L'agence immobilière Imop à Paris 9 : vendez vite et bien !

Le 9ᵉ arrondissement : Un marché immobilier attractif, mais contrasté

Le 9ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, est un secteur prisé pour son dynamisme culturel et sa situation géographique centrale. Bordé par les 2ᵉ, 8ᵉ, 10ᵉ et 18ᵉ arrondissements, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles grâce à ses théâtres, ses commerces et sa proximité avec les grands boulevards.

📝 Prix Moyen du M² dans le 9ᵉ Arrondissement

En janvier 2025, le prix moyen d'un appartement dans le 9ᵉ arrondissement est estimé à 11 105 € par mètre carré.

Ce chiffre reflète une légère baisse par rapport aux années précédentes, suivant la tendance générale du marché parisien.

📅 Prix par Quartier dans le 9ème :

• Provence Opéra : 12 058 € par m²
• Lorette-Martyrs : 11 552 € par m²
• Lafayette-Richer : 11 467 € par m²
• Clichy-Trinité : 11 119 € par m²
• Trudaine-Maubeuge : 11 061 € par m²

📍 Les rues les plus chères :

• Cité Malesherbes : 12 810 € par m²
• Rue de Sèze : 12 311 € par m²
• Avenue Frochot : 12 082 € par m²
• Rue des Mathurins : 12 055 € par m²
• Rue Vignon : 11 798 € par m²

📍 Les rues les plus abordables :

• Boulevard de Magenta : 8 802 € par m²
• Rue La Fayette : 8 923 € par m²
• Square Pétrelle : 9 339 € par m²
• Rue Pierre Haret : 9 372 € par m²
• Passage Briare : 9 420 € par m²

🏠 Prix selon le Type de Bien

• Appartement 1 pièce (18 m²) : 191 700 € (soit 10 650 € par m²)
• Appartement 2 pièces (37 m²) : 403 900 € (soit 10 919 € par m²)
• Appartement 3 pièces (58 m²) : 651 400 € (soit 11 231 € par m²)
• Appartement 4 pièces et plus (106 m²) : 1 236 200 € (soit 11 662 € par m²)

🔄 Évolution des Prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix dans le 9ᵉ arrondissement ont diminué de 8,7 %, une tendance observée dans plusieurs quartiers de Paris. Cette baisse s'explique par une légère désaffection des investisseurs due à la remontée des taux d’intérêt et à la régulation du marché locatif.

🏢 Investir dans le 9ᵉ Arrondissement : Opportunités et Points de Vigilance

🚀 Les points forts :

• Dynamisme culturel : présence de nombreux théâtres, salles de concert et musées.
• Quartiers commerçants : rues des Martyrs et des Abbesses réputées pour leurs boutiques et restaurants.
• Accessibilité : proximité des gares Saint-Lazare et du Nord, facilitant les déplacements en Île-de-France et vers l'Europe.

💡 Points de vigilance :

• Certaines zones touristiques : comme Pigalle, peuvent entraîner des nuisances sonores.
• Encadrement des loyers : le marché locatif est très réglementé, impactant la rentabilité des investissements.
• Charges de copropriété : les immeubles haussmanniens peuvent engendrer des frais d'entretien élevés.

🏙️ Paris 9: Un Arrondissement Alliant Charme et Rentabilité

Le 9ᵉ arrondissement de Paris demeure un secteur attractif, notamment pour les investisseurs cherchant un bon compromis entre prix et dynamisme. Malgré une légère baisse des prix, la demande reste forte, notamment autour des quartiers animés et des zones culturelles. Pour réussir son investissement, il est recommandé de bien s'informer sur l'évolution des prix par quartier et de surveiller les tendances du marché dans les prochains mois.

Des quartiers à la personnalité affirmée

Le 9e arrondissement est un véritable puzzle de quartiers aux ambiances variées. Que vous soyez attiré par le prestige des grands boulevards ou par la tranquillité des ruelles plus discrètes, vous trouverez certainement un coin qui vous correspond.

• Quartier Saint-Georges : Un des quartiers les plus vivants et diversifiés du 9e, où se côtoient immeubles anciens, bureaux, théâtres réputés et une multitude de restaurants. Ce quartier incarne le charme parisien à l’état pur.
• Chaussée-d'Antin : Le quartier de l’Opéra Garnier et des Grands Magasins est une véritable pépite pour les amateurs de shopping de luxe. Les Galeries Lafayette et le Printemps Haussmann y règnent en maîtres, attirant aussi bien les touristes que les Parisiens.
• Faubourg-Montmartre : Ce quartier, plus orienté vers l’activité économique, accueille de nombreux sièges sociaux et bureaux. Si vous êtes en quête d’un lieu animé et dynamique, ce quartier est une destination idéale.
• Rochechouart : Quartier populaire par excellence, Rochechouart est essentiellement résidentiel et abrite de beaux immeubles de style haussmannien. Le secteur connaît une demande croissante en raison de ses prix plus abordables, tout en restant proche des lieux emblématiques du centre de Paris.

Un arrondissement à la culture omniprésente

Avec des lieux aussi emblématiques que l’Opéra Garnier, l’Olympia ou encore le cabaret des Folies Bergère, le 9e arrondissement est une destination de choix pour les amateurs de culture. Si vous souhaitez vivre au rythme des concerts, des pièces de théâtre et des expositions, ce quartier est idéal pour vous.
Le 9e est également le lieu de prédilection pour les passionnés d’histoire, avec des monuments tels que l’Église de la Trinité et Notre-Dame-de-Lorette. En flânant dans ses rues, on se laisse facilement emporter par l’ambiance unique qui y règne, où chaque coin de rue semble raconter une page de l’histoire parisienne.

