Les Prix de l’immobilier à Paris

2024 est bien entamée, et le marché immobilier parisien continue de captiver autant les acheteurs que les locataires. Voici les dernières tendances à Paris et en petite couronne, avec un coup d'œil sur les prix moyens de vente et de location, et ce qu'il faut en attendre cette année !

Les prix de l’achat à Paris : Vers une légère accalmie ?

Depuis quelques années, les prix de l’immobilier parisien ont connu une certaine baisse, offrant enfin une bouffée d'air aux acheteurs potentiels. En 2024, le prix moyen du mètre carré à Paris intra-muros tourne autour de 10 000€. Bien que certains quartiers très prisés restent au-dessus des 15 000€/m², cette diminution donne un peu plus d'opportunités pour les acheteurs en quête d'une bonne affaire.

Les arrondissements où les prix baissent légèrement sont principalement situés dans les quartiers moins centraux, comme le 19e et le 20e. En revanche, des zones prestigieuses, telles que le Marais et le 7e, affichent encore des prix plus stables, voire en légère augmentation.

Location à Paris en 2024 : Toujours en tension

Le marché de la location à Paris reste tendu avec une demande qui dépasse de loin l'offre, surtout pour les petites surfaces. En moyenne, louer un appartement parisien revient autour de 30 à 35€/m². La flambée des prix touche plus particulièrement les studios et petits appartements, qui s’envolent parfois jusqu’à 40€/m² dans les quartiers centraux.

Pour les familles ou les jeunes actifs, la périphérie parisienne continue d’offrir des alternatives intéressantes. Des villes comme Montreuil, Saint-Ouen, ou encore Issy-les-Moulineaux deviennent des choix prisés grâce à des loyers plus accessibles, tout en restant proches de la capitale et bien desservies par les transports.

Les tendances du marché pour 2024 : Qu’attendre pour le reste de l’année ?

Alors, que nous réserve 2024 pour le marché immobilier parisien ? Selon les experts, la tendance pourrait rester assez stable dans Paris intra-muros, avec une légère baisse progressive des prix dans certains quartiers excentrés. Quant aux loyers, les évolutions devraient être plus marquées en fonction des types de biens, avec une demande forte sur les petites surfaces.

Pour ceux qui envisagent d’acheter, c’est le moment idéal pour profiter des offres légèrement en baisse ou de se tourner vers les quartiers émergents. Quant aux locataires, anticiper leurs recherches est essentiel pour trouver le bien idéal dans ce marché tendu.

Pourquoi faire estimer votre appartement à Paris avec Imop ?

Imop, l'agence immobilière à frais fixes, propose une estimation gratuite et précise de votre bien immobilier dans tous les arrondissements de Paris. Cette étape cruciale permet de vendre rapidement et au meilleur prix, en bénéficiant de l’expertise de nos conseillers spécialisés dans chaque secteur de la capitale.

Avec une connaissance approfondie de chaque arrondissement, nous vous accompagnons dans votre projet de vente en tenant compte des spécificités locales :

• Les prix au mètre carré varient fortement d’un arrondissement à l’autre, allant d’environ 8 000 € dans certains quartiers populaires jusqu’à plus de 15 000 € dans les secteurs les plus prisés.
• Nos experts prennent en compte les dernières transactions immobilières, les biens similaires en vente et les tendances actuelles du marché parisien.

Une expertise pour chaque arrondissement de Paris

Paris est une mosaïque de quartiers uniques, chacun ayant ses atouts :

• 1er et 2ᵉ arrondissements : Un centre historique recherché pour ses immeubles haussmanniens et ses adresses prestigieuses.
• 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements : Le charme du Marais, un secteur prisé pour son patrimoine et ses rues animées.
• 5ᵉ au 7ᵉ arrondissements : Des quartiers résidentiels et prestigieux, idéaux pour les familles et les amateurs de standing.
• 8ᵉ au 10ᵉ arrondissements : Une mixité entre vie de quartier, dynamisme économique et grandes avenues.
• 11ᵉ au 14ᵉ arrondissements : Des secteurs en pleine mutation, avec une forte demande pour les logements bien situés.
• 15ᵉ au 17ᵉ arrondissements : Un équilibre entre grands espaces, commodités, et prix attractifs selon les quartiers.
• 18ᵉ au 20ᵉ arrondissements : Des arrondissements en plein essor, offrant de belles opportunités immobilières.

