L'immobilier dans le 19ᵉ arrondissement de Paris

Le 19ᵉ arrondissement de Paris attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs en raison de ses prix plus accessibles que dans le reste de la capitale. Situé au nord-est de Paris, cet arrondissement est en pleine transformation avec des quartiers dynamiques, des projets d'urbanisme ambitieux et une forte demande locative.

Prix moyens

Le prix moyen de l'immobilier dans le 19ᵉ arrondissement de Paris est actuellement de 8 500 €/m² pour un appartement et de 9 500 €/m² pour une maison. Toutefois, ces prix varient fortement en fonction du quartier et du type de bien.

Prix par quartier

• La Villette : Quartier en pleine mutation, avec de nombreux programmes neufs et une demande locative soutenue. Prix moyen : 8 700 €/m²
• Buttes-Chaumont : Secteur prisé, proche du parc, avec une forte valorisation. Prix moyen : 9 200 €/m²
• Combat : Un secteur plus abordable, mais avec un bon potentiel de valorisation. Prix moyen : 8 400 €/m²
• Pont-de-Flandre : Quartier en devenir, avec de nombreuses rénovations urbaines. Prix moyen : 8 000 €/m²

Analyse du marché immobilier dans le 19ᵉ arrondissement

Un arrondissement en plein essor

Le 19ᵉ arrondissement est de plus en plus attractif grâce à son cadre de vie amélioré et ses prix plus abordables que dans d'autres secteurs parisiens. Les investisseurs y voient une opportunité intéressante, notamment pour la location meublée ou la colocation étudiante.

Un marché porté par la demande locative

Avec la présence de nombreuses écoles et universités, le 19ᵉ est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Cela contribue à un marché locatif dynamique, avec des rendements bruts pouvant atteindre 4 % à 5 % dans certains secteurs.

Conseils pour acheter dans le 19ᵉ arrondissement

1. Privilégiez les quartiers en mutation : La Villette et Pont-de-Flandre bénéficient de projets de rénovation urbaine qui boostent leur attractivité.
2. Visez la proximité des transports : Lignes de métro 5, 7 et 11 sont essentielles pour assurer une bonne valorisation de votre bien.
3. Investissez dans des petites surfaces : Studios et deux-pièces sont très demandés par les locataires.

Vivre dans le 19ème arrondissement

Autrefois considéré comme un secteur populaire avec ses zones moins favorisées, le 19ème arrondissement connaît une véritable transformation. Situé à l'est de la capitale, entre le 10ème et le 20ème arrondissements, il est devenu un point d’attraction pour de nombreuses personnes en quête d'un cadre de vie agréable et abordable.

Un environnement dynamique et verdoyant

Le 19ème arrondissement est un véritable poumon vert de Paris, idéal pour les amateurs de nature. Avec des lieux emblématiques comme le Parc des Buttes-Chaumont et le Parc de la Villette, cet arrondissement offre de vastes espaces pour se détendre, se promener ou pratiquer des activités sportives. La richesse de ses jardins et de ses canaux est un atout non négligeable pour les familles, et ces espaces attirent aussi les jeunes professionnels et les étudiants.
En plus de ses jardins, le 19ème se distingue par son ambiance artistique. Vous pourrez y découvrir des œuvres de street art colorées et dynamiques, notamment autour de la station de métro Rosa Parks, où une fresque géante réalisée par plusieurs artistes s’étend sur 493 mètres. Cet arrondissement se veut également un centre culturel avec des institutions comme la Cité des Sciences et la Philharmonie de Paris, qui dynamisent la vie locale et attirent un public varié.

La gentrification : un phénomène en cours

Le 19ème arrondissement est actuellement en plein phénomène de gentrification. Des quartiers comme Belleville et les abords des Buttes-Chaumont attirent des investisseurs et des jeunes professionnels désireux de profiter d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la vitalité parisienne. Cette évolution est soutenue par des projets de rénovation urbaine et des initiatives visant à améliorer la qualité de vie, ce qui offre de belles perspectives de valorisation immobilière pour les propriétaires.

Vivre au cœur du 19ème arrondissement

En termes de services, le 19ème arrondissement ne manque pas d'atouts. Avec près de 15 000 élèves répartis dans 75 établissements scolaires, c'est un lieu idéal pour les familles. Les nombreux commerces de proximité ajoutent à l'attrait de ce quartier vivant. Que vous ayez besoin de faire vos courses, de déguster un café ou de profiter de la cuisine internationale, vous trouverez de quoi satisfaire toutes vos envies.

Prix immobilier à Paris 19ème

Top 5 des rues les plus chères

• Rue Rémy de Gourmont 9 379 €
• Rue André Dubois 8 917 €
• Villa Marcel Lods 8 809 €
• Rue Lassus 8 808 €
• Villa de l'Adour 8 751 €

Top 5 Les moins chères

• Rue de la Marseillaise 4 721 €
• Rue de la Grenade 4 791 €
• Villa Curial 5 292 €
• Rue Louise Thuliez 5 396 €
• Avenue de la Porte Chaumont 5 679 €

