Les prix immobiliers à Paris et l'état du marché

Résumé des prix et du marché immobilier parisien au T3 2024

Volumes de ventes à Paris

• A Paris, avec environ 6 420 ventes d'appartements au 3ème trimestre 2024, soit une baisse de 11% sur un an et de 35% sur deux ans, les volumes de ventes sont proches des plus bas historiques atteints en 2009.
• Les transactions sont dominées par des ventes contraintes (divorces, successions, endettements) dans un climat d'attentisme marqué. Les primo-accédants, freinés par les conditions d'emprunt, sont peu présents sur le marché.

Prix moyens à Paris par arrondissement

• Prix global à Paris : Le prix moyen au m² est de 9 520 €, en baisse de 5,5% sur un an et de 11,8% depuis le pic de novembre 2020 (10 860 €/m²).Une diminution supplémentaire de 3,2% est attendue pour atteindre 9 360 €/m² en janvier 2025.
• Arrondissements les plus chers : le 7e arrondissement (Invalides) : 16 030 €/m² (-5,7% sur un an), stable sur 5 ans et le 6e arrondissement (Odéon, Saint-Germain-des-Prés, Monnaie) : De 13 660 €/m² à 14 950 €/m² avec des Reculs annuels compris entre -5,6% et -9,7%. Ces quartiers enregistrent également des baisses sur 5 ans (jusqu’à -9,5% pour Monnaie).
• Arrondissements les moins chers : le 18e arrondissement (La Chapelle) : 6 970 €/m², en baisse de 7,6% sur un an et de 12,7% sur 5 ans. Le 19e arrondissement (La Villette, Amérique, Pont-de-Flandre) : Entre 7 210 €/m² et 7 470 €/m² avec des baisses annuelles de 7,2% à 12,3%.

Tendances par quartier

• Les quartiers les plus abordables enregistrent les baisses de prix les plus marquées, notamment dans le 19e (Pont-de-Flandre -12,3%) et le 18e (La Chapelle -7,6%).
• Les quartiers premium (Invalides, Odéon) voient leurs prix reculer de manière plus modérée, ce qui témoigne d’une meilleure résilience.

Évolution des prix immobiliers par arrondissement

• Arrondissements au-dessus de 13 000 €/m² : 6e et 7e arrondissements, maintenus par une demande forte mais avec des baisses annuelles proches de 6%.
• Arrondissements entre 9 000 et 13 000 €/m² : 1er, 4e, 5e, 8e et 16e, avec des prix qui diminuent légèrement mais restent attractifs pour une clientèle aisée.
• Arrondissements en dessous de 9 000 €/m² : 18e, 19e, 20e, où les baisses de prix sont les plus accentuées en raison d’une plus grande sensibilité aux conditions économiques et de financement.

Perspectives 2025

• Une nouvelle baisse des prix est attendue dans tous les arrondissements de Paris, mais à un rythme plus modéré.
• L’amélioration de la solvabilité grâce à des taux d’intérêt légèrement en baisse pourrait conduire à une stabilisation du marché, notamment dans les arrondissements périphériques où la demande reste forte.

Dans ce contexte particulier marqué par un ralentissement de la baisse des prix et de la baisse des taux d'intérêt, si vous avez réfléchissez à un projet immobilier dans la capitale, contacter nous pour en discuter en détail.

A retenir sur le marché immobilier parisien au T3

• Baisse généralisée des prix et volumes : Les prix et les transactions sont en recul dans toute la capitale, reflétant un marché encore fragilisé par les conditions économiques.
• Disparités entre quartiers : Les arrondissements abordables subissent les baisses les plus importantes, tandis que les quartiers premium montrent une meilleure résilience.
• Historique de faible activité : Les volumes de ventes atteignent des niveaux historiquement bas, rappelant les périodes de crise précédentes, notamment 2009.
• Perspectives incertaines : Une stabilisation est envisagée en 2025, mais dépendra de l'évolution des taux d'intérêt et des politiques économiques favorisant l'accès au logement