Estimer votre appartement à Paris 16

Imop l'agence à frais fixes estime gratuitement votre bien dans le 16eme arrondissement. N'hésitez pas, l'estimation est une étape essentielle, confiez donc cette mission à des experts de l'agence IOP, l'agence à commissions fixes, experte de l’estimation immobilière à Paris.

Pour trouver rapidement un acquéreur, en tant que professionnels, nous vous recommandons fortement de mettre en vente votre bien sur le marché au juste prix. Mais quel est le juste prix ? L’étude de marché que tout expert et réalisera avant chaque estimation prend en compte les biens en ventes et les biens vendus autour de chez vous avec comme base de référence le prix moyen du m2 à savoir un prix supérieur à 10,000 € en moyenne dans le 16eme arrondissement.

Confiez nous l'estimation de votre bien dans le 16eme

Studio, appartement, loft, maison, à Paris 16..., nous sommes spécialistes du 16eme arrondissement grâce à nos professionnels aguerris depuis des années et qui sont à votre service pour estimer gratuitement votre bien immobilier.

Avec une connaissance parfaite de tous les quartiers du 16eme, nous vous permettons de vendre votre logement dans les meilleures conditions en tenant compte de la situation présente et à venir du marché parisien, de l’arrondissement, de votre rue et de votre bien.

Avec notre agence en ligne à commission fixe, vous aurez l'assurance d'obtenir une estimation précise, réaliste et fiable de votre bien dans le 16eme à Paris et surtout de ne passer à côté d’aucun acheteurs potentiels !

Estimer un studio, une petite ou moyenne surface ou bien même un bien de prestige ou même un bien exceptionnel, dans un quartier dit « chic » de la capitale, au cœur de l’ouest parisien (le 16eme) ne s’improvise pas. Il faut tenir compte de nombreux critères, de la qualité de l’emplacement, de la présence d'écoles, de la proximité d'espaces verts, des transports en commun, des commerces. Une estimation précise et et gratuite faite une agence en lige comme la notre sera réalisée par des professionnels, avec travail d’analyse en amont précis et de qualité afin de pouvoir déterminer au mieux la valeur de votre appartement.

COMPARER AVEC LES AUTRES BIENS

Nos conseillers immobiliers font une analyse détaillée des prix de vente des biens similaires au vôtre, ceux qui sont déjà en vente et ceux qui ont été vendus ce qui leur permet à la fois d'obtenir une vraie photographie du marché à un instant précis mais également de distinguer des tendances de marchés . Nous prenons également en compte la situation géographique du bien (proche des commodités, des transports, accès routiers...), l'état de l'immeuble (besoin ou non de faire des travaux), l’étage, la superficie et bien entendu toutes les spécificités du bien (terrain, balcon, pièce à vivre, vis-à-vis, isolation, ascenseur, ect.).

CE QU'IL FAUT RETENIR : LES CRITERES IMPORTANTS D'UNE ESTIMATION IMMOBILIERE

Pour bien estimer votre bien, il faut analyser une liste assez détaillées de critères :

• La surface habitable et la surface Carrez
• Le prix du m² dans votre secteur, et même dans votre rue
• Les caractéristiques propres à votre appartement : la vue, les volumes, la hauteur sous plafond, les balcons, la ou les terrasses, parties communes, nombre de chambres et de salle de bains
• L'emplacement : métro, bus, tramway, gare, écoles, parking, commerces
• Les tendances générales du marché immobilier
• L'état de votre bien et l’année de construction
• L'exposition et la luminosité
• Les parties communes, l’ascenseur, les travaux à prévoir,
• Le calme, le voisinage immédiat
  

 LES SPECIALISTES DE L"ESTIMATION IMMOBILIERES A PARIS

L’estimation est un moment majeur d'un projet de vente. Très expérimentés en matière d’estimation immobilière dans tous les quartiers du 16eme arrondissement, les conseillers immobiliers de notre agence immobilière du 16eme sont en mesure d’estimer tous les types de bien, de toutes surfaces et avec des caractéristiques propres et spécifiques avec le même objectif de précision, d'efficacité et de qualité dans le rendu de leur expertise..

De plus, nous sommes un agence en ligne avec une couverture nationale c’est à dire que nous sommes capables d'estimer des biens immobiliers dans de nombreuses villes, secteurs, quartiers en nous appuyant sur l'expérience de conseillers qui connaissent parfaitement leur environnement, leur quartier ou leur arrondissement. Nous proposons à la vente des appartements, des maisons, des studios, des lofts dans tous les quartiers de la capitale, en Île-de-France et dans toutes les grandes villes de France.

