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Imop est une agence immobilière à frais fixes et réduits initialement spécialiste de Paris et de la région parisienne avant de s'étendre dans toute la France. Notre expertise de la vente immobilière alliée à des outils digitaux innovants nous permettent de vous assurer une vente rapide et au meilleur prix. Nos conseillers sont à votre écoute à chaque étape et gèrent tous les aspects de votre projet avant, pendant et même après la vente (grâce notamment à un partenariat avec AXA).
Ils parlent de nous
L'immobilier à Nantes
En 2024, Nantes continue de briller parmi les villes les plus attractives de France, réputée pour sa qualité de vie et son dynamisme. Nichée entre la Loire et l’océan Atlantique, à seulement deux heures de Paris, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel tout en déployant une économie florissante et de grands projets de rénovation urbaine.
Avec plus de 300 000 habitants dans la ville et plus du double dans la métropole, Nantes se classe 6e ville française. Elle attire une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs et retraités y cohabitent dans une ambiance alliant tradition et modernité. La ville séduit particulièrement dans les secteurs de la recherche, des nouvelles technologies, de l’aéronautique, et de l’agroalimentaire, devenant un véritable aimant pour les talents en quête d’innovation et de qualité de vie.
Le marché immobilier nantais connaît une progression notable depuis plusieurs années. En 2024, le prix médian du mètre carré atteint 4 100 euros pour un appartement et 5 000 euros pour une maison, une hausse qui reflète l’attractivité croissante de la ville. Ce dynamisme, renforcé après la crise sanitaire, a accentué l’attrait pour des biens dans une ville équilibrant vie culturelle, espaces verts, et proximité de la mer.
Nantes plus en détails
Pourquoi Nantes attire toujours les regards en 2024 ?
Nichée dans la dynamique région Pays de la Loire, Nantes continue d’attirer aussi bien les acheteurs que les locataires, grâce à son riche patrimoine culturel et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter un appartement ou une maison, ou à louer, il est essentiel de bien comprendre l’évolution des prix et des délais de vente. Alors, plongeons dans les tendances de 2024 pour y voir plus clair !
Marché immobilier à Nantes : hausse des délais de vente
Le délai de vente pour un bien immobilier à Nantes s'est allongé de manière marquée ces dernières années. En 2023, un bien se vendait en moyenne en 60 jours. En juillet 2024, ce délai est passé à 85 jours, et il se stabilise à 71 jours fin 2024. Ce ralentissement, en partie dû aux nouvelles conditions économiques, reflète une certaine prudence des acheteurs. Si vous êtes vendeur, prévoir ce délai peut être stratégique pour une vente au bon moment et au bon prix.
Les prix au mètre carré à Nantes : comparatif des maisons et appartements en 2024
Au 1er octobre 2024, le prix moyen pour acheter à Nantes est de 3 469 €/m². Cependant, il existe une importante variation selon le type de bien :
- Appartements : Prix moyen de 3 334 €/m²Studio (T1) : environ 3 755 €/m²T2 : autour de 3 357 €/m²T3 : 3 253 €/m²T4 et plus : environ 3 186 €/m²
- Maisons : Prix moyen de 4 014 €/m²Maison T3 : 4 305 €/m²Maison T4 : 3 952 €/m²Maison T5 : 3 959 €/m²Maison T6 et plus : 3 997 €/m²
Ces différences de prix permettent à chaque profil d’acheteur de trouver son bonheur. Les familles, par exemple, privilégieront peut-être une maison T4 avec des espaces de vie plus grands, tandis que les jeunes actifs pourraient être plus attirés par les T2 en centre-ville.
La baisse des prix : une aubaine pour les acheteurs ?
Le marché nantais a connu une baisse des prix de vente de 0,4 % au cours des trois derniers mois. Plus frappant encore, sur une année, la diminution est de 8,8 %, et de 15,2 % sur les trois dernières années. Cette tendance de baisse peut être perçue comme une opportunité pour les acheteurs de négocier leur acquisition à un tarif plus abordable, en particulier dans un contexte où l'inflation est sur toutes les lèvres.
Louer à Nantes en 2024 : quel budget prévoir ?
Pour ceux qui privilégient la location, Nantes reste une ville attractive mais les prix évoluent ! Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian pour un appartement à Nantes s'établit à 13 €/m² hors charges, avec des variations selon le type de logement :
- Studio (T1) : 18 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et plus : 11 €/m²
Nantes : une qualité de vie indéniable
Avec plus de 314 000 habitants, Nantes s’affirme comme un pôle dynamique et accueillant. La ville dispose de nombreux équipements sportifs, de 67 parcs et espaces verts, et d’un large éventail de commerces (3 709 recensés). Ce cadre idéal pour les familles, les étudiants et les retraités combine tranquillité et dynamisme, en offrant une belle qualité de vie pour les amateurs de culture comme pour les sportifs.
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