Le marché immobilier du 12ᵉ arrondissement

Un arrondissement en pleine expansion

Le 12ᵉ arrondissement de Paris attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs grâce à son cadre de vie agréable, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes. En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré est estimé à environ 9 500 €, avec des disparités selon les quartiers et les types de biens.

Les zones les plus prisées, notamment autour de la Gare de Lyon et du quartier de Bercy, peuvent atteindre jusqu'à 11 800 €/m². Ces secteurs offrent une excellente connectivité aux transports et une proximité avec le centre de Paris, ce qui en fait des choix stratégiques pour les acheteurs recherchant à la fois confort et accessibilité.

Des quartiers comme Picpus et Bel-Air affichent des prix plus abordables, oscillant entre 8 500 € et 9 800 €/m². Ces secteurs sont appréciés pour leur ambiance résidentielle, leurs écoles et commerces de proximité, ainsi que leur qualité de vie.

Les maisons, bien que peu nombreuses dans le 12ᵉ arrondissement, se vendent en moyenne à 11 200 €/m², révélant une forte demande pour ces biens rares et prisés.

Paris 12: Un arrondissement riche en histoire et en nature

Le 12ème arrondissement est le deuxième plus grand de Paris et abrite le magnifique bois de Vincennes, véritable poumon vert de la capitale. Avec près de 10 km², il offre une multitude d’activités en plein air, des balades romantiques aux pique-niques en famille. Ce vaste espace naturel attire non seulement les résidents, mais aussi les touristes, qui viennent y découvrir la faune et la flore locale.
L’histoire de cet arrondissement est tout aussi fascinante. Des vestiges néolithiques ont été découverts sous Bercy Village, témoignant d'un passé riche. Le quartier a subi une transformation majeure à la fin du XXe siècle, passant d’un centre de stockage à un lieu vivant, rempli de boutiques et de restaurants.

Des quartiers qui font la différence

Chaque quartier du 12ème a son propre caractère et charme :

• Bel-Air : Ce quartier est connu pour ses contre-allées pittoresques qui invitent à la flânerie. Proche du bois de Vincennes, il offre un cadre paisible, idéal pour les familles.
• Picpus : Un secteur prisé par les familles, grâce à ses nombreuses écoles et établissements scolaires. Le quartier combine le confort de la vie résidentielle avec l'accessibilité à des commodités variées.
• Bercy : Autrefois un point de transit pour les marchandises, Bercy abrite aujourd’hui des institutions importantes comme le Ministère de l’Économie et l’AccorHotel Arena, tout en préservant des lieux de divertissement et de loisirs.
• Quinze-Vingts : Ce quartier, à la frontière du 4ème arrondissement, est célèbre pour son restaurant emblématique, le Train Bleu, situé à la Gare de Lyon. Il attire aussi de nombreux étudiants, rendant l’atmosphère dynamique et cosmopolite.

Une vie de quartier animée

Le 12ème arrondissement ne manque pas d’endroits agréables pour se détendre. Le Cour Saint-Émilion, une rue pavée pleine de charme, est idéale pour prendre un café en terrasse ou faire un peu de shopping. Grâce à son réseau de transports bien développé, comprenant 7 lignes de métro, des lignes de RER, et une ligne de tramway, les déplacements dans Paris sont simples et rapides.
Le cadre de vie dans le 12ème est également enrichi par des événements culturels, des marchés locaux, et un engagement fort pour le développement durable. Que ce soit en profitant d’un concert à l’AccorHotel Arena ou en se promenant dans le bois de Vincennes, il y a toujours quelque chose à faire !

Un arrondissement verdoyant et attractif

Le 12ᵉ arrondissement se distingue par la présence de vastes espaces verts, notamment le Bois de Vincennes, qui constitue un atout majeur pour les familles et les amateurs de plein air. Le quartier de Bercy Village, avec ses restaurants, cinémas et commerces, participe également au dynamisme de cet arrondissement.

