Courbevoie : quartier d’affaire ou quartier résidentiel ?

27 novembre 2020

Plus qu’un quartier d’affaire, c’est aussi un vrai quartier résidentiel et une ville de plus en plus prisée par les jeunes cadres. Derrière les tours de la défense, se cache t’il une vraie vie de quartier?

L’agence immobilière Imop vous parle aujourd’hui de la ville et du marché l’immobilier à Courbevoie

Courbevoie en quelques mots

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Courbevoie est une ville située en proche banlieue ouest de Paris, à deux kilomètres des limites de la capitale. Elle s’étend sur la rive gauche de la Seine, du quartier de la Défense au sud, qui occupe une partie de son territoire, à Asnières-sur-Seine, au nord.

Bénéficiant du plus grand quartier d’affaires d’Europe et à seulement 2,5 kilomètres des portes de Paris, La commune est connue pour son dynamisme économique, notamment parce qu’elle partage avec ses voisins, Nanterre et Puteaux La Défense, où plus de 180.000 salariés se rendent chaque jour pour travailler. Elle est également limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes au nord, Asnières-sur-Seine au nord-est, Levallois-Perret au sud-est, Neuilly-sur-Seine au sud, Puteaux au sud-ouest et Nanterre à l’ouest.

La vie politique à Courbevoie

Maire de Courbevoie depuis 1995,Jacques Kossowski  s’est porté candidat à sa réélection  lors des municipales de 2020 pour un cinquième mandat. Il sera opposé lors de ce scrutin reporté à Aurélie Taquillain, conseillère départementale et ancienne maire-adjointe (et ex-LR), qui bénéficie de l’investiture de LREM ainsi que Alban Thomas pour le PS.

Le taux d’emploi Courbevoie

Du coté de l’emploi, le taux de chômage sur la commune est inférieur à la moyenne nationale, principalement dû à la présence de plus de 8.000 entreprises sur le territoire. Courbevoie est très résidentielle. Elle attire chaque année de plus en plus d’habitants, séduits par la possibilité de résider à proximité de leur travail ainsi que par les commodités offertes.

Les espaces verts à Courbevoie

Elle profite de sa situation géographique en bord de Seine pour pouvoir amener la nature en ville. Les berges de Seine ont été réaménagées par la mairie récemment pour devenir un endroit propice à la promenade et au vélo. L’ancien port a été transformé en esplanade avec de vastes pelouses sans oublier la base nautique où l’on peut pratiquer l’aviron.

Le système éducatif à Courbevoie

Du coté de l’éducation, Courbevoie est un un pôle de l’enseignement supérieur. On compte notamment la présence de l’EDCE (Ecole des Dirigeants et Créateurs d’Entreprises), de l’ENASS, l’école nationale de l’assurances, et de l’Ecole Supérieure du Commerce Extérieur (ESCE) ainsi que de l’école de commerces IESEG School of Management, avec ses 3000 étudiants.

La situation de l’immobilier à Courbevoie

Ses atouts font que la demande de logements y est assez forte, notamment à la location avec un taux d’occupation des locataires de plus de 60%. Courbevoie est donc très plébiscitée par ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif, principalement dans les petites surfaces.

Le paysage de cette commune est très urbain, c’est la 8ème commune la plus dense de France après Levallois-Perret, Paris ou Montrouge, bien que seules 3% des habitations soient des maisons.

Les rues présentent des bâtiments à l’architecture assez hétérogène. Que l’on souhaite habiter dans un immeuble bourgeois ou dans une résidence récente, il est possible de trouver son bonheur.

Courbevoie : dans quels quartiers acheter ? 

La Ville de Courbevoie est composée de quatre quartiers : Cœur de ville, Faubourg de l’Arche, Bécon et Gambetta.

Cependant c’est le quartier Bécon-Les-Bruyères  qui est le plus prisé de la ville. Très agréable et bien desservi par les transports, la rue Jean-baptiste Charcot et Villebois-Mareuil sont davantage plébiscités que le reste de la ville, à la fois par étudiants avec le pôle universitaire Léonard de Vinci mais aussi par des jeunes actifs qui travaillent à La Défense.

Le Faubourg de l’Arche voit aussi sa cote grimper rapidement. Enfin, le centre-ville de Courbevoie et le quartier Gambetta restent des valeurs sûres. Pour ceux qui cherchent des prix plus abordables, le secteur Marceau-République est le quartier idéal.

Les nouveaux projets immobilier de Courbevoie

Dans le cadre du projet du Grand Paris, la gare de Bécon-les-Bruyères sera prochainement desservie par la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express de la gare de Pont de Sèvres jusqu’à la nouvelle correspondance St-Denis Pleyel, prévue pour 2030. Le quartier est donc en pleine mutation avec plusieurs projets intéressants qui sont en train de sortir de terre. Par exemple, c’est le cas du Village Delage, qui, d’ici à 2030, devrait devenir un quartier dynamique conjuguant habitations, bureaux, nature et logements sociaux.

