En janvier 2025, le 17ᵉ arrondissement de Paris présente un marché immobilier diversifié, reflétant la richesse de ses quartiers et la variété de ses biens. Comprendre les spécificités de cet arrondissement est essentiel pour tout projet d'achat ou de vente.

Le marché immobilier à Paris 17ème

Le prix moyen au mètre carré dans le 17ᵉ arrondissement est de 10 658 €, soit une valeur supérieure à la moyenne parisienne de 9 740 €.

Cependant, une tendance à la baisse est observée :

• 1 an : -4,4 %
• 2 ans : -6,2 %
• 5 ans : -0,7 %

Ces chiffres indiquent une légère correction du marché après une période de hausse soutenue.

Prix par type de bien dans le 17ème

La répartition des prix selon le type de bien est la suivante :

• Appartement 1 pièce : Prix médian de 201 900 € pour une surface médiane de 20 m²
• Appartement 2 pièces : Prix médian de 369 100 € pour une surface médiane de 36 m²
• Appartement 3 pièces : Prix médian de 632 600 € pour une surface médiane de 59 m²
• Appartement 4 pièces et plus : Prix médian de 1 261 500 € pour une surface médiane de 108 m²

Les petites surfaces, telles que les studios et les deux-pièces, représentent une part significative du marché, soit 58 % des transactions.

Analyse des prix par quartier du 17ème

Le 17ᵉ arrondissement se compose de plusieurs quartiers aux caractéristiques distinctes :

Quartier des Ternes

Ce quartier prestigieux affiche des prix élevés :

• Ternes 8 : 11 929 €/m²
• Ternes 10 : 11 647 €/m²
• Ternes 1 : 11 634 €/m²

La demande y est forte en raison de sa proximité avec l'Arc de Triomphe et les Champs-Élysées.

Quartier des Batignolles

Connu pour son ambiance villageoise et ses espaces verts, ce quartier est très prisé :

• Batignolles 10 : 11 155 €/m²
• Batignolles 6 : 11 090 €/m²
• Batignolles 13 : 11 026 €/m²

Les familles et les jeunes professionnels apprécient particulièrement ce secteur.

Quartier des Épinettes

En pleine mutation, ce quartier offre des opportunités intéressantes :

• Épinettes 2 : 10 556 €/m²
• Épinettes 6 : 10 479 €/m²
• Épinettes 4 : 10 073 €/m²

Les prix y sont plus abordables, attirant ainsi les investisseurs.

Prix immobilier des principales rues de Paris 17ème

• Boulevard Pereire 10 141 €
• Avenue de Clichy 9 695 €
• Boulevard Berthier 8 838 €
• Boulevard Malesherbes 9 862 €
• Avenue de Villiers 10 736 €
• Boulevard Bessières 7 518 €
• Rue Legendre 9 695 €
• Rue Cardinet 10 736 €
• Rue de Saussure 9 862 €
• Avenue des Ternes 10 483 €
• Avenue de Wagram 10 483 €
• Boulevard Gouvion-Saint-Cyr 8 707 €
• Rue de Tocqueville 9 862 €
• Rue des Dames 10 197 €
• Rue Pouchet 8 891 €
• Rue Lemercier 10 049 €
• Rue Nollet 10 049 €
• Rue Jouffroy d'Abbans 10 736 €
• Rue de la Jonquière 8 712 €
• Avenue de Saint-Ouen 7 518 €
• Boulevard de Courcelles 12 410 €
• Rue de Courcelles 10 702 €
• Rue des Moines 8 729 €
• Rue Truffaut 10 049 €
• Rue de Levis 10 380 €
• Rue de Prony 10 736 €
• Avenue Niel 10 483 €
• Rue la Condamine 10 049 €
• Rue Laugier 9 861 €
• Boulevard des Batignolles 10 197 €
• Rue Dulong 10 143 €
• Rue Boursault 10 143 €
• Rue Pierre Demours 10 448 €
• Rue Mstislav Rostropovitch 8 115 €
• Rue des Acacias 10 829 €
• Rue des Batignolles 10 049 €
• Rue Bayen 9 861 €
• Avenue de la Grande Armée 10 829 €
• Rue Berzelius 7 790 €

