Estimation immobilière à Marseille

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Prix moyen du mètre carré à Marseille en 2024

En 2024, le prix moyen d’un mètre carré à Marseille s’élève à environ 3 150 €. Pour un appartement de 100 mètres carrés, cela représente donc un investissement d’environ 315 000 €. Bien sûr, les prix fluctuent selon l’emplacement et le type de propriété. Un studio en plein centre-ville vous coûtera plus cher qu’une maison de trois chambres en périphérie.

L’arrondissement le plus onéreux reste la Bonneveine, où le prix moyen du mètre carré frôle les 4 000 €. Pour les bonnes affaires, il est encore possible de dénicher des biens à partir de 1 200 € le mètre carré dans certains quartiers. Cependant, ces zones peuvent être moins bien desservies par les transports en commun et situées dans des secteurs moins sécurisés.

N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes comme les impôts fonciers, les factures de services publics et le mobilier. Avec un peu de recherche et de planification, vous pouvez trouver la maison idéale sans vous ruiner ! Si vous avez une idée précise du type de propriété que vous recherchez, faites-le nous savoir. Nous serons ravis de vous aider à trouver la solution idéale en fonction de votre budget.

Marseille : les prix des principaux quartiers

Prix appartements - maisons

Tellène 4.804 € - 9.642 €

Roger Renzo 4.085 € - 6.348 €

Monte-Christo-Camas 3.929 € - 3.810 €

Marengo-Lodi 3.827 € - 4.760 €

Riviera-Facultés 3.772 € - 7.275 €

Chape 3.713 € - 8.417 €

Olivier-Chave 3.570 € - 4.323 €

Salvator 3.548 € - 2.671 €

Antoine Maille 3.489 € - 6.348 €

Fourragère-Borromées-Vendôme 3.358 € - 6.479 €

Brun Brandis 3.408 € - 6.348 €

Mathurin-Timone 3.348 € - 4.636 €

Trois Frères Carasso 3.181 € - 1.336 €

Chartreux Arras 2.868 € - 5.445 €

Blancarde Rougier 2.710 € - 4.829 €

Beausoleil 2.673 € - 4.913 €

Parc des Cèdres-Panouse 2.540 € - 6.489 €

La Sauvagère-Bellevue 2.484 € - 3.324 €

Les Facultés 2.044 € - 2.671 €

Loubon 1.914 € - 6.598 €

Informations sur Marseille

Nombre de logements : 453677

Part des résidences principales : 89 %

Part des résidences secondaires : 3 %

Part des logements vacants : 8 %

Part des appartements : 84 %

Part des maisons : 15 %

Part des propriétaires : 44 %

Part des locataires (parc privé et social): 56 %

Marseille et sa démographie

Marseille est la deuxième plus grande ville de France après Paris, et son attrait est indéniable. Avec ses 900 000 habitants répartis sur 240 km², elle est le plus grand port commercial du pays et le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un climat méditerranéen, les hivers y sont doux et les étés chauds : en janvier, attendez-vous à une moyenne de 12°C, tandis qu’en juillet, les températures grimpent à 26°C. La ville reçoit environ 950 mm de précipitations par an.

Le Vieux Port, la basilique Notre-Dame de la Garde, et les plages de la ville sont des lieux incontournables pour les visiteurs comme pour les résidents.

Économie et chômage

Le taux de chômage à Marseille reste élevé, atteignant environ 22 % en 2024. La ville abrite une population d'immigrants significative, avec environ 40 % des résidents d'origine étrangère, principalement d'Afrique du Nord et d'Italie.

L’économie marseillaise est diversifiée, englobant des secteurs comme la construction navale, la chimie, l’électronique, le textile et le tourisme. De nombreuses universités et instituts de recherche enrichissent également le paysage économique.

Le revenu médian annuel à Marseille est d'environ 22 000 €, avec un coût de la vie relativement élevé, compensé par des impôts moins lourds que dans d'autres grandes villes comme Paris.

Loisirs à Marseille

Marseille regorge d'activités ! Entre musées, plages et parcs, il y a de quoi s'occuper. Ne manquez pas le Musée d'histoire de Marseille, la Vieille Charité et, bien sûr, les délicieuses spécialités culinaires de la région, notamment les fruits de mer !

Profitez aussi des parcs comme le jardin botanique E. Mascaron et le parc Borély. Avec son climat agréable, sa culture riche et sa gastronomie, Marseille est une ville où chacun trouve son bonheur.

Sans oublier le sport ! Marseille est le fief de l'Olympique de Marseille, l’un des clubs de football les plus titrés de France, et d’autres sports comme le rugby, le basket-ball et le handball y sont également populaires.

Pourquoi estimer votre bien à Marseille avec Imop ?

