Un parking est un bien immobilier précieux qui peut être vendu séparément ou conjointement avec un appartement.

Il est important d’être capable d'en estimer la valeur avant la vente.

Quels sont les critères à considérer pour réaliser cette évaluation ?

Les caractéristiques (qualités et défauts) de votre parking

Il existe de nombreux critères qui permettent de déterminer la valeur de votre parking sur le marché :

• La sécurité et la surveillance : c’est un point essentiel pour certains acheteurs
• Une rampe d’accès large qui permet des allers et venues sereines et rapides
• Un nombre limité de murs autour de la place
• Le niveau auquel se situe la place car plus le niveau est bas, plus cela demandera des efforts et du temps pour se garer
• Les dimensions (hauteur, longueur, largeur), dont dépendent le type de voiture qui pourra s’y garer facilement
• L’aisance à se garer à sa place, si la place de parking nécessite des manœuvres, ou des créneaux, le prix s’en trouvera impacté
• Un emplacement de stationnement ouvert vaut moins cher qu’un emplacement fermé.
• Les charges éventuelles, comme pour un appartement
• Et bien entendu l’emplacement du parking (le quartier)

 Exactement comme pour un appartement, ces caractéristiques viendront minorer et augmenter la valeur de votre place de parking par rapport à la moyenne marché

L’état du marché : l’offre et la demande

Si il y a peu de parking disponible et peu de possibilité de se garer dans la rue (il y en a de moins en moins) votre place prendra de la valeur. En revanche, s’il est aisé se  garer dans la rue ou dans des parking « a la journée, votre place de parking aura moins d’attrait.

Les ventes réalisées à proximité et les biens comparables en ventes

Toute estimation se base aussi sur le prix des biens comparables (déjà vendus ou actuellement en vente)

Enfin, si le parking est en copropriété, le mieux serait de bien se renseigner sur les charges communes à supporter car ce genre de détail pourrait modifier le résultat de l’estimation.

Estimer un parking n’est pas une chose aisée d’autant plus qu’il n’existe pas d’outil estimation en ligne vraiment fiable à ce jour. Un agent immobilier expert sur ce type de bien est donc nécessaire parvenir à une estimation pertinente et en phase avec le marché.

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