Calculer la superficie en mètre carré (m2) : simulateur

Comment calculer la superficie en mètre carré d'un espace ?

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, connaître les différentes méthodes de calcul des surfaces en mètres carrés d'une pièce est essentiel en terme de mesure. Il s'agit notamment lorsqu'il faut faire l'estimation la valeur d'un bien immobilier, l'aménagement d'un intérieur ou encore pour minimiser votre budget en matière d'énergie et de ressources. Dans cet article, nous allons aborder plusieurs points clés tels que : comment calculer une surface en m2 (en mètre carré), hauteur sous plafond, surface pondérée et surface utile.

Lorsque vous mettez en vente votre bien, vous devez établir la mesure exacte de votre surface et de l'espace. Même si la qualité d'un bien immobilier ne se résume pas seulement à des mètres carrés, la surface est un élément décisif de l'achat d'une pièce. Pour uniformiser les calculs et mesure, la loi Carrez détermine avec précision comment évaluer la superficie dans un acte de vente. Confiée à des professionnels, lors des diagnostics immobiliers, la superficie fait l'objet de sanctions lourdes si elle est erronée. IMOP fait le point sur toutes les informations d'estimation pratiques entre surface loi Carrez, surface habitable, surface utile, longueur, largeur...

Quelles sont les pièces incluses dans le calcul de la surface en m²

Qu’est-ce qu’une surface habitable ?

Dans le cadre de l'estimation d'une vente d'un bien immobilier, la surface habitable est la superficie de plancher de toutes les pièces. Il faut enlever la surface correspondant aux murs et leur espace, cloisons, largeur des marches, cages d’escalier, embrasures de fenêtres et longueur de portes.

- La hauteur sous plafond

La hauteur sous plafond se calcule et mesure par la distance entre le sol plancher et le plafond d'une pièce. La hauteur sous plafond prise en compte dans la loi Carrez est de 1,80 m au minimum. En deçà de ce métrage, la zone ou pièce concernée ne sera pas prise en compte dans la surface du logement.

- Les éléments annexes du bien immobilier

Certains éléments de la méthode d'estimation n'entrent pas dans le calcul de mesure de superficie habitable de pièce: les balcons, les terrasses, les caves ou les parkings. En revanche, les combles, les greniers et les sous-sol, aménagés ou non, sont intégrés à la surface (dès lors, bien évidemment, que leur hauteur est supérieure à 1,80 mètre).

Quelles sont les pièces qui ne sont incluses dans le calcul de la surface en m²

Qu’est-ce qu’une surface loi Carrez ?

La surface loi Carrez permet de calculer en mère carré la surface privative habitable, mais seulement pour les biens en copropriété. Ainsi des pièces fermées comme des vérandas ou loggias peuvent être prises dans le calcul, mais à condition que cette surface ne soit réservée qu’à l’usage exclusif du copropriétaire.

La loi Carrez a été votée en décembre 1996 dans le but de protéger et d’informer les acquéreurs sur les lots de copropriété, en imposant que soit noté dans les contrats de vente le métrage des surfaces privatives. Si une erreur de plus de 5% est observée dans une mesure entre la surface privative et la surface réelle d'une pièce, l’acquéreur pourra alors demander une réduction de prix. La surface loi Carrez ou la surface habitable doivent figurer dès le compromis de vente.

La surface loi Carrez consiste à ôter les écarts entre les cloisons, les murs, les escaliers, les portes et les fenêtres, les canalisations. Vous obtenez ainsi la surface privative de votre bien en copropriété puisque ces éléments relèvent en général des parties communes.

En outre, la loi Carrez ne comprend pas en compte les superficies des espaces ouverts (balcons, terrasses, jardin) et des dépendances (cave, greniers, garage) d'une hauteur inférieure à 1,80 m.

La véranda ou la loggia entre dans le calcul de la superficie loi Carrez à certaines conditions :

●      être une véranda couverte et close,

●      d’une hauteur supérieure à 1,80 m,

●      considérée comme une partie privative,

●      autorisée par la copropriété !

Bon à savoir :

D’autres types de calcul de surface ne concernent pas la vente d’un bien immobilier : la surface habitable selon la loi Boutin pour les locations ou la surface pondérée pour la répartition des charges par le syndic de copropriété.

Quels outils pour calculer une surface en m2 ?

Dans un appartement ancien, aucun mur n’est droit ? Vous vous demandez comment calculer la superficie sans erreur ? Rassurez-vous, les diagnosticiens disposent d’outils performants et de plusieurs méthodes.

Calcul de superficie d’une pièce rectangulaire

C’est très simple, vous prenez la longueur et la largeur, en mètre. Vous multipliez les deux chiffres et avez la surface de votre pièce en mètres carrés.

 Si la hauteur est identique partout et supérieure à 1,80, vous avez une idée réaliste de la superficie.

La méthode par triangulation ou par découpage

Si vos pièces ont des formes personnalisées, un diagnostiqueur découpe votre pièce en plusieurs triangles, calcule leur surface et les additionne.

 Il est aussi possible de découper une pièce en plusieurs rectangles pour parvenir à un résultat fiable. Les outils digitaux facilitent ce travail de prévisualisation, de calcul et de métrage.

Calcul d’une superficie à 360 °

Cette méthode est encore onéreuse car elle consiste à effectuer un véritable scanner de votre pièce.

Obtenir réparation du préjudice subi par les m2 manquants

Vous achetez un appartement de 80 m2. L'entrepreneur vient faire un devis et mesure à nouveau pour trouver 74 m2 ! Vous pouvez agir pendant un an à compter de la signature de l’acte authentique, à l’encontre de votre vendeur, si l’écart de superficie constaté est de plus de 5 %.

 Une expertise contradictoire sera réalisée par l’acheteur pour vérifier la superficie réelle du bien vendu. La vente ne sera pas pour autant annulée, sauf si la superficie loi Carrez n’a jamais été fournie (ce qui est rare, le notaire doit vérifier les diagnostics nécessaires à la réalisation de la vente).

 Mais l’acheteur peut obtenir une diminution du prix de vente sous la forme de dommages-intérêts. Le vendeur se retourne alors contre l’entreprise de diagnostic, nécessairement assurée, qui a réalisé le métrage loi Carrez erroné.

Comment une erreur de calcul de m2 est-elle possible ?

En premier lieu, le recours à un professionnel n’est pas obligatoire pour calculer la surface en mètre carré ! Mais le risque est important et il est indispensable de faire appel à un professionnel pour le calcul de la surface en m2 de votre bien immobilier.  Même un calcul par un professionnel peut comporter des erreurs : oubli d’une pièce, appareil défectueux, erreur dans l’appréciation des pièces privatives, etc.