Les plus chères

• Rue Alfred de Vigny 12 768 €
• Place des Ternes 12 015 €
• Rue de Thann 11 852 €
• Avenue Carnot 11 594 €
• Rue de Phalsbourg 11 491 €

Les moins chères

• Rue Bessières 7 385 €
• Rue Stéphane Grappelli 7 510 €
• Rue de l'Abbé Rousselot 7 647 €
• Boulevard Bessières 7 745 €
• Rue d'Armenonville 7 791 €

Évolution du marché et perspectives

Le marché immobilier du 17ᵉ arrondissement a connu une légère baisse ces dernières années, avec une diminution de 4,4 % sur un an et de 6,2 % sur deux ans. Cette tendance s'explique par une offre plus abondante et une demande en légère diminution. Cependant, certains quartiers, notamment les Batignolles, continuent d'afficher une certaine résilience grâce à leur attractivité et aux aménagements récents.

Vivre dans le 17ème arrondissement

Paris 17 : Un quartier aux mille visages

Le 17ème arrondissement est un microcosme de la vie parisienne, où se côtoient des habitants aux profils variés. À l’est, le quartier des Épinettes est en plein renouveau. Sa popularité grandissante attire un public à la recherche d’un cadre de vie plus abordable, tandis que le quartier des Ternes, plus à l’ouest, est le refuge d'une population bourgeoise qui apprécie l’élégance des grands immeubles haussmanniens.
À travers ses rues, vous découvrirez des architectures diverses, allant des hôtels particuliers historiques aux bâtiments plus modernes. En 2024, le prix moyen de l’immobilier dans cet arrondissement est d’environ 9 920 € par m², un chiffre qui peut varier en fonction des quartiers et des caractéristiques des biens.

Dans le 17ème, des aménagements qui changent la donne

Un des grands projets qui marquent l’actualité du 17ème arrondissement est le réaménagement des anciens terrains SNCF entre les Batignolles et les Épinettes. Avec plus de 50 hectares dédiés à de nouveaux logements, bureaux et commerces, ce projet est sur le point de transformer radicalement le paysage urbain. Imaginez un parc de 10 hectares, le Parc Clichy-Batignolles - Martin-Luther-King, qui viendra offrir un souffle de verdure au cœur de la ville. Ces transformations ne feront qu’augmenter l’attrait du quartier, rendant cet arrondissement encore plus attractif pour les futurs acheteurs et locataires.

le 17ème arrondissement : un cadre de vie agréable

Le 17ème est réputé pour sa qualité de vie. Les nombreux espaces verts, les marchés animés, et la proximité de services variés en font un lieu de vie agréable. Des quartiers comme les Batignolles sont devenus de véritables pôles d’attraction avec leurs cafés branchés, leurs boutiques artisanales et leurs restaurants éclectiques.
L’ambiance dans cet arrondissement varie sensiblement d’un quartier à l’autre. À l’ouest, l’atmosphère est plus bourgeoise, tandis qu’à l’est, les quartiers se réinventent, attirant des jeunes professionnels et des familles à la recherche d’un environnement dynamique. Les infrastructures y sont nombreuses : écoles, centres sportifs, piscines, théâtres, tout est mis en place pour favoriser une vie de quartier animée.

Un quartier bien connecté à Paris

Niveau transports, le 17ème est idéalement desservi. Avec cinq lignes de métro (1, 2, 3, 6 et 13), deux lignes de RER (A et C), et le tramway 3b, se déplacer dans Paris n’a jamais été aussi simple. Cela attire encore plus de nouveaux habitants qui apprécient cette connectivité et la facilité d’accès à toutes les attractions de la capitale.

L’estimation d’un bien immobilier : pourquoi c’est essentiel ?

L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans tout projet de vente. Un prix mal ajusté peut ralentir la transaction ou faire perdre de l'argent au vendeur. Dans un marché en constante évolution comme celui de Paris, et notamment dans le 17ᵉ arrondissement, il est essentiel d’avoir une évaluation précise et objective de son bien immobilier pour optimiser sa vente.

Pourquoi l’estimation d’un bien immobilier est une étape clé ?

L’estimation immobilière ne se limite pas à donner un simple prix au mètre carré. Elle repose sur une analyse approfondie de plusieurs critères qui permettent de positionner le bien de manière compétitive sur le marché.