Marseille, deuxième ville de France, est un marché immobilier dynamique et diversifié, avec des quartiers aux caractéristiques très variées. Que vous souhaitiez vendre un appartement avec vue sur le Vieux-Port, une maison dans les quartiers résidentiels du Prado ou un bien en plein cœur de la ville, une estimation précise est indispensable pour optimiser vos chances de vente rapide et au meilleur prix.

Chez Imop, nous mettons à votre disposition une estimation gratuite, réalisée par des experts connaissant parfaitement les spécificités de chaque secteur de Marseille. Grâce à une analyse approfondie et des données actualisées, nous vous aidons à déterminer la valeur réelle de votre bien en tenant compte des tendances actuelles du marché local.

Une expertise adaptée aux quartiers de Marseille

Marseille est une ville aux multiples facettes, où chaque quartier possède ses propres atouts et influence le marché immobilier :

  • Le Vieux-Port et le Panier : Un secteur prisé pour son charme historique et sa proximité avec le cœur de la ville. Idéal pour les investisseurs et les amateurs d'authenticité.
  • Les Catalans et la Corniche : Des quartiers cotés pour leurs vues imprenables sur la Méditerranée, parfaits pour les biens de prestige.
  • Le Prado et Périer : Des secteurs résidentiels attractifs, recherchés par les familles pour leur tranquillité et leur cadre de vie.
  • La Joliette et Euroméditerranée : En plein renouveau, ces quartiers attirent investisseurs et primo-accédants grâce à leur dynamisme et leur modernité.
  • Les quartiers sud : Bonneveine, Pointe-Rouge : Proches des plages, ces secteurs offrent un cadre de vie agréable et un attrait touristique important.

Chaque quartier marseillais possède ses spécificités qui influencent directement les prix immobiliers et nécessitent une expertise locale pour une estimation précise.

Quels sont les critères clés pour estimer un bien à Marseille ?

Lors de l’estimation de votre bien immobilier à Marseille, nos experts analysent les éléments suivants :

  • Le prix moyen au mètre carré : À Marseille, il varie entre 2 500 € et 5 500 €, selon le quartier et le type de bien.
  • La localisation : Proximité avec le littoral, les commerces, les écoles, les transports en commun et les espaces verts.
  • Les caractéristiques du bien : Superficie, étage, état général, vue dégagée, présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin).
  • Le marché local : Les dernières transactions immobilières et les biens similaires en vente dans le secteur.

Pourquoi choisir Imop pour estimer votre bien à Marseille ?

  • Une expertise locale et précise : Nos conseillers immobiliers maîtrisent les spécificités du marché marseillais, de ses quartiers historiques à ses zones résidentielles.
  • Un service gratuit et fiable : Nous vous fournissons une estimation réaliste basée sur une analyse approfondie.
  • Des frais fixes et transparents : En tant qu’agence immobilière à frais fixes, nous optimisons vos coûts de vente tout en vous offrant un service de qualité.

Confiez-nous l'estimation de votre bien à Marseille

Studio, appartement, loft ou maison, nos professionnels connaissent parfaitement le marché immobilier marseillais et ses variations selon les secteurs.

Grâce à notre expertise locale et notre approche basée sur des données récentes, nous vous accompagnons pour estimer gratuitement votre bien et le positionner au prix le plus juste.

Nous analysons des critères spécifiques à chaque quartier :

  • La proximité avec les plages, commerces, écoles ou transports.
  • La vue, les espaces extérieurs et les prestations du bien.
  • L’état de l’immeuble et des parties communes.

Comparer avec les autres biens à Marseille

Nos conseillers effectuent une analyse détaillée des biens similaires, qu’ils soient en vente ou récemment vendus. Cela permet d’obtenir une estimation réaliste et adaptée aux tendances actuelles.

Nous prenons en compte :

  • La localisation (bord de mer, centre-ville, quartiers résidentiels).
  • Les caractéristiques du logement : surface, étage, orientation, travaux nécessaires.
  • Les avantages uniques : vue sur la mer, terrasse, jardin ou piscine.

Perspectives de marché et de prix immobilier pour 2025 à Marseille

En 2025, le marché immobilier marseillais est attendu en stabilisation, avec des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les vendeurs :

  • Appartements en centre-ville : Une légère hausse de 2 à 3 % est prévue, portée par une demande accrue des primo-accédants et des investisseurs.
  • Biens avec vue mer ou espaces extérieurs : Toujours très prisés, ces biens devraient maintenir des prix élevés, avec une croissance attendue dans les quartiers comme le Roucas-Blanc et la Corniche.
  • Maisons familiales dans les quartiers sud : Une forte demande devrait stabiliser les prix, entre 4 000 et 6 000 € par m², selon l’emplacement et les prestations.

Facteurs influençant le marché en 2025 :

  • Taux d’intérêt : Une baisse progressive est attendue, facilitant l’accès au crédit immobilier.
  • Attractivité croissante de Marseille : Avec son cadre de vie ensoleillé, ses projets de rénovation urbaine et son dynamisme économique, la ville continue d’attirer des investisseurs et des familles.