Les différents types de prêt relais
Acquérir un nouveau bien immobilier avant de vendre son ancien logement peut être un casse-tête financier. Heureusement, le prêt relais est une solution de financement temporaire qui permet de simplifier cette transition. Si vous envisagez cette option en 2025, il est essentiel de bien comprendre les différents types de prêts relais disponibles et leurs spécificités.
18 décembre 2024
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Un prêt relais est un financement à court terme, généralement d’une durée de 12 mois renouvelable une fois. Il est destiné aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de finaliser la vente de leur propriété actuelle. Ce type de prêt repose sur la valeur estimée du bien en vente et permet de disposer rapidement des fonds nécessaires pour une nouvelle acquisition.
Les différents types de prêts relais
Le prêt relais sec
Le prêt relais sec s'adresse aux propriétaires dont le nouveau bien a une valeur inférieure ou égale à celle du bien en vente. Dans ce cas, le montant du prêt relais suffit à financer l'achat sans nécessiter de prêt immobilier supplémentaire. L'emprunteur rembourse le capital emprunté dès la vente de son ancien bien.
Le prêt relais adossé ou associé
Le prêt relais adossé est utilisé lorsque le montant du prêt relais ne couvre pas entièrement l'achat du nouveau bien. Il est alors complété par un prêt immobilier classique. L'emprunteur rembourse les intérêts du prêt relais et les mensualités du prêt immobilier jusqu'à la vente de l'ancien bien, moment où le prêt relais est soldé.
Le prêt relais avec franchise totale
Avec un prêt relais à franchise totale, l'emprunteur ne paie que les cotisations d'assurance pendant la durée du prêt. Les intérêts et le capital sont remboursés en une seule fois après la vente du bien. Cette option peut être avantageuse en cas d'endettement élevé, mais les intérêts non payés s'ajoutent au capital emprunté, augmentant ainsi le coût total du prêt.
Comparatif des types de prêts relais
| Type de prêt relais | Caractéristiques principales | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
Prêt relais sec | Financement de l'achat sans prêt immobilier supplémentaire. | Simplicité, pas de cumul de prêts. | Nécessite que la valeur du bien vendu couvre entièrement le nouvel achat. |
Prêt relais adossé ou associé | Complété par un prêt immobilier classique pour financer l'achat. | Permet d'acquérir un bien de valeur supérieure. | Cumul des mensualités du prêt relais et du prêt immobilier, augmentant l'endettement temporaire. |
Prêt relais avec franchise totale | Paiement des intérêts et du capital en une seule fois après la vente du bien. | Soulage la trésorerie pendant la période de transition. | Coût total plus élevé en raison de la capitalisation des intérêts. |
Les points à retenir :
- Le prêt relais offre une solution temporaire pour financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant de vendre votre propriété actuelle.
- Trois types principaux de prêts relais existent : le prêt relais sec, adossé ou associé, et avec franchise totale, chacun adapté à des situations financières spécifiques.
- Le choix du type de prêt relais doit être basé sur la valeur de votre bien à vendre et sur votre capacité à gérer les mensualités ou les intérêts.
- La durée maximale du prêt relais est de 24 mois (12 mois renouvelables), rendant la vente de votre bien dans ce délai cruciale pour éviter des complications financières.