Les alentours du centre commercial Charras devraient également être remis à jour dans le cadre de la restructuration du centre-ville prévu par la mairie, avec notamment la transformation des places la modernisation des commerces. Côté la Défense, deux nouvelles tours jumelles “Hermitage” de bureaux labellisées Haute Qualité Environnementale (HQE) devraient être construites en bord de Seine pour les Jeux Olympiques de 2024.

Courbevoie : ses transports

Plusieurs gares SNCF sont accessibles de Courbevoie

• Ligne L : gare de Courbevoie
• Ligne L : gare de Bécon-les-Bruyères
• Ligne J L : gare d’Asnières-sur-Seine (100 mètres de Courbevoie)
• Ligne LU : gare de La Défense (350 mètres de Courbevoie)

RER A : La Défense

Les stations de métro, tramway et bus les plus proches de Courbevoie sont :

• M 1 : Esplanade de la Défense et La Défense
• M 3 : Pont de Levallois – Bécon (500 mètres de Courbevoie)
• T 2 : La Défense (300 mètres de Courbevoie), Faubourg de l’Arche, Les Fauvelles (5 mètres de Courbevoie)
• BUS : 73 172 157 158 163 164 167 174 175 176 178 275 278 

Les monuments incontournables de Courbevoie

• L’Araignée Rouge – Statut de Calder : Fait d’acier peint en rouge, cette sculpture monumentale de 15 m de haut est l’oeuvre d’art du sculpteur américain Alexander Calder. Elle a été érigée en 1976 à sa mort sur la place de la Défense, devant l’immeuble Place Défense.
• Musée Roybet Foule : Créé en 1927, le musée est en fait l’ancien pavillon que la Suède et la Norvège édifièrent à Paris pour l’Exposition Universelle de 1878, avant la Tour-Eiffel. Cette construction en bois de pin rouge évoque l’architecture traditionnelle scandinave et témoigne des premiers bâtiments réalisés en préfabriqué. Situé dans le parc de Bécon, ce musée est constitué de deux chalets, celui de gauche correspond à la Suède, et celui de droite à la Norvège. Les deux parties sont reliées par une galerie qui symbolisait l’alliance des deux pays.
• Le Moretti est l’œuvre de l’artiste français Raymond Moretti. Datant de 1990, cet habillage d’une cheminée d’aération de 32 m de haut est composée de 672 tubes de fibre de verre de 19 tons différents.

Les bonnes tables de Courbevoie

• Le Timgad : Ce restaurant situé au 37 rue de l’Alma, 92400 Courbevoie est ouvert du mardi au dimanche de 12h00 à 14h00 et le mardi au samedi de 19H00 à 22h00. Il propose une carte de plat Marocain avec des spécialités tels que les pastilla de poulet ou encore la brick de Kefta. Il faudra compter en moyenne entre 17€ et 29€ par personne.
• Villa Min : Ce restaurant situé au 29 avenue Marceau, 92400 Courbevoie est ouvert du mercredi au samedi de 12h00 à 14h00 et le soir de 19H00 à 21h30, vous propose une cuisine Coréenne raffinée dont ses vermicelles de patate douce sautés aux légumes. Il faudra débourser entre 17€ et 38€ par personne.
• Quinte & Sens : Ce restaurant situé au 11 Avenue de l’Arche, 92400 Courbevoie est ouvert du Lundi au samedi de 12h00 à 22h30, vous propose une carte de plats végétariens avec des spécialités tels que son ceviche, guacamole, coconut milk and chili cepper. Entre 40€ et 55€ par personne.
• Papa Mia Ce restaurant situé au 50 rue Louis Rouquier, 92400 Courbevoie est ouvert du Lundi au samedi de 11h30 à 14h30 et le soir de 19H00 à 22h30 vous propose une cuisine italienne raffinée dont ses fameuses tagliatelles au ragoût napolitain. Entre 11€ et 25€ par personne.
• San Giovani : Ce restaurant situé au 61 boulevard de Verdun, 92400 Courbevoie est ouvert du Mardi au Dimanche de 12h00 à 14h00 et du Mardi au Samedi de 19h00 à 22H30, vous propose une carte de plat Italien avec des spécialités tels que les lasagnes de bœuf et risotto champignons. Entre 15€ et 29€ par personne.

