Le Marché immobilier parisien

Etat du marché immobilier à Paris en 2024

En 2024, le prix moyen de l’immobilier à Paris s’établit autour de 10 500 € du m², avec des variations selon les arrondissements et les types de biens. Par exemple, un appartement peut se négocier à environ 9 479 €/m², tandis qu'une maison atteindrait en moyenne 13 727 €/m². Ces chiffres montrent que malgré une légère baisse de 5,4 % sur l'année, la demande reste forte et l’intérêt pour l’immobilier parisien ne faiblit pas.
Les appartements avec balcons, terrasses ou jardins sont particulièrement prisés, témoignant d’un changement dans les attentes des parisiens en matière de cadre de vie. Les transactions continuent d'être soutenues par une clientèle toujours désireuse de profiter des charmes de la ville, malgré les fluctuations du maché.

Une légère baisse, mais une demande toujours forte

Malgré une baisse de 5,4 % sur l'année, la demande pour l'immobilier parisien reste solide. Ce phénomène s'explique par un marché qui continue d'attirer des acheteurs, tant locaux qu'internationaux. En effet, les appartements dotés de balcons, terrasses ou jardins sont particulièrement prisés. Cette tendance illustre un changement significatif dans les attentes des parisiens en matière de cadre de vie post-COVID. De plus, l'attrait croissant pour des espaces extérieurs privés, où l'on peut se détendre et profiter de l'air frais, est de plus en plus manifeste.

Prix des maisons

Maison T3 : 13 679 €/m²

Maison T4 : 12 945 €/m²

Maison T5 : 12 804 €/m²

Maison T6 et + : 14 571 €/m²

Prix des appartements

Appartement T1 : 9 357 €/m²

Appartement T2 : 9 164 €/m²

Appartement T3 : 9 234 €/m²

Appartement T4 et + : 9 890 €/m²

Ces chiffres démontrent que, bien que la tendance générale soit à la stabilisation, certains segments de marché, notamment ceux concernant les appartements spacieux et bien situés, continuent d'afficher une demande robuste.

Le marché immobilier parisien en janvier 2025

Après une année 2024 marquée par un ralentissement des transactions et une baisse des prix dans certains secteurs, l’année 2025 débute sur une note plus positive.

Marché immobilier à Paris en janvier 2025 : tendances et prix au m²

Le marché immobilier parisien en ce début d’année 2025 affiche des signes de stabilisation après plusieurs mois de fluctuations. Baisse des taux d'intérêt, reprise de la demande et disparités entre les arrondissements sont les principales tendances.

Une reprise progressive du marché

Grâce à une baisse des taux de crédit immobilier, le pouvoir d’achat des ménages s’améliore. Les investisseurs reviennent sur le marché, profitant d’une période favorable pour acquérir des biens à des prix légèrement ajustés.

Des prix globalement en baisse mais stabilisés

Le prix moyen du mètre carré à Paris en janvier 2025 s’établit autour de 9 355 €/m², avec des disparités importantes selon les quartiers. Certains arrondissements affichent une légère hausse des prix tandis que d’autres continuent de voir leurs valeurs immobilières diminuer.

Prix immobiliers à Paris en janvier 2025 : combien coûte le m² ?

Le marché immobilier parisien est hétérogène, avec de fortes différences entre les arrondissements et les types de biens.

Prix moyen du m² par arrondissement

1er arrondissement 14 500 €

2e arrondissement 12 700 €

3e arrondissement 12 300 €

4e arrondissement 13 800 €

5e arrondissement 11 500 €

6e arrondissement 14 200 €

7e arrondissement 15 800 €

8e arrondissement 12 400 €

9e arrondissement 10 900 €

10e arrondissement 9 800 €

11e arrondissement 9 500 €

12e arrondissement 9 000 €

13e arrondissement 8 800 €

14e arrondissement 9 200 €

15e arrondissement 9 700 €

16e arrondissement 10 200 €

17e arrondissement 10 000 €

18e arrondissement 7 800 €

19e arrondissement 7 500 €

20e arrondissement 7 200 €

👉 Le 7e et le 1er arrondissements restent les plus chers, avec des prix dépassant 14 000 €/m², tandis que les 18e, 19e et 20e arrondissements sont les plus abordables sous la barre des 8 000 €/m².

Perspectives du marché immobilier parisien pour 2025

Des taux d’intérêt plus bas encouragent les acheteurs

La baisse des taux d’emprunt immobilier, désormais autour de 3,5 % en moyenne, redonne du pouvoir d’achat aux acheteurs et favorise la reprise des transactions.