1. Fixer un prix de vente réaliste

Un bien affiché à un prix trop élevé ne trouve pas preneur et reste trop longtemps sur le marché, ce qui peut créer une impression négative auprès des acheteurs. À l’inverse, une sous-évaluation entraîne une perte financière pour le propriétaire. L’estimation permet de trouver le juste prix, en adéquation avec les tendances actuelles du marché.

2. Attirer un maximum d’acheteurs potentiels

Un bien correctement estimé attire davantage de visites et d’offres. Aujourd’hui, les acheteurs sont bien informés et comparent systématiquement les prix du marché avant de se positionner. Un prix cohérent permet donc d’attirer les bonnes cibles dès la mise en vente.

3. Réduire le délai de vente

Un bien dont le prix est conforme au marché se vend plus rapidement, en moyenne en moins de 60 jours à Paris. Un prix trop élevé peut forcer le vendeur à faire plusieurs baisses successives, ce qui peut retarder la vente de plusieurs mois.

4. Faciliter l'obtention d'un financement par l'acheteur

Les banques analysent l’estimation du bien lors de l’octroi d’un prêt immobilier. Si le prix de vente est surévalué par rapport au marché, l’acheteur peut voir son financement refusé, ce qui entraîne des retards ou des annulations de transactions.

5. Éviter la négociation excessive

Un prix bien fixé dès le départ limite la marge de négociation et permet au vendeur de défendre sa valeur face aux offres des acheteurs.

Comment se déroule une estimation immobilière ?

L’estimation d’un bien immobilier repose sur une méthodologie précise, qui prend en compte plusieurs critères essentiels :

L’analyse du marché immobilier local

L’agent immobilier compare les transactions récentes effectuées dans le secteur pour évaluer le prix moyen des biens similaires. À Paris 17ᵉ, les prix peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre :

Les caractéristiques du bien

Le prix est ajusté en fonction de plusieurs facteurs, notamment :

• La surface et la disposition des pièces
• L’état général du bien (rénové ou à rafraîchir)
• L’exposition et la luminosité
• L’étage et la présence d’un ascenseur
• La présence d’un balcon ou d’une terrasse
• La qualité des parties communes et des équipements

Une comparaison avec les biens en vente et vendus récemment

L’agence analyse les annonces en cours et les biens récemment vendus pour s’assurer que le prix estimé est aligné avec la réalité du marché.

L’évaluation des tendances du marché

Les prix immobiliers fluctuent en fonction de la conjoncture économique, des taux d’intérêt et des dynamiques du marché parisien. Une agence expérimentée ajuste donc ses estimations en fonction des tendances actuelles.

Pourquoi choisir IMOP Paris 17 pour estimer son bien immobilier ?

1. Une estimation précise et fiable

L’agence IMOP s’appuie sur des outils performants et une parfaite connaissance du marché local pour réaliser des estimations justes et réalistes. Chaque évaluation prend en compte les critères essentiels du bien ainsi que les tendances du marché du 17ᵉ arrondissement.

2. Une diffusion optimale des annonces

Pour garantir une vente rapide et au meilleur prix, IMOP assure une mise en avant efficace des biens, avec :

✔️ Des photos professionnelles et des visites virtuelles
✔️ Une diffusion sur les meilleures plateformes immobilières (SeLoger, Leboncoin, etc.)
✔️ Un ciblage précis des acheteurs potentiels

3. Un accompagnement personnalisé

IMOP Paris 17 ne se contente pas d’estimer votre bien : l’agence vous accompagne tout au long du processus de vente :

✔️ Organisation des visites et filtrage des acheteurs sérieux
✔️ Négociation pour garantir le meilleur prix
✔️ Accompagnement administratif et juridique jusqu'à la signature chez le notaire

4. Des honoraires fixes et avantageux

Contrairement aux agences classiques qui appliquent un pourcentage élevé sur le prix de vente, IMOP propose des frais fixes et transparents, permettant aux vendeurs d’économiser plusieurs milliers d’euros.

5. Une expertise locale du 17ᵉ arrondissement

IMOP connaît parfaitement les quartiers du 17ᵉ et sait adapter l’estimation en fonction de l’attractivité locale. Que vous vendiez un appartement familial à Batignolles, un studio aux Ternes ou une maison dans le quartier des Épinettes, l’agence saura fixer le prix optimal pour maximiser vos chances de vendre rapidement.

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