Prix immobilier des principales rues de Paris 19ème

• Boulevard Macdonald 6 709 €
• Avenue Jean Jaurès 7 792 €
• Boulevard Serurier 6 457 €
• Avenue de Flandre 7 792 €
• Rue de Crimée 7 792 €
• Boulevard de la Villette 7 883 €
• Avenue Simón Bolívar 8 019 €
• Rue de l'Ourcq 7 544 €
• Rue de Belleville 6 485 €
• Rue de Belleville 8 104 €
• Rue de Meaux 7 883 €
• Rue Manin 6 457 €
• Avenue Secretan 8 076 €
• Rue d'Aubervilliers 7 180 €
• Avenue Mathurin Moreau 8 076 €
• Rue Petit 7 792 €
• Rue de Romainville 7 469 €
• Rue Curial 6 447 €
• Rue Compans 7 513 €
• Rue de Mouzaia8 396 €
• Rue de la Villette 7 544 €
• Rue Archereau 6 750 €
• Rue Armand Carrel 7 792 €
• Rue d'Hautpoul 8 396 €
• Rue Rebeval 8 019 €
• Avenue Corentin Cariou 7 544 €
• Rue Riquet 7 792 €
• Rue Fessart 8 056 €
• Boulevard d'Indochine 4 678 €
• Rue de Tanger 7 792 €
• Rue de Thionville 7 792 €
• Rue du Général Brunet 8 396 €
• Rue du Docteur Potain 7 104 €
• Rue Georges Lardennois 8 369 €
• Rue David d'Angers 8 396 €
• Avenue Ambroise Rendu 6 457 €
• Rue Émile Desvaux 7 469 €
• Rue Botzaris 7 544 €

Comment faire une estimation précise de la valeur d’un appartement à Paris 19ème ?

L’estimation d’un appartement est une étape essentielle pour vendre au juste prix et dans les meilleurs délais. Voici les principaux critères à prendre en compte pour obtenir une évaluation fiable.

Analyser les caractéristiques du bien

L’emplacement, la superficie, l’état général et l’agencement de l’appartement sont des éléments déterminants. Un bien en bon état, bien agencé et situé dans un quartier recherché du 19ᵉ arrondissement aura une valeur plus élevée.

Comparer avec les transactions récentes

Il est essentiel de s’appuyer sur les prix des appartements vendus récemment dans le quartier pour obtenir une estimation réaliste. Les bases de données notariales et les plateformes immobilières permettent d’accéder à ces informations.

Prendre en compte l’évolution du marché

Le marché immobilier évolue en fonction de l’offre et de la demande. Un secteur dynamique du 19ᵉ, comme Buttes-Chaumont ou La Villette, peut voir ses prix augmenter, tandis que d’autres zones plus calmes peuvent être plus accessibles.

Évaluer les atouts et contraintes du bien

Certains éléments augmentent la valeur d’un appartement : étage élevé, ascenseur, balcon, vue dégagée, proximité des transports et commerces. À l’inverse, des défauts comme l’absence d’ascenseur, des travaux à prévoir ou un rez-de-chaussée peuvent impacter le prix.

Faire appel à un professionnel

Les agents immobiliers disposent de données précises et d’une expertise locale qui permettent d’affiner l’estimation. Une évaluation sur place est toujours plus fiable qu’une simple estimation en ligne.

Imop : un excellent choix pour vendre un bien à Paris 19ᵉ

Vendre un bien immobilier dans le 19ᵉ arrondissement de Paris peut être un véritable défi sans l’accompagnement d’un professionnel. Imop se distingue des agences traditionnelles en offrant une approche moderne, efficace et transparente qui optimise la vente de votre bien.

Une parfaite connaissance du marché immobilier du 19ᵉ

Le 19ᵉ arrondissement est un secteur dynamique avec des quartiers variés comme Buttes-Chaumont, La Villette, Combat et Pont-de-Flandre. Nos experts connaissent parfaitement ces secteurs et leur attractivité, ce qui nous permet d’évaluer votre bien au juste prix en fonction de la demande et des ventes récentes.

Une estimation précise et fiable

Nous utilisons des outils d’analyse avancés pour déterminer la valeur réelle de votre bien en tenant compte. Avec Imop, pas d’estimations approximatives : nous vous donnons un prix réaliste qui maximise vos chances de vendre rapidement tout en obtenant le meilleur prix.

Des honoraires fixes et réduits

Contrairement aux agences classiques qui appliquent des commissions élevées (souvent 5 % à 7 % du prix de vente), Imop propose un forfait fixe et transparent, quelle que soit la valeur de votre bien. Cela permet aux vendeurs de garder plus d’argent sur la transaction tout en bénéficiant d’un service complet.

Une visibilité maximale pour vendre plus vite

Nous mettons en place une stratégie de diffusion performante :

• Publication sur les plus grands portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, etc.)
• Photos professionnelles et visite virtuelle pour séduire les acheteurs
• Ciblage précis des acquéreurs potentiels grâce à des campagnes marketing digitales ciblées
  Cette approche accélère les délais de vente et attire les meilleurs profils d’acheteurs.

Un accompagnement personnalisé à chaque étape

De l’estimation à la signature chez le notaire, Imop vous accompagne dans toutes les démarches :

• Rédaction et mise en ligne de l’annonce
• Organisation des visites et sélection des acheteurs sérieux
• Négociation pour obtenir le meilleur prix
• Accompagnement juridique et administratif jusqu’à la vente définitive

Vendre un bien immobilier à Paris 19 avec Imop, c’est choisir une agence moderne et efficace, qui combine expertise locale, honoraires réduits et visibilité renforcée pour une transaction réussie. Contactez-nous dès maintenant pour une estimation gratuite et sans engagement !