Montreuil : le marché et les prix immobiliers 2025
Montreuil attire de plus en plus d'acquéreurs grâce à l'exode parisien. La commune propose de belles surfaces et des lofts industriels au charme unique, parfaits pour les familles et les jeunes actifs en quête de changement.
15 janvier 2025
Temps de lecture : 5 minutes
Les Prix Immobiliers à Montreuil : Une Opportunité à Ne Pas Manquer en 2025
Tout près du 20ème arrondissement de Paris, Montreuil est l'une des communes les plus recherchées de Seine-Saint-Denis. Le prix immobilier médian atteint 7 100 euros/m² en 2024, contre 10 200 euros/m² pour le 20ème arrondissement de Paris, soit une économie de 3 100 euros par mètre carré ! Les prix restent cependant plus élevés que dans les communes voisines comme Romainville, Bagnolet ou Fontenay-sous-Bois.
Des Disparités Importantes Selon les Quartiers
Voici une analyse des prix par quartier en 2024 :
- Bas Montreuil Est : Le secteur le plus cher, autour de 8 000 euros/m², à deux pas de Paris.
- Bas Montreuil Ouest & Carnot/Solidarité : Entre 7 500 et 7 700 euros/m².
- Centre-ville : Approche les 7 200 euros/m², avec une offre commerçante et des transports optimaux.
- Villiers/Barbusse/Paul Signac : Autour de 6 300 euros/m².
- Nord et Est de Montreuil : Les prix les plus attractifs, entre 4 500 et 5 200 euros/m².
Récapitulatif des prix par quartier en 2024
| Quartier | Prix moyen (euros/m²) |
|---|---|
Bas Montreuil Est | 8 000 |
Bas Montreuil Ouest | 7 500 |
Carnot/Solidarité | 7 700 |
Centre-ville | 7 200 |
Villiers/Barbusse/Paul Signac | 6 300 |
Nord et Est de Montreuil | 4 500 à 5 200 |
Montreuil : Un Marché Dynamique et en Pleine Expansion
Avec plus de 110 000 habitants, Montreuil fait face à une forte demande en 2024/2025. L’installation de grandes entreprises a dynamisé la ville, attirant des actifs souhaitant réduire leur temps de trajet et profiter d’un cadre de vie plus spacieux.
Nos agents immobiliers de Montreuil et du département du 93, analysent constamment les tendances et l’évolution des besoins des acquéreurs. Grâce à notre réseau d'agents dans l’est parisien, nous vous apportons une vision complète et précise du marché immobilier.
Focus sur 2025 : Des Projets Ambitieux et un Potentiel Accru
Des Prix Immobiliers en Hausse
En 2025, Montreuil continuera sûrement d'attirer des acheteurs avec une augmentation prévue des prix de 4 à 6 % selon les quartiers. Les projets d'urbanisme et les améliorations des infrastructures renforcent cette tendance, faisant de la ville un emplacement stratégique pour investir avant que les prix ne grimpent davantage.
Projets Urbains Clés
Lancement du programme "Cité Verte", qui inclut des logements écoresponsables, des espaces partagés et une forte réduction de l'empreinte carbone.
Développement des pôles d'attractivité économique autour des nouvelles stations de métro et tramway.
Réaménagement du quartier des Ruffins, visant à intégrer davantage de commerces et de zones piétonnes pour une meilleure qualité de vie.
Un Marché Locatif Porté par la Demande Étudiante et Jeune Active
Avec ses écoles, sa proximité des grandes universités parisiennes et ses loyers encore compétitifs, Montreuil devient un choix prisé pour les étudiants et les jeunes professionnels. Les investisseurs locatifs y trouvent des opportunités attractives grâce à une demande constante et des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel.
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Une Localisation Stratégique et des Transports en Pleine Modernisation
Montreuil bénéficie d'une excellente accessibilité :
Prolongement de la ligne 11 du métro avec des arrêts à Haut-Montreuil, Montreuil-Hôpital et La Dhuys.
Prolongement de la ligne 9, prévoyant 2 nouveaux arrêts dans le Haut-Montreuil.
Extension de la ligne 1 vers Montreuil (Grands Pêchers).
Ligne 1 du tramway avec 5 arrêts stratégiques dans la ville.
12 lignes de bus, un réseau de pistes cyclables et une vingtaine de stations Vélib’ viennent compléter cette offre, rendant la mobilité intra-Montreuil extrêmement pratique.
Une Qualité de Vie Agréable et Cosmopolite
Montreuil offre un cadre de vie dynamique et diversifié :
Scène culturelle intense : Festivals comme "Mesure pour Mesure" et "Taparole".
Gastronomie locale : Brasseries artisanales et le marché couvert de Croix de Chavaux.
Espaces verts : 3 grands parcs à Montreuil (Montreau, Jean-Moulin - Les Guilands, Les Beaumonts) et proximité immédiate du bois de Vincennes.
Des Projets Immobiliers Innovants en 2024/2025
La ville voit émerger de nombreux programmes neufs, comme le Quartier Nature, boulevard de la Boissière, avec 91 logements modernes.
La mairie encourage également des réhabilitations architecturales ambitieuses, idéales pour les amateurs de lofts au style industriel.
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Les points à retenir :
- Des prix immobiliers compétitifs : En 2024, le prix moyen est de 7 100 euros/m², bien inférieur à celui de Paris, avec des opportunités à partir de 4 500 euros/m² dans les quartiers nord et est.
- Une ville en plein essor : En 2025, Montreuil continue de se transformer avec des projets immobiliers comme le Quartier Nature et le développement de réhabilitations innovantes, attirant familles et investisseurs.
- Accessibilité renforcée : Grâce au prolongement des lignes 9 et 11 du métro et à la nouvelle ligne 1 du tramway, Montreuil est de plus en plus connectée aux pôles stratégiques de l’Île-de-France.
- Qualité de vie unique : Montreuil séduit par son cadre de vie cosmopolite, ses espaces verts comme le parc Jean-Moulin - Les Guilands, et sa scène culturelle dynamique, entre festivals et brasseries locales.