Les appartements situés dans les étages supérieurs affichent une valeur au mètre carré plus importante que celle des logements du dessous et c’est particulièrement vrai pour le dernier étage.

La différence de prix au mètre carré entre le rez-de-chaussée et le dernier étage atteint en moyenne entre 15 et 20% et dans certains cas jusqu’à 25% notamment grâce à plusieurs avantages :

• Moindre nuisances sonores
• Effet « Personne au-dessus de sa tête. »
• Plus sécurisants (contre les cambriolages et le démarchage).
• Plus de luminosité
• Moins de Vis-à-vis te plus de vue
• Possibilité de terrasse voir même de jardin

Comble du luxe, les "penthouse" sont des derniers étages qui offrent une terrasse ou jardin  aménagé et souvent une vue dégagée. Ils combinent les avantages d’un étage élevé et l’apport d’une surface extérieure. "

Les penthouses sont nés dans les années 20 aux Etats Unis grâce à l’arrivée des ascenseurs pouvant atteindre le sommet des buildings et sont apparus en France avec les bâtiments des années 60 ou 70. L’architecture haussmannienne n’avait pas prévu de dernier étage avec terrasse c’est pourquoi ce type d’appartement est rare à Paris et se retrouve surtout dans les constructions modernes.

Dans l’estimation il faudra tenir compte de  :

• L’emplacement
• L’étage
• La rareté
• La vue dégagée et privilégiée
• la surface de la ou des terrasses par rapport à l'appartement
• la facilité d'accès
• Les surfaces vitrées
• La présence d’éléments de luxe : ascenseur privé,  véranda, solarium, piscine, jacuzzi

Tous ces éléments font que les appartements en Penthouse sont souvent « exceptionnels » et ne peuvent être valorisés avec les critères habituels de surface et prix du m2. L’aspect « coup de cœur » est très important. Du fait de leur rareté, leur prix au mètre carré est parmi les plus élevés.

Il est donc préférable de s’adresser à un professionnel qui pourra comparer avec des biens similaires et les attentes du marché au moment présent.

ATTENTION : L’absence d’ascenseur modifiera considérablement le prix.

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