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Analyse du marché immobilier à Nancy en 2024 : Prix à la vente, à la location et tendances

Le marché immobilier à Nancy en 2024 présente des évolutions marquées, tant pour l'achat que pour la location. Que vous soyez investisseur, acheteur potentiel ou simplement curieux d'en savoir plus sur le marché local, les dernières données montrent un secteur en pleine mutation, avec des hausses significatives des prix à la vente et des évolutions modérées pour les locations. Nancy, ville historique et culturelle, attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs, en raison de son cadre de vie agréable et de ses opportunités immobilières.

Prix à l’achat en forte croissance

Le marché immobilier de Nancy a enregistré une progression notable des prix à la vente au 1er octobre 2024. Le prix moyen du mètre carré dans la ville s'élevait à 2 514 €/m², soit une augmentation de 8,9 % sur un an et de 6,1 % au cours des trois derniers mois. Ces variations illustrent le dynamisme soutenu de la ville, qui s’est affirmé sur plusieurs années. En effet, au cours des trois dernières années, les prix ont grimpé de 10,2 %, confirmant l'attractivité de Nancy comme marché immobilier en plein essor.

Les prix de vente varient en fonction du type de bien :

- Maisons : Le prix moyen était de 2 650 €/m², légèrement supérieur à celui des appartements.

- Appartements : Le prix moyen atteignait 2 494 €/m².

Le marché est également différencié selon la taille des logements :

- Maison T3 : 2 683 €/m²

- Maison T6 et plus : 2 726 €/m²

- Appartement T1 : 2 782 €/m²

- Appartement T4 et plus : 2 385 €/m²

Par ailleurs, le prix des appartements a connu une légère hausse entre juillet et août 2024, avec un prix passant de 2 256 €/m² à 2 272 €/m², soit une progression de 0,71 %. À l’inverse, le marché des maisons a subi une légère baisse au cours de la même période, le prix passant de 2 626 €/m² à 2 597 €/m², marquant une diminution de 1,10 %.

Comparaison avec le marché départemental

Nancy affiche des prix bien supérieurs à ceux observés dans le reste du département de la Meurthe-et-Moselle. En moyenne, le prix du mètre carré dans le département s'élève à 1 760 €/m², soit environ 30 % de moins que dans la ville de Nancy, une différence qui reflète l'attractivité de la métropole nancéienne par rapport à ses alentours. Cette hausse s’explique notamment par le dynamisme économique de la ville, ses infrastructures de qualité, ainsi que sa position géographique stratégique au sein de la région Grand Est.

Loyers à Nancy : des hausses modérées mais stables

Le marché locatif à Nancy suit une tendance à la hausse, bien que de manière plus modérée par rapport aux ventes. Selon les données des quatre derniers trimestres, le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues, s’établit à 12 €/m² hors charges, soit une augmentation de 3,7 % par rapport à l'année précédente. Ce loyer médian est un indicateur pertinent pour comprendre l'évolution du marché, puisqu'il divise les biens en deux groupes égaux : la moitié des locations sont inférieures à ce prix, et l'autre moitié sont plus chères.

Les loyers à Nancy varient également en fonction du type d'appartement :

- Appartement T1 : 14 €/m²

- Appartement T2 : 12 €/m²

- Appartement T3 et plus : 10 €/m²

Sur une période de cinq ans, les loyers des T2 ont connu une augmentation de 9,2 %, tandis que ceux des T3 et plus ont progressé de 9,3 %, confirmant une tendance haussière durable. Les loyers des T1, en revanche, ont légèrement diminué de 4,3 % au cours de la même période.

Comparaison sur la période estivale 2024

Entre juillet et août 2024, les prix des locations à Nancy sont restés relativement stables, avec un loyer moyen pour les appartements qui s’est maintenu à 13,20 €/m². Toutefois, une légère augmentation a été constatée pour les maisons, avec un tarif passant de 12,80 €/m² en juillet à 13,00 €/m² en août, soit une hausse de 1,56 %. Ces évolutions témoignent d’un marché locatif en équilibre, où les augmentations restent contenues, mais régulières.

Nancy : une ville propice à l’investissement et à la qualité de vie

Nancy se distingue par son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable, en faisant une ville prisée par les familles, les étudiants et les retraités. La ville, qui compte 104 885 habitants sur une superficie de 15 km², dispose d'infrastructures variées et de nombreux équipements. On y retrouve 2 théâtres, 5 cinémas, 4 piscines, ainsi que 30 gymnases et 5 stades pour les activités sportives. En outre, Nancy compte 1 650 commerces pour les courses du quotidien, ainsi que 38 espaces verts, offrant un cadre de vie équilibré entre urbanisme et nature.

Grâce à ces nombreux atouts, la ville continue d'attirer de nouveaux habitants, malgré les fluctuations du marché immobilier. Les investisseurs potentiels bénéficient de taux hypothécaires attractifs, avec des taux débutant autour de 3,32 % pour un prêt immobilier, offrant ainsi des opportunités d’acquisition à des conditions avantageuses.

Perspectives du marché immobilier à Nancy

Les récentes variations des prix à la vente et à la location indiquent que le marché immobilier à Nancy est en pleine évolution. Si les prix des appartements continuent de croître, les maisons, quant à elles, ont enregistré des ajustements à la baisse. Ces tendances montrent l'importance d'une vigilance accrue pour les acheteurs et investisseurs, qui devront surveiller l’évolution des prix et saisir les opportunités au moment opportun. Pour les locataires, les hausses des loyers restent modérées, mais la demande locative étant forte, il est conseillé de rester à l'affût des offres disponibles.

Nancy reste un marché immobilier dynamique, propice aux investissements sur le long terme. Que ce soit pour un achat ou une location, cette ville, au riche patrimoine culturel, offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs et locataires, tout en garantissant une qualité de vie élevée pour ses habitants.