Le nombre d'habitants à Toulouse

Le nombre d'habitants à Toulouse continue de croître. En 2024, la population de Toulouse est estimée à environ 1,2 million de personnes. Cela représente une augmentation significative par rapport à 2021, avec une croissance de plus de 20 % depuis 2006. La ville reste dynamique et en plein essor. L'âge médian à Toulouse est de 37 ans, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale de 39 ans. Toulouse continue de se distinguer par une plus grande proportion de résidents de moins de 30 ans que toute autre grande ville française. Cette croissance démographique est attribuée à l'accroissement naturel ainsi qu'au solde migratoire positif, avec une arrivée continue de nouveaux habitants dans la ville.
Le taux de natalité reste supérieur à la moyenne nationale et le taux de mortalité inférieur. La population de Toulouse est donc en constante augmentation, soutenue par des personnes venant de toute la France et de l'étranger.

Toulouse, en tant que pôle économique et éducatif, continue d'attirer de jeunes actifs, des étudiants et des chercheurs. La ville abrite plusieurs institutions de renom, dont l'Université de Toulouse et des centres de recherche tels que le CNRS, ce qui renforce la qualification de sa population. Près de 45 % des résidents sont titulaires d’un diplôme universitaire, contre environ 25 % au niveau national.
Toulouse reste également une ville très cosmopolite, avec une grande diversité culturelle et une forte présence de communautés internationales, notamment en raison des institutions et organisations internationales installées dans la ville.

Que faire à Toulouse ?

Toulouse demeure une ville verte, avec une trentaine de parcs et jardins ouverts au public. Le plus grand d’entre eux, le Jardin Botanique de Toulouse, continue de séduire par ses 67 hectares, sa richesse végétale et son musée. En 2024, Toulouse met également en avant des initiatives pour préserver et développer ses espaces verts, contribuant à améliorer la qualité de vie des toulousains.

Les amateurs de shopping trouveront toujours leur bonheur dans les nombreux centres commerciaux de la ville, comme le Centre Commercial Portet-sur-Garonne, et bien sûr les Galeries Lafayette ou le Printemps, dans le centre-ville. Le marché des Carmes, avec ses produits locaux et son ambiance authentique, reste une étape incontournable.

Les Toulousains

L'âge médian à Toulouse est désormais de 37 ans, légèrement inférieur à la moyenne nationale de 39 ans, et l'on retrouve encore une proportion importante de jeunes adultes dans la ville. En raison de la croissance démographique et de l'attractivité économique, la ville accueille de plus en plus de jeunes professionnels, chercheurs et étudiants.
Le revenu moyen des toulousains est toujours supérieur à la moyenne nationale. La concentration de pôles d’emplois de haute technologie, comme le secteur aérospatial, attire des travailleurs hautement qualifiés. L'immobilier reste un secteur clé dans l'économie locale, avec des quartiers populaires en pleine transformation, attirant ainsi des investisseurs et des familles.

Estimations immobilières à Toulouse

Le marché immobilier à Toulouse reste tendu. Les prix ont continué d'augmenter ces dernières années, avec une hausse de près de 7 % en 2023 et une tendance similaire observée en 2024. Le prix moyen du mètre carré est désormais d’environ 3 700 €, ce qui marque une évolution par rapport à 2019 où le prix était d’environ 2 800 €.

Les quartiers les plus recherchés restent le centre-ville et ses environs immédiats, avec des prix pouvant dépasser les 5 000 € le mètre carré. En revanche, les quartiers périphériques, comme Saint-Simon, Aucamville ou encore Ramonville, offrent des prix plus abordables, tournant autour de 2 500 à 3 000 € du mètre carré. Les propriétés les plus anciennes, notamment dans les quartiers périphériques ou les petites communes autour de Toulouse, sont toujours plus accessibles, mais ces prix ont également tendance à augmenter avec l'arrivée de nouveaux habitants.

Le marché locatif à Toulouse

Le marché locatif à Toulouse reste dynamique en 2024, avec une hausse des loyers constatée dans de nombreux secteurs. Le loyer médian pour un appartement à Toulouse est désormais de 830 € par mois, contre 750 € en 2019. Les quartiers du centre-ville sont les plus chers en matière de location, avec des loyers pouvant atteindre 1 200 € pour des appartements de taille moyenne. À l'inverse, les loyers des appartements en périphérie sont plus modérés, autour de 600 à 800 € pour des surfaces plus petites ou plus anciennes.

Les taux de rentabilité locative restent intéressants dans plusieurs secteurs de Toulouse, particulièrement dans les quartiers étudiants ou proches des grands centres de recherche, comme le quartier de la Cité de l'Espace.

Coût du mètre carré à Toulouse

En 2024, le prix moyen du mètre carré à Toulouse se situe autour de 3 700 €, en légère augmentation par rapport aux années précédentes. Ce prix varie largement en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'état du bien immobilier. Les quartiers proches du centre-ville, comme le Capitole ou Saint-Étienne, restent les plus chers, tandis que ceux un peu plus éloignés, comme Blagnac, Croix-Daurade ou Rangueil, proposent des prix plus accessibles.