Les villes les plus ensoleillées de France

Marseille : la capitale du soleil

Avec plus de 3 000 heures de soleil par an, Marseille reste indétrônable en tête du classement. Son marché immobilier affiche une forte demande, notamment pour des biens avec terrasse ou jardin. La ville attire aussi bien des familles que des investisseurs locatifs.

Notre agence immobilière à Marseille connaît les charmes de la ville et sait trouver le nid douillet avec terrasse pour profiter des rayons du soleil. La cité phocéenne offre d’autres atouts qui justifient la croissance des prix immobiliers. Le dynamisme économique de la ville lui permet de monter sur un autre podium en étant la seconde ville européenne en termes de création d’emplois. 

Vous cherchez une ville ensoleillée avec un marché immobilier attractif ? Consultez également notre classement des villes les plus vertes pour comparer les avantages.

Points forts de l'immobilier à Marseille :

• Prix moyen des appartements : 4 200 €/m²
• Prix moyen des maisons : 5 200 €/m²
• Dynamisme économique en hausse avec de nombreux projets urbains (Euroméditerranée, transports, pôles technologiques)

Toulon : entre mer et soleil

Deuxième ville la plus ensoleillée de France, Toulon affiche un cadre de vie méditerranéen attrayant avec un marché immobilier plus accessible que celui de ses voisines.

Toulon offre le charme de la Provence et le bleu de la mer à portée de vélo. Le manque d’infrastructures et de transports diminuent le dynamisme économique de la ville. Notre agence immobilière à Toulon vous trouvera un havre de paix tranquille d’où profiter du soleil toulonnais.

Ajaccio : le soleil de la Corse

Ajaccio bénéficie d’un climat exceptionnel avec 2 750 heures de soleil par an. Idéale pour une résidence secondaire, la ville affiche cependant des prix élevés.

Pourquoi investir à Ajaccio ?

• Un marché porté par les locations saisonnières
• Un cadre naturel et patrimonial unique
• Prix moyen : 4 500 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison

Nice : l’ensoleillement à prix d’or

Nice combine un microclimat privilégié et un marché immobilier très contrasté selon les quartiers. Notre agence immobilière à Nice note de grandes disparités selon les quartiers

Prix moyen par quartier :

• Mont-Boron : 7 200 €/m²
• Centre-ville : 5 000 €/m²
• Vernier : 3 800 €/m²

Nice attire une clientèle internationale et reste l’une des villes les plus demandées du littoral.
Si vous recherchez une alternative avec une meilleure qualité de vie, n’hésitez pas à lire notre article sur les villes offrant le plus d’espaces verts.

Montpellier : la ville en plein essor

Montpellier continue d’enregistrer une forte croissance de population et d’investissements. Son climat et son dynamisme économique renforcent son attractivité.

Points clés du marché immobilier en 2025 :

• Prix moyen : 3 600 €/m²
• Une demande locative forte (plus de 70 % de locataires)
• De nombreux projets de développement urbain

Autres villes ensoleillées où investir

Outre le top 5, d’autres villes se distinguent par leur ensoleillement et leur attractivité immobilière :

• Bastia (Corse) : 2 700 heures de soleil/an, prix moyen 3 900 €/m²
• Perpignan : ville abordable avec une moyenne de 2 400 €/m²
• Carcassonne : cadre historique et ensoleillement élevé
• La Rochelle : première ville ensoleillée sur la côte Atlantique

En 2025, l’ensoleillement reste un critère d’achat clé, mais l'évolution climatique pourrait impacter le choix des acquéreurs.

N'hésitez pas à consulter également notre article sur les villes les plus vertes et notre article sur les villes adaptées aux piétons.

Besoin de conseils pour investir ? Nos agences IMOP vous accompagnent dans votre projet immobilier !

Bon à savoir :

• Marseille reste la ville la plus ensoleillée de France avec plus de 3 000 heures de soleil par an, attirant une forte demande immobilière malgré des prix en hausse.
• Toulon et Ajaccio offrent un excellent cadre de vie avec des prix immobiliers plus accessibles que Nice, bien que la Corse soit davantage prisée pour les résidences secondaires.
• Nice et Montpellier se démarquent par leur dynamisme économique, mais avec des prix variant fortement selon les quartiers et une demande locative élevée.
• D’autres villes ensoleillées comme Bastia, Perpignan et La Rochelle offrent des opportunités intéressantes pour investir, notamment en raison de leur cadre de vie agréable et de leur attractivité croissante.