Le marché immobilier dans le 20ᵉ arrondissement de Paris en janvier 2025

Le 20ᵉ arrondissement de Paris, situé à l'est de la capitale, continue d'attirer acheteurs et investisseurs grâce à son dynamisme et à des prix immobiliers relativement accessibles comparés à d'autres secteurs parisiens. En ce début d'année 2025, il est essentiel de faire le point sur les tendances du marché et les prix pratiqués dans cet arrondissement.

Prix de l'immobilier dans le 20ᵉ arrondissement

Selon les données disponibles au 1ᵉʳ janvier 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le 20ᵉ arrondissement est estimé à 8 720 €.

Évolution récente des prix

Au cours des derniers mois, le marché immobilier du 20ᵉ arrondissement a connu une baisse des prix sur 1 an de -6,5 %, sur 2 ans de -8,9 %, sur 5 ans de-1,7 %.

Analyse du marché immobilier dans le 20ᵉ arrondissement

Un arrondissement en pleine évolution

Le 20ᵉ arrondissement se distingue par sa diversité architecturale et culturelle. Des quartiers comme Belleville et Ménilmontant sont réputés pour leur ambiance bohème et artistique, tandis que des zones comme Gambetta offrent une atmosphère plus résidentielle. Cette mixité attire une population variée, contribuant à la vitalité du marché immobilier local.

Une demande locative soutenue

Grâce à sa proximité avec le centre de Paris et à une offre de logements diversifiée, le 20ᵉ arrondissement est prisé par les étudiants et les jeunes professionnels. Cette demande locative constante assure une certaine stabilité du marché, même en période de fluctuations économiques.

Conseils pour les acheteurs et investisseurs

• Étudier les quartiers en développement : Des zones comme Saint-Fargeau connaissent des projets de rénovation urbaine susceptibles d'accroître la valeur des biens immobiliers à moyen terme.
• Privilégier la proximité des transports : La présence de lignes de métro (2, 3, 11) et de nombreuses lignes de bus facilite les déplacements et augmente l'attrait des biens situés à proximité.
• Évaluer le potentiel locatif : Investir dans des petites surfaces peut offrir des rendements intéressants, compte tenu de la demande élevée pour ce type de logement.

