Montrouge, aux portes de Paris, une ville pleine d’atouts
Nombre de particuliers quittent progressivement la capitale pour résider dans des banlieues limitrophes. Cela leur permet d’acquérir un bien moins cher, tout bénéficiant des infrastructures et commodités de l’agglomération. Nous nous penchons aujourd’hui sur une ville qui présente beaucoup d’avantages en termes d’immobilier : Montrouge
20 décembre 2019
Montrouge en quelques mots
Avant d’examiner plus en détail la situation de l’immobilier à Montrouge, nous vous donnons ci-dessous quelques informations générales sur la ville.
Montrouge est située dans les Hauts de Seine, en région Ile de France et fait partie de la métropole du Grand Paris. Au dernier recensement, elle comptait environ 50 000 habitants. Elle a connu depuis 1999 une hausse nette de 32% de sa population.
Montrouge offre une ambiance de petit village, très prisée par les parisiens et les primo-accédants. Du fait de la proximité et des facilités de transports, ceux-ci peuvent travailler et sortir dans la capitale, tout en résidant dans un cadre préservé.
La situation de l’immobilier à Montrouge
Le parc immobilier à Montrouge est constitué à 92% de résidences principales. 3% sont des résidences secondaires et 5% de logements vacants. Les logements sont occupés à 45% par les propriétaires et 55% par les locataires. 96% des biens sont des appartements et 4% sont des maisons.
On observe que ce sont les 2 et les 3 pièces qui se vendent le plus vite, sans même être négociés, en seulement quelques jours ou semaines. Les maisons étant bien moins nombreuses et très recherchées, elles sont donc souvent bien plus chères.
Enfin, la commune est en zone tendue, comme quasiment toutes les communes des Hauts-de-Seine.
Le prix de l’immobilier au m2 à Montrouge
Depuis le prolongement de la ligne 4 jusqu’à la Mairie de Montrouge, les prix de l’immobilier à Montrouge ont été dopés et continuent sans cesse de grimper. Les taux de crédit historiquement bas viennent renforcer cette ascension. Pour tous types de biens confondu, le prix moyen au m2 s’élève aujourd’hui à 7647 € (pour une fourchette entre 6675€ et 8729 €) selon les données de Seloger.com, d’août 2019.
Le prix moyen des appartements au m2 est de 7658€, contre 6487€ pour un prix moyen au m2 dans le département des Hauts de Seine.
Le prix moyen des maisons au m2 est sensiblement plus élevé avec 7733€, contre 6487 € toujours dans le département des Hauts de Seine.
Le prix moyen est calculé sur la base des annonces immobilières observées sur une période mensuelle. Il est donc un bon indicateur de l’offre immobilière mais ne représente pas nécessairement la valeur vénale des biens immobiliers.
Imop est une agence immobilière, spécialisée dans la vente immobilière à Paris et en Ile de France. Elle dispose d’un large choix d’annonces immobilières à Montrouge. La vente récente de plusieurs biens lui permet d’avoir une forte connaissance du secteur.
Imop peut réaliser, à titre gratuit une estimation immobilière précise.
Enfin, à titre d’élément de comparaison avec ses communes voisines, le prix de l’immobilier à Montrouge est par exemple plus élevé qu’à Vanves ou Malakoff, surtout dans le quartier du Vieux Montrouge.
Dans quels quartiers acheter à Montrouge ?
La ville se structure en 6 quartiers principaux. En fonction de vos critères, IMOP, agence immobilière en ligne, saura vous guider dans votre choix de quartier.
Tout d’abord, le quartier du Vieux Montrouge, composé d’immeubles de 3 ou 4 étages, dans un style parfois haussmannien. Il est situé au centre nord, à proximité de la capitale, et surtout proche de la station de métro « Mairie de Montrouge ». C’est l’un des quartiers les plus chers de la ville. On trouve au centre ouest, le quartier Jean-Jaurès, composé essentiellement de grands ensembles immobiliers. Au Sud-Ouest, se trouve le quartier Plein Sud, constitué notamment de grands immeubles contemporains. Le quartier Montrouge-Est est composé de grands immeubles, mais aussi de bureaux et de quelques maisons de villes. Le quartier Ferry-Boileau, au sud, est plutôt résidentiel avec des immeubles et maisons individuelles essentiellement récentes, datant du XX° siècle. Enfin, au nord-ouest de la ville, le quartier des portes de Montrouge abrite des immeubles des années 1970.
Montrouge : ses atouts
Le premier atout de Montrouge est sans conteste sa proximité avec la capitale, qu’il relie grâce au large réseau de transports en commun, notamment avec l’accès immédiat à la ligne 4 du métro parisien, ligne qui traverse la capitale du sud au nord. Ainsi, il est très facile et rapide d’accéder à Paris pour passer quelques heures par exemple au parc Montsouris, dans le 14° arrondissement. Il ne faut pas plus de 10 minutes pour rejoindre Montparnasse et 20 minutes pour Châtelet-les Halles… La station de métro Chatillon-Montrouge permet l’accès via la ligne 13 du métro aux Invalides et Saint Lazare et au Tramway T6 pour atteindre Clamart, Meudon, Vélizy ou Viroflay. Proche du périphérique, les automobilistes peuvent se rendre facilement n’importe où dans la capitale ou dans la région Ile de France. Ils ont également un accès rapide à l’autoroute A6 en direction des Alpes ou de la Côte d’Azur. Enfin pour les utilisateurs des transports participatifs, la ville propose des stations Autolib et Vélib.
Montrouge a mis en place une réelle vie de quartier en favorisant l’installation de commerces de proximité, de bons restaurants, des structures publiques pour les familles (crèches, écoles) et équipements sportifs (piscine Aquapol). L’activité économique s’est également dynamisée par l’implantation de PME et grandes entreprises telles que la TNS Sofres, Orange, Sanofi-Aventis, pour n’en citer que quelques-unes. Ce tour d’horizon sur Montrouge nous permet de penser que cette ville dispose de larges atouts pour poursuivre son fort développement dans les prochains mois et prochaines années, tout en préservant un cadre de vie paisible, critère de plus en plus déterminant pour les ménages aujourd’hui, même si ses prix sont supérieurs à la moyenne du département.
Montrouge et le projet du grand Paris
Dopés par le prolongement de la ligne 4, les prix de l’immobilier de Montrouge ne cessent de grimper. A moins de 5 minutes de Paris, Montrouge attire de plus en plus les Parisiens et les primo-accédants. Avec la prolongation de la ligne 4 du métro jusqu’à Mairie de Montrouge en 2013, et l’arrivée de la ligne 4 à Bagneux l’année prochaine, la commune a gagné en popularité en peu de temps. Depuis l’arrivée de la 4, le marché immobilier a repris des couleurs, notamment aussi grâce à la politique de taux bas.
Imop, agence immobilière à Montrouge
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