Les boulangeries

• L’atelier de Courbevoie : située au 45 avenue Pasteur 92400 Courbevoie, ouverte du mercredi au dimanche de 7h00 à 20h00 est très réputée pour ses pâtisseries dont son fameux Fraisier.
• Boulangerie Fabrice Capezzone : située au 10 avenue de la Liberté 92400 Courbevoie, ouverte toute la semaine (sauf le mercredi et jeudi) de 7h00 à 20h00., est très réputée pour ses viennoiseries dont son succulent croissant maison.
• Boulangerie Marceau : au 38 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine du lundi au vendredi de 7h00 à 20h00, elle propose de fabuleuses pâtisseries dont une vaste sélection de macarons.
• Sarah Baker by OH : située au 75 rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouvert du mercredi au dimanche de 7h00 à 20h00 et propose de fabuleuses viennoiseries mais est encore plus réputée pour la qualité de son pain.
• Maison Binard : située au 81 rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouvert tous les jours de la semaine (sauf le Dimanche) de 7h00 à 20h00 et propose une large sélection de viennoiseries, pâtisseries et tartes salées.

Les meilleures épiceries

• Epicerie Faty : située 30 rue Gaultier 92400 Courbevoie est ouverte tous les jours de la semaine 24/24 et vous offre une large sélection de produit alimentaire de première nécessité dont une très belle sélection de fruits et légumes.
• Les délices de l’Orient : située 51 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine 9H00 à 20H00, offre une belle sélection de produit venu d’Orient avec une partie traiteur.
• GAM : 61 avenue Gambetta 92400 Courbevoie, ouverte du mardi au dimanche de 10H00 à 00H00. Elle offre une large sélection de produits alimentaires et fait également office de dépôt de colis.
• Halles Marceau : située 5 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine (sauf le Lundi) 8H30 à 19H30, elle offre une large sélection de produits alimentaires de première nécessité dont une très belle sélection de fruits et légumes.
• Les Oliviers : située 73 rue Armand Silvestre 92400 Courbevoie est ouvert du mardi au samedi de 9H00 à 19H30 et vous offre une belle sélection de produits alimentaires avec une partie traiteur orienté sur les spécialités Italiennes.

Courbevoie : son offre médicale

Les Médecins

Dans la ville de Courbevoie vous pouvez trouver 63 médecins généralistes à votre disposition dont le docteur Montigny Jean Paul, Sebban Boukhris Esther, Zorlu Mathieu, Kizilian Melinee, Miniot Jean Christophe, Rodach Philippe, Zerouti Amel, docteur Compte Myriam, Bah Abdoul, Groboz Martial, Touboul Benzakine Corinne, docteur Tanguy Pierre, Kouyoumdjian Jacques, Deloffre Bruno, Vinao Sophie, Fritsch Jean Luc, Manteau Thierry, docteur Azar Atallah Samir

Vous trouverez également 130 médecins spécialisés dont 85 dentistes, 11 Ophtalmologues, 9 ORL ou encore 6 Dermatologues dont entre autres le docteur Hersent Brigitte, Prevost patricia, Dordonnat pierre, docteur Flak Alain, Lok Stephanie, Atrak Kathy, Dohan Steve, Sebouk Denise, Charlery Marine, docteur Pal Adrian, Japhet Laetitia, Lesan Diana, docteur Fourmault Charlotte, docteur Fourmault charlotte, Zarrouk Michael

Les Centres hospitaliers Rives de Seine

La ville de Courbevoie possède une partie du très prestigieux projet du centre hospitalier Rives de Seine croisé avec la ville de Neuilly sur Seine et Puteaux. Pour accéder à ce centre hospitalier, il faudra vous diriger au 30 rue Kilford 92400 Courbevoie. Pour contacter le centre, il faudra composer le 01 49 04 30 30.

Vous trouverez au centre hospitalier Rives de Seine de Courbevoie : une filière médico-gérontologique complète, un service de médecine polyvalente avec gériatrie, soins de suite et réadaptation, un service de rééducation fonctionnelle avec hospitalisation complète, une activité classique d’hôpital de jour, un service de bien-être corporel avec un bloc kinésithérapie, balnéothérapie et ostéodensitométrie, un service d’imagerie médicale très bien équipé : mammographie, échographie générale, échodoppler, écho-cardiaque, radiographie, scanner, panoramique dentaire, un service de consultations médicales externes, un service dentaire. Vous trouverez également un centre d’action médico-sociale précoce (CAMSP) pour accueillir des enfants de la naissance à 6 ans présentant ou risquant de présenter des difficultés de développement : moteur, sensoriel, intellectuel, psychologique.