Les prix immobiliers à Paris 20ème en 2025

Top 5 des rues les plus chères à Paris 20ème

Cour de la Métairie 9 485 €

Impasse Louis Robert 9 285 €

Rue du Jourdain 9 237 €

Villa de l'Ermitage 9 234 €

Passage Stendhal 9 051 €

Top 5 des rues les moins chères à Paris 20ème

Rue de Guébriant 6 085 €

Rue Darcy 6 407 €

Rue du Pressoir 6 475 €

Allée Georges Rouault 6 858 €

Rue de la Justice 7 267 €

Prix immobilier des principales rues de Paris 20ème

Boulevard Davout 8 073 €

Rue des Pyrénées 7 826 €

Avenue Gambetta 7 753 €

Boulevard de Charonne 8 979 €

Boulevard Mortier 6 296 €

Rue Pelleport7 552 €

Rue de Bagnolet 8 170 €

Rue de Belleville 6 485 €

Rue de Menilmontant 8 182 €

Rue de Belleville 8 104 €

Rue d'Avron 8 070 €

Boulevard de Menilmontant 9 189 €

Rue Saint-Fargeau 6 296 €

Rue Villiers de l'Isle-Adam 8 361 €

Rue Orfila 8 361 €

Rue des Grands Champs 8 070 €

Rue de la Réunion 7 987 €

Rue des Orteaux 7 987 €

Rue Haxo 7 753 €

Rue des Maraîchers 7 838 €

Boulevard de Belleville 7 069 €

Rue des Vignoles 7 987 €

Rue Pixerecourt 7 552 €

Rue des Prairies 8 163 €

Rue de la Chine 7 861 €

Rue des Couronnes 8 142 €

Rue des Cascades 8 293 €

Rue des Rigoles 8 028 €

Rue de la Mare 8 142 €

Rue des Haies 7 987 €

Rue Saint-Blaise 8 170 €

Rue de la Plaine 8 070 €

Rue des Panoyaux 9 189 €

Rue Planchât 8 438 €

Rue de Lagny 8 409 €

Rue de Buzenval 7 983 €

Rue des Amandiers 8 521 €

Rue Vitruve7 987 €

Rue Olivier Métra 7 793 €

Investir ou vivre à Paris 20ème

Le 20ème est un arrondissement où il fait très bon vivre. C’est un arrondissement cosmopolite et familial à l’ambiance accueillante et festive. Les habitants disposent de nombreux commerces de qualité auxquels s’ajoutent d’importantes zones commerçantes comme le centre commercial de la grande porte de Montreuil et La rue de Belleville. 34 hectares d’espaces verts bien répartis sur tout l’arrondissement offrent aux riverains un havre de paix et de verdure. Le parc de Belleville, labellisé « espace vert écologique », offre une vue imprenable sur Paris. En effet, situé à 30 mètres de hauteur sur une colline, chacun peut admirer l’essentiel des grands monuments de la capitale ! Beaucoup de jardins partagés témoignent aussi de la convivialité des habitants. L’offre culturelle de l’arrondissement est très riche et variée, avec un grand nombre de salles de spectacles, des théâtres, concerts… 

Un marché immobilier en pleine mutation

Le 20ème arrondissement est souvent considéré comme l’un des arrondissements les plus abordables de Paris. Mais attention, la gentrification est à l’œuvre ! De nombreux investisseurs s'intéressent de plus en plus à ce secteur, ce qui entraîne une hausse progressive des prix. La tendance est claire : le 20ème arrondissement devient un terrain de jeu convoité pour ceux qui cherchent à se positionner sur un marché en croissance. Les maisons, moins courantes que les appartements, affichent un prix moyen de 8 896 € par m², avec des prix variant de 5 901 € à 14 378 €. Si vous cherchez un bien atypique dans un quartier en plein développement, le 20ème pourrait bien être la pépite que vous attendiez !

Une diversité de logements

L’un des aspects les plus fascinants du 20ème arrondissement est sa mixité. Environ 30 % des logements sont sociaux, surtout dans des quartiers comme Saint-Blaise. Cela permet de conserver un certain équilibre entre les différentes couches de la population, rendant le 20ème encore plus attractif pour les jeunes urbains à la recherche de leur premier appartement.

Un quartier qui respire la vie

Le 20ème arrondissement est connu pour sa richesse culturelle et sa vie de quartier vibrante. Avec des endroits emblématiques comme le cimetière du Père-Lachaise, qui attire chaque année plus de 3 millions de visiteurs, il y a toujours quelque chose à découvrir. Les quartiers de Belleville et Ménilmontant sont particulièrement animés, offrant une palette de restaurants, de cafés et de bars à des prix raisonnables. Vous pouvez déguster une cuisine du monde entier sans avoir à craquer votre budget !

L'art au coin de la rue

Le street art est omniprésent dans le 20ème. Avec la volonté de la mairie de promouvoir l'art urbain, de nouveaux parcours sont mis en place pour faire découvrir ces œuvres colorées aux visiteurs. Ces initiatives enrichissent l'expérience des habitants et des touristes, faisant du 20ème un véritable musée à ciel ouvert. Flâner dans les rues ornées de fresques artistiques devient une activité incontournable !

Un réseau de transports bien développé

Pour ceux qui travaillent dans le centre de Paris, la question des transports est cruciale. En 2024, le 20ème arrondissement est très bien desservi, avec plusieurs lignes de métro et de bus qui facilitent les déplacements. La proximité avec les gares de L'Est et Nord permet également de rejoindre d'autres villes facilement. Que vous soyez un citadin pressé ou un flâneur, la mobilité est un atout majeur de cet arrondissement.

Les quartiers à ne pas manquer :

• Belleville : En pleine gentrification, ce quartier cosmopolite est devenu un lieu prisé des jeunes actifs. Ses cafés, restaurants et événements culturels en font un point de rendez-vous incontournable.
• Père-Lachaise : Au-delà de son célèbre cimetière, ce quartier offre un mélange d’histoire et de modernité, avec de nombreux espaces verts et une ambiance tranquille.
• Saint-Fargeau : Autrefois un secteur industriel, Saint-Fargeau est aujourd’hui un quartier résidentiel calme, idéal pour les familles cherchant un peu de verdure.
• Charonne : Situé au sud, ce quartier conserve son charme ancien avec ses rues pavées et ses petites places animées, parfaites pour une sortie entre amis.

Pourquoi choisir le 20ème arrondissement ?

Investir ou vivre dans le 20ème arrondissement en 2024, c’est choisir un lieu riche en opportunités, où la mixité sociale et culturelle est préservée. Avec ses prix attractifs, son ambiance dynamique et son potentiel de valorisation, cet arrondissement est sur le point de devenir le prochain incontournable de Paris. Que vous soyez à la recherche d'un appartement à acheter ou d'un lieu où poser vos valises, le 20ème a de quoi séduire.