Pourquoi choisir le mandat exclusif lors de la vente d’un bien immobilier ? ✌️
Tout vendeur se pose des questions au moment de mettre en vente son bien immobilier. Vendre soi-même et tout gérer ? Mandater une seule agence mais laquelle ? Donner le bien à vendre à toutes les agences du quartier ? Ne perdez pas de vue votre seul objectif : vendre votre logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix, sans souci. Voici quelques bonnes raisons de choisir le mandat de vente exclusif !
9 décembre 2024
Temps de lecture : 5 minutes
Qu'est-ce qu'un mandat exclusif ?
Un mandat exclusif est un contrat qui accorde à une seule agence immobilière le droit exclusif de vendre votre bien. Contrairement au mandat simple, ce type d’accord interdit au propriétaire de confier la vente à d'autres agences ou de vendre par ses propres moyens, sauf dans le cas d’un mandat semi-exclusif. La durée du mandat est généralement de 3 mois renouvelables, sans reconduction tacite.
Les avantages d’un mandat exclusif
Le mandat exclusif offre de multiples bénéfices qui en font une option privilégiée par de nombreux vendeurs :
- Vendre rapidement grâce à un engagement total : Les biens sous mandat exclusif se vendent deux fois plus vite que ceux sous mandat simple, avec une durée moyenne de vente d’environ 3 mois. Cette rapidité est due à l’investissement prioritaire de l’agence, qui consacre davantage de ressources à la commercialisation.
- Valorisation optimale du bien : Avec un mandat exclusif, les agences mettent en œuvre des outils modernes pour présenter le bien sous son meilleur jour. Cela inclut des visites virtuelles, des photos professionnelles HD, des plans 2D/3D et une diffusion massive sur jusqu’à 40 portails immobiliers.
- Gestion simplifiée et sécurisée : L’agent immobilier prend en charge toutes les démarches, du filtrage des acheteurs à la validation des capacités financières, en passant par l’organisation des visites et la négociation des offres.
- Coûts compétitifs : Contrairement aux idées reçues, les honoraires d’un mandat exclusif peuvent être plus attractifs. Par exemple, certaines agences appliquent des taux à partir de 3,5 %, incluant des services haut de gamme.
Les limites et inconvénients du mandat exclusif
Malgré ses nombreux avantages, le mandat exclusif présente quelques contraintes :
- Engagement restrictif : Une fois signé, le propriétaire ne peut confier la vente à d’autres agences ou vendre par lui-même. Cela peut être perçu comme une limitation si le service de l’agence ne répond pas aux attentes.
- Résiliation complexe : Après un délai légal de rétractation de 14 jours, il devient difficile de rompre un mandat exclusif avant son expiration, sauf en cas de manquement grave de l’agence.
Mandat exclusif vs mandat simple : quelle différence ?
Le mandat simple offre plus de liberté au vendeur, qui peut confier la vente à plusieurs agences ou la gérer lui-même. Cependant, cette multiplicité d’intervenants peut nuire à l’image du bien, avec des prix différents ou des annonces répétées. En comparaison, le mandat exclusif garantit une présentation uniforme et une gestion centralisée, ce qui maximise les chances de succès.
Services inclus dans un mandat exclusif haut de gamme
De nombreuses agences immobilières proposent des services premium pour les biens sous mandat exclusif, notamment :
- Estimation gratuite et précise de la valeur du bien.
- Accompagnement personnalisé tout au long du processus, jusqu’à la signature chez le notaire.
- Photos professionnelles et création de contenus visuels attractifs (plans 2D/3D, vidéos, visites virtuelles).
- Diffusion étendue sur les principaux sites immobiliers.
- Filtrage des acheteurs pour garantir des visites de qualité.
Comment réussir avec un mandat exclusif ?
Pour tirer le meilleur parti d’un mandat exclusif, il est essentiel de choisir une agence reconnue pour son sérieux et ses résultats. Mettez en avant les avantages d’un mandat exclusif, tels que la rapidité et la qualité de la vente, et assurez-vous de bien comprendre les conditions du contrat avant de signer.
Et chez Imop ?
Chez Imop, nous avons opté pour des mandats exclusifs d’un mois seulement et, à la fin de ce premier mois, le mandat redevient non exclusif.
Ainsi, vous profitez de tous les avantages du mandat exclusif, sans avoir le sentiment d’être bloqué dans le temps. Nos collaborateurs sont motivés pour réussir chaque vente dans ce délai. Avec une commission fixe, pourquoi ne pas tenter l’aventure du mandat de vente exclusif d’un mois ?
Nous savons estimer un prix immobilier en cohérence avec le marché local. Nous visualisons immédiatement les défauts et les points forts de votre bien pour déterminer quels sont les acheteurs susceptibles d’être intéressés. Nous mettons toutes les solutions digitales au service de nos collaborateurs pour réussir votre vente au meilleur prix dans un délai d’un mois. ✌️
Retrouvez nos explications en video
Mandat exclusif vs mandat simple pour vendre efficacement votre bien immobilier
| Critères | Mandat Exclusif | Mandat Simple |
|---|---|---|
Vente rapide | 3 mois en moyenne | 6 mois ou plus |
Visibilité | Photos HD, visites virtuelles, plans 3D | Diffusion souvent limitée |
Gestion des acheteurs | Sélection stricte et visites qualifiées | Variabilité selon les agences |
Liberté du vendeur | Une seule agence, engagement total | Liberté de choisir plusieurs agences |
Honoraires | Dès 3,5 % avec services premium | Souvent plus élevés (5 % ou plus) |
Bon à savoir :
- Vente accélérée : Un bien se vend en moyenne deux fois plus vite grâce à un engagement total de l’agent immobilier.
- Valorisation optimale : Présentation professionnelle avec des outils comme des photos HD et des visites virtuelles.
- Simplicité : Une gestion complète par l’agence, de la recherche d’acheteurs à la signature finale.
- Cohérence dans la stratégie : Un seul interlocuteur pour une approche claire et uniforme.
- Résultats maximisés : Services premium et honoraires compétitifs, souvent dès 3,5 %.