Vous voulez trouver rapidement un acquéreur sérieux ? Faites confiance à notre agence immobilière de Neuilly. Nos experts connaissent parfaitement la délicieuse ville de Neuilly tout comme toutes les communes agréables des Hauts-de-Seine. Ils prennent en compte les ventes réalisées, les biens mis en vente autour de chez vous et utilisent les données à leur disposition, alors que le prix de vente médian à Neuilly-sur-Seine dépasse les 11 000 € / M2 en 2020. 

Confiez-nous l’estimation de votre bien à Neuilly

Appartement ou maison, nous sommes spécialistes de Neuilly-sur-Seine, avec nos professionnels expérimentés, présents depuis des années sur le territoire de Paris, la région parisienne et, plus particulièrement, l’ouest parisien. Nos agents sont à votre service pour estimer gratuitement votre bien immobilier. Ne passez pas à côté d’acheteurs potentiels ! 

Une estimation gratuite de votre appartement au coeur de Neuilly

Estimer un appartement de trois-pièces au pied du métro Sablons ou une maison tout près du jardin d'acclimatation voisin ! Un bon agent immobilier neuilléen tient compte de la localisation exacte, de la distance aux stations de métro des Sablons ou de celui de Pont de Neuilly, des embouteillages aux heures de pointe, de la proximité avec le Bois de Boulogne, etc. 

Nos estimations à Neuilly sont réalisées par des professionnels sur place de longue date. Ils bénéficient donc d’une connaissance exacte du marché immobilier en région parisienne. Leur travail d’analyse en amont leur permet de proposer l’estimation la plus juste. Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement, sur la base d’un simple rendez-vous pris en ligne. 

Comparer avec les autres biens situés dans les communes des Hauts-de-Seine

Nos conseillers immobiliers font une analyse détaillée des prix de vente des biens similaires au vôtre, ceux qui sont actuellement en vente et ceux qui ont été vendus ces derniers mois. Cela permet d’avoir une vision juste et actualisée du marché immobilier à Neuilly-Sur-Seine. Cela permet aussi de comprendre les tendances récentes du marché dans les Hauts-de-Seine par rapport au marché parisien notamment, en fonction des nombreux atouts de Neuilly. 

Les critères pour bien estimer un bien immobilier à Neuilly

Pour bien estimer votre bien, maison ou appartement situé à Neuilly-sur-Seine, nos experts analysent plusieurs critères parmi lesquels : 

• La surface habitable et la surface Carrez, 
• Les caractéristiques spécifiques de votre bien : une vue imprenable sur les tours de la Défense ou sur l'Arc-de-Triomphe, un plan modulable, une grande hauteur sous plafond, une terrasse sans vis-à-vis avec vue sur Seine, etc. 
• Les principales distances par rapport aux transports (métro, bus, Tramway, RER). Idéalement située entre la Porte Maillot et l’Esplanade de la Défense, la ville de Neuilly profite de nombreuses possibilités.  
• Les qualités intrinsèques de votre bien : état général, date de construction, travaux d’entretien réalisés, luminosité, etc. 
• Les parties communes éventuelles : état général, ascenseur, gardien ou employé d’immeuble, gros travaux à prévoir, etc. 
• L’environnement immédiat : même si la ville de Neuilly est réputée pour sa tranquillité et sa sécurité, certaines rues sont plus calmes que d’autres. 

Les spécialistes de l’estimation immobilière à Neuilly 

L’estimation est la première étape essentielle de tout projet de vente. Notre agence immobilière à Neuilly peut estimer tous types de biens (appartements, lofts, maisons, bien atypiques), avec une analyse fine des spécificités de votre logement. 

Notre agence immobilière digitale s’est construite sur le marché immobilier de la région parisienne, avant de s’étendre dans chaque ville de France. Nos experts sont sélectionnés pour offrir le meilleur service d'évaluation gratuite disponible dans les Hauts-de-Seine. Ils connaissent chaque rue et chaque quartier de Neuilly comme de Levallois, du 16ème arrondissement ou du 17ème arrondissement de Paris. 