Nos consultants, professionnels expérimentés utilisent des bases de données statistiques qui leur permettent d'appuyer leur connaissance empirique du marché par des chiffres et des données de marché précises. Humainement, ils comprennent vos problématiques car vivent eux mêmes dans les secteurs qu'ils couvrent. Ils sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat en commençant bien entendu par cette étape essentielle qu’est l'estimation immobilière et en particulier dans le 16eme arrondissement de la capitale

COMMENT DEFINIR LE BON PRIX ?

Le bon prix c’est celui qui satisfait à la fois financièrement le vendeur et l’acheteur et qui permet de vendre dans un délai raisonnable. Les propriétaires doivent avoir en tête que le prix de vente n’est lié directement au prix d’achat…ce sont d(autres facteurs sont plus importants. Ils ne doivent pas non plus être influencés par tout l’affect qu’un propriétaire peut ressentir par un bien qu’il a occupé pendant des années... Quand on vend c'est un peu une part de soi même qu'on abandonne, on a donc tendance a vouloir le valoriser au maximum. Même si c’est une part de vous qui s’en va avec la mise en vente, votre logement sera vendu sur des critères rationnels et en particulier su'il est au prix du marché … S’il est en dessous, il se vendra très vite et en tant que propriétaire vous serez frustrés....de ne pas en avoir demandé plus; si il est au-dessus, alors il prendra du temps à se vendre et vous finirez généralement par être obligés de baisser son prix pour parvenir à le vendre.

A Paris, un appartement "au juste prix" se vend en quelques semaines, en dehors des grandes villes, il est plutôt question de queqlues mois. Passé ces délais, c’est que votre appartement n’est pas au prix du marché...et qu'il faut donc réagir et redéfinir le bon prix.

L'IMPORTANCE DE LA LOCALISATION

La zone géographique, la rue, parfois le coté pair ou impaire de la rue... sont des éléments très importants, car d’elle dépend fortement le prix de vente. Paris étant une capitale qui possède de nombreux quartiers et monuments prestigieux et connus dans le monde entier, il est normal que certains quartiers soient chers voir très chers. Le 16eme arrondissement, doté d'une image chic est en fait moins coté que le centre de Paris .... Néanmoins il possède de solides atouts notamment avec ses parcs, ses écoles et ses grands appartement familiaux. Un peu délaissé ces dernières années il revient en force et ses qualités sont à nouveau reconnues. Il faut tenir compte de tous ces aspects pour définir le prix de vente d’un appartement en particulier sil s'agit d'un appartement familial avec plusieurs chambres.

IDENTIFIER POINTS FORTS ET POINTS FAIBLES

Il peut arriver qu’un logement possède des atouts ou des défauts qui peuvent grandement influer sur son prix de vente par rapport au prix moyen de son environnement. Ainsi, si l’appartement a des atouts majeurs (jardin, balcon, vue, etc.), il pourra valoir beaucoup plus cher que le prix moyen. En revanche, si l’appartement a des faiblesses (vis-à-vis, rez-de-chaussée, rue bruyante, etc...), il sera automatiquement en dessous du prix moyen. Les écarts peuvent être très importants (jusqu’à plus ou moins 25%), notamment si un élément précis déclenche "l'effet coup de coeur".

LES PRIX PAR ARRONDISSEMENT A PARIS (Prix au m2 moyen) en octobre 2024

Paris 1er Arrondissement 11 356 €/m2

Paris 2e Arrondissement 11 844 €/m2

Paris 3e Arrondissement 12 406 €/m2

Paris 4e Arrondissement 13 458 €/m2*

Paris 5e Arrondissement 12 838 €/m2

Paris 6e Arrondissement 15 149 €/m2

Paris 7e Arrondissement 14 913 €/m2

Paris 8e Arrondissement 13 095 €/m2

Paris 9e Arrondissement 11 206 €/m2

Paris 10e Arrondissement 9 751 €/m2

Paris 11e Arrondissement 10 513 €/m2

Paris 12e Arrondissement 9 843 €/m2

Paris 13e Arrondissement 9 953 €/m2

Paris 14e Arrondissement 10 017 €/m2

Paris 15e Arrondissement 10 378 €/m2

Paris 16e Arrondissement 11 637 €/m2

Paris 17e Arrondissement 10 687 €/m2

Paris 18e Arrondissement 9 527 €/m2

Paris 19e Arrondissement 8 592 €/m2

Paris 20e Arrondissement 9 462 €/m2

ESTIMER SON APPARTEMENT DANS LE 16E ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situé tout à l’ouest de Paris, le 16ème arrondissement est réputé pour son coté familial, bourgeois et résidentiel. Néanmoins, il abrite aussi de nombreux musées et monuments prestigieux qui attirent des touristes chaque année et à toute saisons. Il est limité par la porte de Saint-Cloud au sud-ouest, la place de l’Etoile au nord et borde la Seine à l'est. Le bois de Boulogne pourtant de l'autre coté du périphérique faut partie du 16eme arrondissement ce qui renforce son coté familial, vert et résidentiel.