Accessibilité et infrastructures modernes

Avec plusieurs lignes de métro (1, 6, 8, 14), le RER A et de nombreuses lignes de bus, le 12ᵉ arrondissement est très bien desservi. La Gare de Lyon constitue un carrefour majeur pour les trajets nationaux et internationaux. De plus, le développement des pistes cyclables et l'aménagement des berges favorisent les modes de transport doux.

Prix immobilier dans le 12ᵉ arrondissement en 2025

Prix selon le type de bien

• Studios : environ 9 800 €/m²
• Appartements 2 pièces : entre 9 200 et 9 800 €/m²
• Appartements familiaux (3-4 pièces) : entre 8 800 et 9 500 €/m²
• Lofts et biens atypiques : jusqu'à 10 500 €/m²
• Maisons de ville : environ 11 200 €/m²

Prix immobilier des principales rues du 12ᵉ arrondissement en 2025

Les rues les plus cotées :

• Rue de Bercy : 11 800 €/m²
• Avenue Daumesnil : 11 500 €/m²
• Rue de Charenton : 11 200 €/m²
• Quai de la Rapée : 11 000 €/m²
• Rue Montgallet : 10 800 €/m²

Les rues plus abordables :

• Boulevard Soult : 8 800 €/m²
• Rue du Rendez-Vous : 9 000 €/m²
• Avenue Michel Bizot : 9 200 €/m²
• Rue de Reuilly : 9 500 €/m²
• Rue de Picpus : 9 600 €/m²

Prix au m2 des rues de Paris 12ème

• Avenue Daumesnil 8 926 €
• Boulevard Diderot 9 216 €
• Rue de Charenton 9 984 €
• Boulevard Soult 8 874 €
• Avenue de Saint-Mandé 9 379 €
• Boulevard de Picpus 8 719 €
• Rue de Picpus 8 719 €
• Avenue du Général Michel Bizot 8 874 €
• Rue de Bercy 8 874 €
• Rue de Reuilly 8 955 €
• Avenue du Docteur Arnold Netter 8 808 €
• Boulevard de Reuilly 8 944 €
• Rue du Faubourg Saint-Antoine 9 984 €
• Boulevard Poniatowski 8 874 €
• Avenue Ledru-Rollin 9 984 €
• Rue Claude Decaen 8 245 €
• Rue du Rendez-Vous 9 379 €
• Rue de Wattignies 8 476 €
• Boulevard de la Bastille 11 892 €
• Rue Traversière 8 874 €    
• Avenue des Terroirs de France 8 874 €
• Rue de la Voûte 8 434 €
• Rue Crozatier 9 647 €
• Rue de Lyon 9 984 €
• Rue Sibuet 8 808 €
• Rue de Fécamp 8 347 €
• Avenue du Bel-Air 9 379 €
• Rue du Charolais 8 504 €
• Rue de la Vega 8 874 €
• Boulevard de Bercy 8 874 €
• Rue Louis Braille 8 570 €
• Rue des Meuniers 8 476 €
• Rue Chaligny 9 216 €
• Rue Édouard Robert 8 926 €
• Rue du Sergent Bauchat 8 955 €
• Rue Taine 8 268 €
• Rue Montgallet 8 541 €
• Rue Victor Chevreuil 8 808 €
• Rue de la Breche aux Loups 8 229 €

Comment bien estimer son bien dans le 12ᵉ arrondissement ?

Les principales méthodes d'estimation immobilière

Lorsque vous souhaitez estimer un bien immobilier, plusieurs approches peuvent vous aider à obtenir une valeur juste et précise :

• Comparer avec les ventes récentes : en observant les transactions récentes de biens similaires dans le quartier, on dégage une estimation cohérente avec le marché actuel.
• Analyser la rentabilité locative : idéale pour les investisseurs, cette méthode permet d'évaluer le potentiel de rendement locatif de votre bien.
• Faire appel à une expertise immobilière : un professionnel analyse en détail l'état du logement, son emplacement et ses perspectives d'évolution.
• Utiliser les outils d'estimation en ligne : ces solutions offrent une première idée de la valeur du bien, mais doivent être complétées par une étude sur place pour plus de précision.

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• Des estimations fiables et actualisées : nous nous appuyons sur des sources reconnues et récentes pour vous fournir une valeur juste et pertinente.
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