Les pharmacies :

La ville de Courbevoie compte en tout 32 pharmacies sur son agglomération dont :

• Pharmacie centrale : 37 rue de Bezons 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 20H00.
• Pharmacie de la gare : 11 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20H30.
• Pharmacie Marceau : 116 avenue Marceau 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19H30.
• Pharmacie du Parc de Becon : 124 boulevard Saint Denis 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20h00.
• Pharmacie principale : 77 bis rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.
• Pharmacie Sainte Marie : Cette pharmacie située 11 rue Sainte Marie 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20h00.
• Pharmacie République : 24 rue d’Estienne d’Orves 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.
• Pharmacie Guillain : 34 bis avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h00.
• Pharmacie de l’ouest : 107 rue de Colombes 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 19h30.
• Pharmacie Hôtel de ville : Cette pharmacie située 37 rue Victor Hugo 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.

Courbevoie : ses infrastructures sportives

Les clubs de sport

Vous trouverez à Courbevoie une grande diversité sportive à travers de 55 associations sportives tels que les arts martiaux, kendo, karaté, athlétisme, badminton, baseball, basket, billard, boxe française, boxe anglaise, patinage artistique course à pied, course sur route, cyclisme, école des sports, escalade, escrime, football, gymnastique, gymnastique sportive, handball, handisport, modélisme, musculation, natation, billard, bowling, pétanque, plongée, rugby, sport scolaire, tennis, tennis de table, volley, yoga et relaxation, danse, zumba.

Les complexes sportifs

• Espace Jean-Pierre Rive : Un vaste complexe, situé au 91 Boulevard de Verdun, 92400 Courbevoie, érigé sur 6 niveaux qui permet la pratique d’une quinzaine de disciplines différentes grâce à une surface totale de 25 283 m². Vous y trouverez des gymnases tels que le gymnase Emilie Le Pennec : d’une superficie de 1000 m², ce gymnase multisports accueille le basket, le hand ball et la gymnastique rythmique, et deux autres gymnases (G1 et G2) dédiés en grande partie aux séances d’éducation physique et sportive des collégiens et des lycéens, ainsi qu’aux entraînements des clubs de volley, de basket et de badminton. Ces gymnases ont chacun une superficie de 451 m². Vous y trouverez également des salles spécifiques tels que la salle d’escrime Jean-François Lamour de 600 m² (14 pistes d’escrime), une salle de tennis de table de 1200 m², une salle de kung-fu et de gymnastique de 300 m², une salle de judo de 200 m², une salle de musculation de 302 m², une salle de bridge de 160 m2, l’espace d’aviron Jean Séphériades de 252 m² mis à la disposition de la Société Nautique de la Basse Seine (SNBS) pour s’entraîner l’hiver. Vous y trouverez bien évidemment de nombreuses surfaces extérieures tels que la piste d’athlétisme de 8 couloirs en tartan, un terrain de rugby en gazon naturel (terrain d’honneur), un terrain de rugby en gazon synthétique (terrain d’entraînement), un terrain synthétique de football à 7 sur le toit de 3000 m² destiné à l’entraînement des clubs et des scolaires
• CENTRE OMNISPORTS DOCTEUR JEAN BLOT : Situé 19 Rue Pierre Brossolette, 92400 Courbevoie, vous y trouverez une salle omnisports permettant la pratique du handball, basket-ball, badminton, escalade : mur de 11 mètres de hauteur, deux terrains de football, terrain d’honneur homologué en gazon nature et terrain synthétique de football à 7 en terrasse, le judo, karaté, aïkido, boxe, danse, musculation.
• GYMNASE AMEDEE RENEE DALLIER situé 10 boulevard Saint-Denis 92400 Courbevoie
• GYMNASE GEORGES POMPIDOU situé 9/11 rue Ficatier 92400 Courbevoie
• GYMNASE ARMAND SILVESTRE situé 188 rue Armand Silvestre 92400 Courbevoie
• GYMMNASE DES RENARDIERES situé 52 rue de Strasbourg 92400 Courbevoie
• GYMNASE JACQUES CHABAN DELMAS situé 3 rue Saint Lô 92400 Courbevoie
• GYMNASE LA BRUYERE situé 14 Chemin des Ecoliers 92400 Courbevoie
• STADE ISAMBERT situé 37 rue Emile Deschanel 92400 Courbevoie
• PISCINE MUNICIPALE située 17 place Charles de Gaulle 92400 Courbevoie
• PATINOIRE THIERRY MONIER située 4 place Charles de Gaulle 92400 Courbevoie

Courbevoie – ses atouts :

La ville de Courbevoie possède de nombreux atouts qui devraient confirmer sa position privilégiée à l’ouest de Paris en particulier auprès des jeunes cadres. Bien placée, dynamique, bien desservie, doté d’une très bonne infrastructure sportive, médicale, de grandes écoles, Courbevoie est en constante évolution avec une dualité étonnante entre ses quartiers résidentiels et le quartier de la Défense.

L’agence Immobilière Imop à Courbevoie :