réaliste.

4. Définition d’un prix de vente optimisé

Après analyse, plusieurs scénarios peuvent être proposés :

• Prix "attirant" : légèrement sous le marché pour une vente rapide.
• Prix "juste" : aligné sur le marché, garantissant une vente efficace.
• Prix "premium" : pour un bien d’exception (dernier étage, terrasse, vue).

Pourquoi choisir IMOP Paris 15 pour vendre votre bien ?

L’agence IMOP Paris 15 accompagne les propriétaires tout au long du processus de vente, en offrant un service sur-mesure et des frais fixes avantageux.

1. Une estimation gratuite et fiable

Nous réalisons une estimation précise grâce à :

• Nos bases de données immobilières récentes
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2. Une stratégie de vente optimisée

Nous maximisons la visibilité de votre bien grâce à :

• Des photos professionnelles et une visite virtuelle
• Une diffusion sur les meilleures plateformes (SeLoger, PAP, LeBonCoin, etc.)
• Un ciblage précis pour attirer des acheteurs qualifiés

3. Un accompagnement personnalisé jusqu’à la vente

Nous gérons toutes les étapes de la vente, de la mise en ligne à la signature chez le notaire :

• Organisation des visites et mise en avant des points forts du bien
• Négociation au meilleur prix
• Accompagnement administratif et juridique

4. Des frais fixes et transparents

Contrairement aux agences traditionnelles, IMOP propose un modèle à frais fixes, ce qui permet aux vendeurs d’économiser en moyenne 10 000 € sur la vente d’un bien à Paris 15ᵉ.

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