Nos consultants, professionnels expérimentés, utilisent des bases de données statistiques. Mais leur expertise va plus loin grâce à une connaissance empirique du marché immobilier à Neuilly. En outre, ils possèdent un carnet d’adresses d’acheteurs potentiels et peuvent donc facilement voir si la rencontre de l’offre et de la demande peut se faire. 

Saviez-vous par exemple qu’à Neuilly, l'âge médian se situe à plus de 40 ans ? Saviez-vous qu’on compte à Neuilly plus de 16 000 habitants par km2 ? C’est grâce à la maîtrise des données et du terrain que nos agents immobiliers parviennent à réaliser la meilleure estimation d’un appartement à Neuilly. Installés parmi les habitants, nos experts sentent les changements d’ambiance d’un quartier ou le désintérêt pour une rue autrefois prisée. 

Nos agents immobiliers à Neuilly sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat à commencer par l’étape essentielle de l’estimation immobilière.  

Comment fixer le bon prix de vente à Neuilly ?   

Le bon prix de vente, c’est celui auquel le vendeur trouve un acquéreur. C’est un pacte gagnant-gagnant. Le prix de vente est lié au temps (besoin de vendre rapidement pour donner vie à un nouveau projet immobilier à Neuilly ou ailleurs). Le vendeur doit mettre de côté les aspects émotionnels liés à ses souvenirs dans cet appartement ou cette maison pour regarder en face les aspects rationnels. A Neuilly-sur-Seine, dans les rues les plus demandées, un bel appartement part très rapidement. 17 jours est notre délai record pour vendre un appartement à Neuilly ! 

La localisation dans Neuilly 

Neuilly est une commune agréable et chère de l’Ouest parisien, qui profite de nombreux atouts : située entre Paris et le quartier d’affaires de la Défense, à proximité des réseaux routiers et de tous les transports en commun, une vie commerçante riche avec plus de 150 magasins, des écoles publiques ou privées renommées. 

Avec plus de 35 000 logements disponibles, Neuilly séduit essentiellement les habitants à temps plein avec plus de 80 % de résidences principales et une répartition quasi égale de locataires et de propriétaires. 

Identifier les points forts et les points faibles d’un bien immobilier

Les points forts et les points faibles de chaque appartement jouent sur le prix de vente. L’écart peut aller jusqu’à +/- 25 %, à surface égale. Parmi les points forts, on trouve une belle vue, une double exposition, une luminosité, un balcon ou une terrasse, un plan modulable, etc. Parmi les points faibles, le rez-de-chaussée ou le 5ème étage sans ascenseur, etc. 

Les variations de prix à Neuilly

Le prix médian immobilier à Neuilly est de 11 180 € / m² (source : immobilier des notaires - janvier / septembre 2020). Neuilly-sur-Seine est ainsi plus chère que ses voisines Levallois-Perret, Courbevoie, Puteaux et Suresnes. 

Les prix par quartier à Neuilly-sur-Seine 

Les prix sont relativement homogènes d’un quartier à l’autre de Neuilly. Le Sud de la commune avec la proximité du jardin d’acclimatation et du Bois de Boulogne est le plus cher. La pression sur les prix reste importante car la demande est très nettement supérieure à l’offre. 

Les écarts se constatent sur la qualité du bien. Ce sont des prix médians au mètre carré fournis par la Chambre des notaires sur les 3 premiers trimestres 2020. Un prix médian signifie que 50 % des ventes réalisées se font avec un prix inférieur et 50 % avec un prix supérieur.  

Saint James / Delabordère 12 848 €

Charles Lafitte 12 329 €

Saint James / Général Koening 11 841 €

Ile de la Jatte / Parc d'Orléans 11 812 €

Mieux connaître Neuilly-sur-Seine pour vendre ou acheter un bien immobilier

Neuilly offre un cadre de vie agréable aux familles de deux ou trois enfants. La qualité de son offre scolaire, la proximité avec de nombreuses entreprises, la qualité de vie et le dynamisme des commerces font partie des attraits de la ville. Ajoutons à cela une offre de parcs et verdure à proximité pour combler les familles.