Lyon en 2024 : Marché Immobilier, Démographie et Qualité de Vie

Lyon, troisième ville de France et centre névralgique de la deuxième plus grande région métropolitaine, demeure un pôle d'attraction économique et culturel de premier plan en 2024. Située au confluent du Rhône et de la Saône, à environ 470 km de Paris et 320 km de Marseille, elle continue de séduire par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Forte de son histoire remontant à l’époque romaine, Lyon, ou Lugdunum pour les Romains, conserve aujourd’hui encore une place majeure dans l’économie française. Elle abrite des sièges de nombreuses entreprises, y compris certaines classées au Fortune 500, et reste un hub essentiel en matière de transport avec son aéroport international et ses infrastructures ferroviaires.

L’aire urbaine de Lyon a connu une croissance soutenue et englobe désormais plus de deux millions d’habitants, se positionnant comme la deuxième métropole française après Paris avec une densité urbaine d'environ 11 000 habitants/km². La ville est divisée en 12 arrondissements, un découpage qui s’est étoffé en 2015 pour inclure les secteurs de Vaise, Gerland et Confluence, renforçant son maillage urbain.

La Démographie à Lyon

Lyon reste une ville jeune et dynamique, avec un âge médian de 39 ans, largement influencé par la présence de plus de 170 000 étudiants, qui représentent environ 30 % de la population. Ce caractère étudiant contribue à l'énergie unique de Lyon et à son innovation constante, car de nombreux jeunes viennent y poursuivre leurs études chaque année. La population lyonnaise est par ailleurs très diversifiée, rassemblant des personnes originaires d’autres régions françaises et de l’étranger, notamment d’Italie, d’Espagne, du Portugal et du Maghreb.

En 2024, le taux de chômage reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui reflète la vigueur économique locale. Les secteurs de la technologie, de la santé et de l'industrie sont particulièrement florissants, offrant des opportunités d'emploi variées, renforcées par l’implantation de startups et d’incubateurs d'entreprises. Lyon attire également de nombreux visiteurs, et avec ses plus de 4 millions de touristes annuels, la ville continue de bénéficier d’un rayonnement culturel et économique conséquent.

Qualité de Vie et Loisirs

Lyon est reconnue pour sa qualité de vie élevée, grâce à son architecture, ses espaces verts et sa culture riche. La ville offre un grand nombre d’activités, qu’il s’agisse de découvrir ses monuments historiques ou de profiter de ses festivals, comme la célèbre Fête des Lumières, un événement incontournable du mois de décembre où les bâtiments et monuments se parent de superbes illuminations. D’autres festivals tout au long de l’année, dont le festival de jazz en juillet, animent aussi la scène culturelle lyonnaise.
Les amateurs de gastronomie trouvent également leur bonheur à Lyon. Considérée comme la capitale de la gastronomie française, la ville regorge de restaurants, de bouchons lyonnais, de cafés et de bars. Avec plusieurs établissements étoilés Michelin, elle reste un haut lieu pour les amateurs de bonne cuisine.

Les parcs et espaces verts, dont le Parc de la Tête d'Or, offrent une pause nature aux habitants et aux visiteurs. Ce parc de 117 hectares, situé au cœur de la ville, abrite un zoo, un jardin botanique, une volière et un lac. En 2024, des projets d’aménagements supplémentaires visent à renforcer la place des espaces verts dans l’agglomération, avec des initiatives pour plus de durabilité et une meilleure accessibilité.

Estimation et Immobilier à Lyon en 2024

Le marché immobilier lyonnais connaît une dynamique intéressante en 2024, marquée par une baisse des prix dans plusieurs quartiers. En moyenne, le prix au mètre carré est de 5 026 €, soit une baisse de près de 8 % par rapport à 2023 en raison d’un contexte économique difficile, notamment avec l'augmentation des taux d'intérêt et un durcissement des conditions d’octroi de crédit. Les délais de vente se sont aussi allongés, les acheteurs étant plus hésitants face à ces conditions.

Le prix moyen d’un appartement à Lyon varie en fonction du quartier et du type de bien. Par exemple, dans le 7e arrondissement, les prix oscillent autour de 5 247 €/m² avec des variations notables selon les secteurs, comme Gerland, où le mètre carré atteint les 5 599 €. Dans les quartiers historiques, les prix sont plus élevés, et les acheteurs peuvent débourser jusqu'à 7 000 €/m² pour des biens de qualité dans les zones prisées​

Si vous cherchez une maison à Lyon, les prix commencent autour de 300 000 €, mais peuvent facilement grimper en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien. Les maisons en banlieue offrent un rapport qualité-prix plus abordable, bien que la demande y soit en hausse également.

Le Marché Locatif en 2024

En raison du coût élevé d'achat, de nombreux Lyonnais se tournent vers la location. Le loyer mensuel moyen pour un appartement standard est d'environ 700 €, tandis que les appartements de standing en centre-ville se louent autour de 1 200 € par mois. La part des locataires reste élevée, atteignant plus de 60 % de la population. Pour les investisseurs, ce marché locatif dynamique offre des rendements intéressants malgré les prix d'achat élevés, et la demande locative reste soutenue par l’attractivité économique et universitaire de la ville.