Les grands projets urbains boostent certaines zones

Les quartiers en pleine transformation, comme Bercy-Charenton, Chapelle International ou l’Île de la Cité, attirent de plus en plus d’investisseurs et voient leurs prix légèrement augmenter.

Une demande plus forte pour les biens avec espaces extérieurs

Les appartements avec balcon, terrasse ou jardin continuent d’être très recherchés. Cette tendance post-COVID se confirme encore en 2025, avec une prime de 10 à 15 % sur ces biens par rapport aux logements classiques.

Vivre à Paris

Un réseau de transports en constante évolution

Naviguer dans la capitale est un jeu d'enfant grâce à son réseau de transports diversifié et en constante expansion. Le métro parisien, avec ses 14 lignes, reste un incontournable, représentant environ 20 % des déplacements dans la ville. Si vous avez besoin de vous rendre à la périphérie, le RER avec ses 5 lignes et les Transiliens, qui vous relient à la banlieue, vous simplifient la vie.

Mais Paris ne s’arrête pas là ! En 2024, la ville continue d’investir dans ses infrastructures. Le développement de 4 nouvelles lignes de métro et l'extension de plusieurs lignes existantes sont en cours. La création de nouvelles pistes cyclables fait également partie des initiatives prises pour encourager des modes de transport plus durables, dans le but de réduire la circulation automobile.
Et pour les amateurs de mobilité douce, la capitale met à votre disposition plus de 1 300 stations de Vélib’ pour pédaler à travers ses rues et parcs. Que vous soyez pressé ou que vous souhaitiez simplement flâner, il y a toujours une option pour vous déplacer.

La vie quotidienne à Paris : un équilibre entre culture et nature

Résider à Paris, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel. Avec plus de 460 parcs et jardins, la ville offre une bouffée d'air frais à ses habitants. Des espaces emblématiques tels que le parc Montsouris, le jardin des Tuileries ou encore les bois de Vincennes vous invitent à des moments de détente. En 2024, cette importance du "vert" dans la ville se renforce, avec de nouveaux projets visant à embellir encore plus les espaces extérieurs.
Côté culture, Paris est inégalable ! Avec plus de 140 musées, des théâtres de renommée mondiale comme l’Opéra Garnier et la Comédie-Française, sans oublier de nombreuses bibliothèques, la ville est un véritable temple des arts. Les familles apprécieront également la présence de 652 écoles et de nombreuses crèches, offrant ainsi un environnement propice à l'éducation de leurs enfants.

L’importance de l’accompagnement dans vos démarches

Que vous soyez acheteur ou locataire, faire appel à un agent immobilier peut grandement faciliter votre projet. Les agences immobilières, qu'elles soient traditionnelles ou en ligne, proposent des services adaptés à vos besoins. Les agences en ligne, comme IMOP, par exemple, ont su s’imposer dans le paysage parisien en offrant des commissions plus compétitives et en se concentrant sur l'optimisation des services digitaux.

2025 : le marché immobilier parisien en mutation

Le début d’année 2025 marque une stabilisation du marché immobilier parisien, avec une reprise progressive de la demande et des prix plus accessibles dans certains quartiers. Les investisseurs et acquéreurs doivent rester attentifs aux évolutions des taux et aux dynamiques de chaque arrondissement pour faire les meilleurs choix.

Les agences immobilières à Paris

Les estimations varient, mais on comptabilise environ 3 000 à 4 000 points de vente (agences physiques) à Paris intra-muros. Ce chiffre inclut les agences affiliées à de grands réseaux (Century 21, Orpi, Laforêt, ERA, etc.) ainsi que les agences indépendantes.

En élargissant à l’Île-de-France, on peut estimer autour de 8 000 à 10 000 agences (selon les différentes statistiques publiées par la FNAIM et d’autres observatoires).

À Paris, les honoraires de transaction (vente) pratiqués par les agences tournent généralement autour de 3 % à 5 % TTC du prix de vente.

Les agences en ligne proposent parfois des honoraires forfaitaires (entre 3 000 € et 7 000 €, selon le prix du bien et le niveau de service), ce qui met une certaine pression concurrentielle sur les agences traditionnelles.

En Île-de-France, on recense environ 40 000 à 50 000 emplois liés aux services immobiliers (transaction, gestion locative, syndic, etc.) selon les estimations de la FNAIM et de l’INSEE.

A Paris intra-muros, les agents et négociateurs immobiliers seraient de l’ordre de 15 000 à 20 000 (hors mandataires indépendants).