Une vie quotidienne facilitée par les commerces et les transports

Ce qui fait aussi le charme du 9e arrondissement, c’est son accessibilité et son côté pratique. Très bien desservi par les transports en commun, avec pas moins de 19 stations de métro et la proximité de la Gare Saint-Lazare, se déplacer dans Paris depuis le 9e est un véritable jeu d’enfant.
En matière de commerces, les habitants sont gâtés ! Des Galeries Lafayette à la rue des Martyrs en passant par les innombrables petites boutiques de mode et de design du quartier de Chaussée-d'Antin, tout est à portée de main. Que vous cherchiez des produits locaux, des vêtements de créateurs ou les dernières tendances de la mode, le 9e a tout pour plaire.

Le 9e arrondissement, une pépite pour les investisseurs

L’immobilier dans le 9e arrondissement attire non seulement les habitants de longue date mais aussi de nombreux investisseurs. Grâce à sa position centrale, ses transports efficaces et son cadre de vie agréable, ce quartier est en constante évolution. Si certains secteurs, comme Rochechouart, restent plus accessibles que d’autres, la tendance générale est à la hausse des prix, notamment dans les zones les plus proches des Grands Boulevards.
L'arrondissement bénéficie également de projets d'améliorations urbaines, notamment en matière de réduction du trafic et de création d’espaces verts. La place d’Estienne d'Orves, réaménagée, est un exemple réussi de ces efforts pour rendre le quartier encore plus agréable à vivre.

Un marché immobilier attractif, mais contrasté

Le 9e arrondissement, bien que relativement homogène en termes de prix, présente des poches de variation significative. Le quartier de Saint-Georges ou encore celui autour du boulevard Montmartre affichent des prix plus élevés que la moyenne, en raison de leur attractivité touristique et leur charme intemporel. En revanche, des secteurs comme le quartier Rochechouart se distinguent par des prix plus abordables, tout en offrant un dynamisme croissant, particulièrement recherché par les investisseurs en quête de rendement locatif.

Les Méthodes d'Estimation Immobilière dans le 9ᵉ Arrondissement

Réussir une estimation immobilière dans le 9ᵉ arrondissement de Paris repose sur une analyse approfondie du marché local et de nombreux critères. Voici les principales méthodes utilisées pour évaluer correctement un bien dans cet arrondissement prisé.

1. L'Analyse Comparative du Marché (ACM)

Cette technique consiste à examiner des biens similaires récemment vendus dans le quartier pour déterminer une fourchette de prix réaliste. Elle prend en compte plusieurs éléments essentiels :

• L'emplacement et l'attractivité du secteur,
• La surface habitable et la disposition des pièces,
• L'état du bien (neuf, ancien, rénové ou à restaurer),
• Les équipements et prestations annexes (ascenseur, balcon, vue dégagée, etc.).

Les Algorithmes d'Estimation en Ligne

L'intelligence artificielle et les bases de données immobilières permettent aujourd'hui d'obtenir une première estimation chiffrée grâce à des algorithmes analysant des milliers de ventes récentes dans le 9ᵉ arrondissement. Ces outils offrent un premier aperçu du prix, mais doivent être complétés par une expertise humaine pour affiner l'estimation.

La Capitalisation des Revenus Locatifs

Particulièrement adaptée aux biens destinés à la location, cette méthode consiste à calculer la valeur d'un bien en fonction des loyers qu'il peut générer annuellement, tout en prenant en compte le taux de rentabilité attendu dans le 9ᵉ arrondissement.

Les Critères Clés d'une Estimation Précise

Une Connaissance Approfondie du Quartier

Le 9ᵉ arrondissement se caractérise par une grande variété de secteurs, des rues commerçantes animées comme la rue des Martyrs à des quartiers plus résidentiels comme Trudaine-Maubeuge. La proximité avec des lieux emblématiques tels que les Grands Boulevards et l'Opéra Garnier influe considérablement sur les prix.

Les Spécificités du Bien

L'étage, l'existence d'un ascenseur, l'exposition et la vue sont des facteurs déterminants pour une estimation juste. Un appartement dans un immeuble haussmannien avec des prestations de qualité sera plus attractif qu'un bien à rénover.

L'Évolution des Prix du Marché

Les prix au mètre carré fluctuent en fonction des ventes récentes et des tendances économiques. Une estimation précise doit intégrer ces évolutions pour proposer une valeur cohérente et pertinente.

Pourquoi Choisir IMOP pour une Estimation dans le 9ᵉ Arrondissement ?

IMOP est une agence spécialisée dans l'estimation et la vente rapide de biens immobiliers. Voici pourquoi nous sommes votre meilleur allié pour évaluer votre bien avec précision :

Une Méthode d'Estimation Fiable et Transparente

Nous combinons l'Analyse Comparative du Marché avec des outils d'intelligence artificielle afin de proposer une estimation objective et fiable.

Une Expertise Spécifique du 9ᵉ Arrondissement

Nos agents connaissent parfaitement les tendances locales et disposent de nombreuses références de ventes récentes pour affiner leurs estimations.

Une Estimation Rapide et Sans Frais

IMOP vous offre une estimation gratuite sous 48h, accompagnée d'une analyse détaillée du marché immobilier.

Un Accompagnement Complet

Après l'estimation, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de la vente pour maximiser vos chances de conclure rapidement et au meilleur prix.

Un Juste Prix pour une Vente Optimale

Une estimation précise est indispensable pour vendre son bien dans des conditions optimales. Grâce à son expertise du 9ᵉ arrondissement et ses outils avancés, IMOP garantit une estimation fiable et pertinente.

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