Confiez-nous l’estimation de votre bien à Bordeaux

Appartement ou maison, nous sommes spécialistes de la ville de Bordeaux grâce à des professionnels expérimentés, présents depuis des années sur le territoire bordelais. Nos agents sont à votre service pour estimer gratuitement votre bien immobilier en Nouvelle-Aquitaine. Ne passez pas à côté d’acheteurs potentiels ! Obtenez une estimation fiable et réaliste de votre appartement bordelais.

Une estimation gratuite de votre appartement au cœur de Bordeaux

Estimer un appartement de trois pièces en centre-ville ou une maison sur les bords de la Garonne, sans parler d’un château dans un vignoble ! Tout cela ne s’improvise pas. Un bon agent immobilier bordelais tient compte de la qualité de la localisation, de la proximité d’espaces verts, de la facilité d’accès au centre-ville, de la présence d’écoles et de commerces, etc.
Nos estimations à Bordeaux sont réalisées par des professionnels sur place de longue date. Ils bénéficient donc d’une parfaite connaissance du marché immobilier bordelais. Ils réalisent un travail d’analyse en amont pour déterminer la valeur la plus juste. L’estimation est précise et gratuite, sur la base d’un rendez-vous pris en ligne.

Comparer avec les autres biens situés dans le bordelais

Nos conseillers immobiliers font une analyse détaillée des prix de vente des biens similaires au vôtre, ceux qui sont actuellement en vente et ceux qui ont été vendus ces derniers mois. Cela permet d’avoir une vision juste et actualisée du marché immobilier à Bordeaux. Cela permet aussi de comprendre les tendances récentes du marché en Gironde par rapport au reste de la France, en fonction des atouts propres de la région bordelaise.

Les critères pour bien estimer une maison à Bordeaux

Au-delà de cette comparaison, pour bien estimer votre bien, maison ou appartement situé à Bordeaux ou sa périphérie, nous allons analyser une longue liste de critères parmi lesquels :

• La surface habitable et la surface Carrez,
• Les caractéristiques spécifiques de votre bien : une vue sur la Garonne, des volumes modulables, une belle hauteur sous plafond, des espaces extérieurs pour profiter de la météo clémente du sud-ouest de la France, etc.
• L'emplacement précis : principales distances par rapport aux transports (tramway, bus et prochainement RER) et aux commerces bordelais.
• L'état de votre bien, son année de construction, son entretien depuis la construction (n’hésitez pas à regrouper dans un dossier toutes les factures de travaux réalisés).
• L'exposition et la luminosité
• Les parties communes éventuelles : état général, ascenseur, gardien ou employé d’immeuble, gros travaux à prévoir,
• L’environnement immédiat : calme ou animé

Les spécialistes de l’estimation immobilière à Bordeaux

L’estimation est la première étape d’un projet de vente mais c’est l’étape essentielle ! Notre agence immobilière bordelaise peut estimer tous types de biens, de toutes surfaces, avec une analyse experte des spécificités de votre bien.
Notre agence immobilière digitale bénéficie d’une envergure nationale puisque nous sommes présents dans les principales agglomérations de France. Dans chaque ville, nous sélectionnons nos experts pour offrir le meilleur service d'évaluation gratuite. Ils connaissent chaque rue et chaque quartier de leur ville comme Bordeaux, Toulouse ou Arcachon. Nos agences locales proposent à la vente des studios, des appartements, des maisons dans les meilleurs quartiers des métropoles françaises.
Nos consultants, professionnels expérimentés, utilisent des bases de données statistiques. Mais leur expertise va plus loin grâce à une connaissance empirique du marché immobilier à Bordeaux. En outre, ils possèdent un carnet d’adresses d’acheteurs potentiels et peuvent donc facilement voir si la rencontre de l’offre et de la demande peut se faire.
Nos conseillers vivent dans les quartiers qu’ils couvrent et aucune base de données ne peut combler le ressenti humain dans un projet de transaction. Ils comprennent parfaitement vos problématiques et sentent les changements d’ambiance ou de population dans les quartiers avant tout le monde.
Ils sont à votre écoute pour tous vos projets de vente ou d’achat à commencer par l’étape essentielle de l’estimation immobilière à Bordeaux.

La localisation dans Bordeaux

Bordeaux est la 3ème ville la plus chère de France. Il faut dire qu’elle a beaucoup d’atouts :

• À deux heures de train de Paris, un grand aéroport à proximité, des projets de modernisation, une météo clémente et une douceur de vivre.
• Entre tradition et modernité, Bordeaux séduit les propriétaires. Pour autant, comme dans toutes les métropoles, un quartier change d’une rue à l’autre. Un projet de nouveau quartier peut changer complètement l’image d’un quartier au charme ancien. Si vous habitez Bordeaux depuis longtemps, vous connaissez ces changements.

Identifier les points forts et les points faibles d’un bien immobilier

Chaque logement possède ses points forts et ses points faibles. Ils jouent sur le prix en fonction de la demande. L’écart peut aller jusqu’à +/- 25 %, à surface égale). Parmi les points forts, on trouve une belle vue, une luminosité toute la journée, un plan optimisé sans perte d’espace, etc. Parmi les points faibles, le rez-de-chaussée ou le 5ème étage sans ascenseur, une rue bruyante, etc.

Les variations de prix à Bordeaux en 2024

Le prix médian du mètre carré à Bordeaux en 2024 est estimé à environ 4 780 € / m², après une période de légère hausse. Comparé aux années précédentes, les prix continuent d'augmenter dans les quartiers centraux tout en enregistrant des variations plus marquées dans les zones périphériquesler de 2 600 € / m² à Bacalan à plus de 6 000 € / m² dans le cœur historique, avec des prix qui continuent d'atteindre des sommets pour les biens de qualité.

Les prix par quartier à Bordeaux en 2024

Ces prix sont classés en ordre décroissant et vous permettent de voir les quartiers les plus chers de Bordeaux d’un seul coup d'œil. Ce sont des prix médians au mètre carré fournis par la Chambre des notaires et les tendances actuelles du marché.

• Quartier Hôtel de Ville / Quinconces : 5 290 €
• Quartier Saint-Seurin / Fondaudège : 5 030 €
• Capucins / Victoire : 4 780 €
• Saint-Bruno / Saint-Victor : 4 500 €
• Chartrons / Grand-Parc : 4 470 €
• Nansouty : 4 430 €
• La Bastide : 4 260 €
• Saint-Augustin : 4 230 €
• Villa Primrose / Parc Bordelais / Caudéran : 4 000 €
• Gare Saint-Jean : 3 940 €
• Bacalan : 3 490 €
• Lestonat / Monséjour : 3 450 €

Mieux connaître Bordeaux pour vendre ou acheter un bien immobilier

Bordeaux a su moderniser son image et continue d’émerger avec de nouveaux projets d’urbanisme, comme ceux du quartier Euratlantique, faisant partie d’une dynamique d’expansion qui ne cesse de transformer le paysage bordelais. Ses atouts sont nombreux et bien exploités :

• Une météo agréable toute l’année,
• Un environnement idéal avec la proximité de la mer et de la montagne à 3h de voiture,
• Une accessibilité avec la LGV qui met Bordeaux à 2h de Paris et l’aéroport de Mérignac,
• Des transports avec le TBM qui offre tramway et bus, bientôt un RER et des pistes cyclables nombreuses,
• Une vie culturelle riche avec des musées d’arts, du vin et des traditions locales,
• Une gastronomie du sud-ouest et des vignobles de renommée mondiale.