Un il était un moment négligé (presque hors mode), on observe au travers de l’évolution des prix immobiliers à Paris que le 16eme offre des opportunités notamment dans sa partie sud. Il s’agit encore d’une chance pour les acheteurs qui peuvent acquérir des maisons avec jardin, des anciens ateliers d'artistes, des vue dégagées...Cependant les vendeurs immobiliers reviennent petit à petit en force notamment au nord de l'arrondissement.

LES CARACTERISTIQUES DU 16EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Le 16ème arrondissement n’est pas le plus cher de Paris malgré son image bourgeoise et quelques idées reçues…. Sa population est aisée, aime son arrondissement et aime peu en changer... Si pendant des années, le 16eme arrondissement était le symbole d'un certain un immobilier de prestige, il est aujourd’hui moins prisés des investisseurs qui lui préfèrent les arrondissements du centre de la capitale. Ses atouts restent néamoins réels (parcs, jardins, proximité du Bois de Boulogne, écoles, etc) et intéressent toujours une population aisée à la recherche de biens d’exception. Le 16ème arrondissement attire les familles qui disposent d'une certain revenu pour son cadre de vie et la qualité de son offre scolaire. Il est également l’arrondissement qui a le plus d’espace vert en superficie grâce au Bois de Boulogne qui en fait partie même si il est de l'autre coté de l'arrondissement.

Le 16eme arrondissement se divise principalement en deux parties : nord et sud, avec la séparation au niveau de la rue du Ranelagh et cette séparation se traduit même par l’existence de deux codes postaux : 75016 au sud et 75116 au nord. De manière générale, la partie sud de l’arrondissement est la moins chère avec les quartiers d'Auteuil, Exelmans et de la Porte de Saint Cloud. Au nord, les quartiers Victor Hugo, Porte Dauphine, Étoile, Foch et Iéna ont les prix au m² les plus élevés à l’exception de la Villa Montmorency au sud qui abritent discrètement de nombreux hôtels particuliers.

Un autre aspect moins connue est la qualité et la variété de son offre culturelle. On y trouve le Musée d’Art Moderne de la ville de Paris, le Musée Guimet, le Palais de Chaillot, le Palais de Tokyo, et La Fondation Louis Vuitton dans le Bois de Boulogne à coté de Neuilly. Enfin, le 16ème arrondissement propose aussi des infrastructures sportives de renommée mondiale avec les tennis de Roland Garros, le Parc de Prince et les Hippodromes de Longchamps et d’Auteuil.

LES PRIX IMMOBILIERS DU 16EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

De par sa position à l’Ouest de la capitale et son image assez classique et bourgeoise, le 16ème arrondissement attire peu les primo accédants qui lui préfèrent de loin des quartiers plus abordables et plus « branchés » du centre ou de l’est parisien. Il ne fait pas donc pas partie des arrondissements les plus chers de Paris. et reste dans la moyenne en terme moyen du m² à Pairs. Il faut cependant la grande disparité des prix due à la présence de nombreux biens d’exceptions (hotels particuliers avec jardin ou appartement de très grande surfaces avec vue dégagée).

LES QUARTIERS LES PLUS CHERS DU 16EME

1. L’Alma Marceau
2. Le Trocadéro
3. La Villa Montmorency
4. L’Avenue Foch
5. L’Avenue Victor Hugo
6. La Muette et son « triangle d’or » près de L’OCDE
7. Le Boulevard Suchet     
8. Le quartier d’Auteuil

ESTIMER LA VALEUR DE SON APPARTEMENT DANS LE 16EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Si vous êtes en recherche d’une agence immobilière avec un service complet, haut de gamme et des prix raisonnables afin d’évaluer la valeur de votre appartement dans le 16eme nord ou sud, alors Imop offre tout simplement ce que vous recherchez.

L'agence immobilière Imop du 16eme

IMOP n’est pas seulement un moyen efficace d’estimer précisément et gratuitement votre appartement dans le 16eme arrondissement de Paris. C’est aussi une agence immobilière en ligne d’un nouveau genre qui s’occupe intégralement de la vente de votre bien en prenant en charge chaque étape (de A à Z) pour des frais d’agences fixes