Chaque arrondissement nécessite une expertise spécifique pour déterminer le juste prix. Notre équipe d’experts est formée pour vous fournir une estimation personnalisée, adaptée aux réalités du marché local.

Quels critères influencent l’estimation d’un bien immobilier à Paris ?

Pour estimer votre bien à Paris, nous analysons :

• La surface habitable et la surface Carrez.
• Le prix moyen au mètre carré dans votre secteur.
• L'emplacement précis : proximité des transports, écoles, commerces, espaces verts.
• Les caractéristiques du bien : étage, vue, orientation, travaux nécessaires, présence d’un balcon ou d’une terrasse.
• L’état général de l’immeuble et des parties communes.
• Les tendances immobilières actuelles.

Pourquoi choisir Imop pour estimer votre appartement à Paris ?

1. Une estimation gratuite et fiable : Nos agents réalisent une étude approfondie de votre bien et de son environnement.
2. Une approche locale : Chaque arrondissement a ses spécificités, et nos experts les maîtrisent parfaitement.
3. Une agence à frais fixes : Nous réduisons vos coûts de vente sans compromis sur la qualité du service.

Que vous soyez dans le cœur historique de Paris, dans les quartiers animés de l’est ou les secteurs résidentiels de l’ouest, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Que nous réservent les prix immobiliers à Paris en 2025 ?

Les prévisions pour le marché immobilier parisien au début de l'année 2025 indiquent une stabilisation des prix, avec des variations mineures selon les quartiers et les types de biens.

Evolution des prix au mètre carré

À Paris, le prix moyen est estimé à environ 9 355 € par mètre carré, reflétant une légère baisse de 0,1 % par rapport à l'année précédente.

Quels facteurs influencent le marché ?

Les Taux d'intérêt : La baisse progressive des taux d'intérêt, actuellement autour de 3,5 %, facilite l'accès au crédit immobilier, soutenant ainsi la demande.

La Confiance des acheteurs : Une amélioration de la confiance des ménages, liée à une meilleure situation économique, pourrait encourager les transactions immobilières.

L'Offre et la demande : La disponibilité limitée de biens de qualité dans certains arrondissements parisiens continue de maintenir une pression sur les prix.

Les Tendances par arrondissement :

Les quartiers centraux et prisés, tels que le Marais ou Saint-Germain-des-Prés, devraient conserver des prix élevés en raison de leur attractivité persistante.

Les arrondissements en périphérie pourraient connaître une légère augmentation de la demande, notamment de la part des primo-accédants à la recherche de prix plus abordables.

En janvier 2025, le marché immobilier parisien continue de refléter des variations significatives selon les arrondissements. Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré par arrondissement :

Prix moyen au m²€

Paris 1ᵉʳ 11 858€

Paris 2ᵉ 10 965€

Paris 3ᵉ 11 469€

Paris 4ᵉ 12 169€

Paris 5ᵉ 11 743€

Paris 6ᵉ 14 999€

Paris 7ᵉ 15 091€

Paris 8ᵉ 11 795€

Paris 9ᵉ 1 0 201€

Paris 10ᵉ 9 221€

Paris 11ᵉ 9 695€

Paris 12ᵉ 8 821€

Paris 13ᵉ 8 648€

Paris 14ᵉ 9 369€

Paris 15ᵉ 9 125€

Paris 16ᵉ 11 281€

Paris 17ᵉ 10 111€

Paris 18ᵉ 8 871€

Paris 19ᵉ 7 683€

Paris 20ᵉ 8 106€

Ces données indiquent que les 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements demeurent les plus onéreux, avec des prix moyens respectifs de 14 999 € et 15 091 € par mètre carré. À l'opposé, les 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements affichent les prix les plus abordables, à 7 683 € et 8 106 € par mètre carré.

Nos Conseils pour 2025

Vendeurs : nous vous recommandons de proposer des biens à des prix réalistes, en adéquation avec les tendances actuelles du marché, pour attirer les acheteurs potentiels.

Acheteurs : Profitez des conditions de crédit favorables et de la stabilisation des prix pour concrétiser des projets d'achat, tout en restant attentif aux spécificités de chaque arrondissement.

Le début de l'année 2025 s'annonce comme une période de stabilisation pour le marché immobilier parisien, avec des opportunités à saisir pour les acheteurs et une nécessité d'adaptation pour les vendeurs.

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