L'immobilier à Toulon reste un marché prisé et relativement cher en 2024. La ville, située sur la Méditerranée, bénéficie de l'attractivité de son climat, de ses plages et de sa base navale, qui continuent de dynamiser le marché. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Toulon, il est important d'être bien préparé à des prix élevés, bien que des moyens existent pour estimer un bien immobilier avec précision sans se ruiner.

Comment estimer un bien immobilier à Toulon en 2024

• Discutez avec les habitants : Les Toulonnais connaissent bien leur ville et peuvent vous fournir des informations précieuses sur l'évolution des prix immobiliers. Ils peuvent également vous donner des conseils sur les quartiers en pleine expansion ou ceux à éviter.
• Comparez les propriétés similaires : C’est l’un des moyens les plus fiables pour obtenir une estimation d’un bien immobilier. Cherchez des biens similaires à celui que vous souhaitez acheter en termes de taille, d’emplacement, d’âge de la propriété, et d’aménagements. Comparer les prix des biens vendus récemment vous permettra d’avoir une idée assez précise de la valeur du marché.
• Utilisez des outils en ligne : De nombreuses plateformes d’estimation immobilière permettent d’obtenir une estimation rapide en fonction de caractéristiques telles que la surface, le quartier, ou l'état du bien. Ces outils se basent sur des données récentes de transactions, mais il est important de les considérer comme des indicateurs plutôt que comme des valeurs exactes.
• Faites appel à un expert immobilier : Engager un évaluateur professionnel demeure la méthode la plus fiable, bien que la plus coûteuse. Un expert saura tenir compte de tous les facteurs qui influencent la valeur d'un bien immobilier, comme l’état du marché, les caractéristiques spécifiques du bien, ou encore les tendances locales.

Estimation du prix du m² à Toulon en 2024

En 2024, le prix moyen du mètre carré à Toulon pour un appartement se situe autour de 3 100 €, avec une tendance à la hausse des prix ces dernières années. Si vous recherchez un appartement de 70 m² dans le centre-ville, le prix total serait donc proche de 217 000 €. Toutefois, cette estimation peut varier en fonction de la localisation précise (proximité du port, vue mer, etc.) et de l’état de l’appartement.

Pour les maisons, les prix sont plus élevés. Le prix moyen du mètre carré pour une maison se situe autour de 4 250 €. Cela signifie qu'une maison de 100 m² coûterait environ 425 000 €. Les maisons avec des vues exceptionnelles ou des caractéristiques particulières (piscine, grand terrain) peuvent atteindre des prix bien plus élevés.

Évolution des prix sur les dernières années

Le marché immobilier à Toulon a connu des augmentations significatives ces dernières années. Sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté d’environ 20% pour les appartements et de 26% pour les maisons. Cette tendance s’explique par une forte demande, alimentée par les attraits touristiques de la ville, ainsi que par l’essor des projets d’infrastructures locales. Le marché reste toutefois plus accessible que dans d'autres grandes villes côtières comme Nice ou Marseille.

Les quartiers de Toulon

Le marché immobilier à Toulon varie grandement selon les quartiers. Certains secteurs sont réputés pour leur côté prisé et leurs prix élevés, tandis que d'autres restent plus abordables.

• Les quartiers les plus chers : Le Mourillon, situé à quelques pas de la mer, reste l'un des quartiers les plus recherchés de Toulon. Vous y trouverez des appartements avec vue mer, souvent au-delà des 4 500 € du m². Le Cap Brun, avec ses maisons modernes et ses espaces verdoyants, attire également de nombreux acheteurs haut de gamme. Le quartier de La Serinette, à proximité du centre-ville, connaît également une demande croissante.
• Les quartiers intermédiaires : Des secteurs comme La Valette-du-Var ou Saint-Mandrier-sur-Mer offrent des prix plus raisonnables, avec des maisons à partir de 3 800 € du m². Ces quartiers restent proches des plages tout en étant légèrement plus abordables que ceux du centre-ville.
• Les quartiers les plus abordables : Pour ceux qui cherchent à acheter à des prix plus raisonnables, Saint-Jean du Var, Pont du Las, et La Garde offrent des opportunités intéressantes, souvent à moins de 3 000 € du m². Ces quartiers, bien que moins proches de la mer, sont bien desservis et offrent un bon rapport qualité prix.

Démographie et économie de Toulon en 2024

Toulon continue de se développer, avec une population qui dépasse les 200 000 habitants en 2024. La ville reste attractive non seulement pour les Toulonnais d'origine, mais aussi pour les personnes venant de toute la France et au-delà, en raison de son climat agréable et de sa situation géographique idéale. La ville accueille également une part importante d'immigrants, ce qui contribue à sa diversité culturelle.

Le secteur économique de Toulon est largement influencé par sa base navale, l'un des plus grands ports militaires de France, ainsi que par son secteur touristique. En conséquence, le taux de chômage reste relativement élevé, avoisinant les 12%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cependant, les revenus moyens à Toulon, qui sont d'environ 40 000 € par an, sont supérieurs à la moyenne nationale, compensant ainsi en partie les coûts plus élevés de la vie dans la ville.

Le marché locatif à Toulon en 2024

Si vous êtes à la recherche d’un bien à louer, le marché locatif à Toulon reste également dynamique en 2024. Le prix moyen du loyer au m² pour un appartement est d'environ 13,8 €, tandis que pour une maison, il peut atteindre 16,4 € du m². Les loyers varient bien sûr en fonction du quartier, avec des prix plus élevés dans les secteurs proches de la mer ou du centre-ville.
Les appartements avec vue mer ou dans des zones très recherchées peuvent voir leurs loyers dépasser les 15 € du m², tandis que dans des quartiers plus éloignés du centre, les loyers peuvent être plus proches de 10 à 12 € du m².