La baisse des prix immobiliers en banlieue parisienne

Une baisse des prix dans toute la banlieue parisienne ? 

La baisse des prix immobiliers en banlieue

Les notaires du Grand Paris annoncent un prix immobilier moyen au mètre carré (m2) en Ile-de-France à 6 450 € (fin août 2023). Cela correspond à une baisse de 4,5 % sur un an, en dépit d’une hausse de 10 % sur 5 ans. 

Les prix reculent un peu moins en Grande Couronne (- 2,2 %) qu’en Petite Couronne (- 3,2 %) pendant cette période. En fin d’année 2023, on s’attend ainsi à une baisse de 5,8 % des prix des appartements (- 6,4 % en Petite Couronne, - 5,1 % en Grande Couronne). Pour les maisons, la baisse annuelle des prix immobiliers pourrait atteindre 7 %.

Au 1er novembre 2023, le site Meilleursagents fait état d’un prix immobilier moyen en région francilienne de 6 618 € pour un appartement et plus de 3 700 € pour une maison. 

Recentrons-nous sur les départements limitrophes de Paris : 

• Les Hauts-de Seine affichent une baisse des prix immobiliers de 5,5 % sur un an, après avoir augmenté de 11,8 % sur les 5 dernières années. 
• Le Val-de-Marne connaît une baisse de 4,6 % après une hausse de de 13,7 % sur 5 ans. 
• La Seine Saint Denis profite peut-être encore de l'effet Jeux Olympiques et de prix accessibles. La baisse est de 4,3 % sur un an mais les prix ont augmenté de 15,7 % depuis 5 ans ! 

Une baisse du nombre de transactions immobilières

Les notaires constatent une baisse de 30 % du nombre de ventes en Ile-de-France sur les mois de juin, juillet, août 2023 par rapport à la même période en 2022. 

La baisse culmine à 35 % pour les maisons en Petite Couronne. 

Les prix immobiliers par ville de banlieue parisienne

Les derniers prix immobiliers dans les Hauts-de-Seine

Dans les Hauts-de Seine, les villes qui subissent la plus forte baisse des prix immobiliers sont : 

• Colombes (- 9,8 %) ; 
• Meudon (- 9 %) ; 
• Vaucresson (- 8,8 %).

Elles sont suivies par Bourg-la-Reine, Bois-Colombes, Issy-les-Moulineaux, Boulogne Billancourt, Chaville et Asnières sur Seine, qui perdent toutes plus de 7 % par mètre carré. 

De l’autre côté du palmarès, deux villes connaissent une augmentation des prix depuis 1 an  dans le 92 : 

• Sceaux (+2,5 %) affiche un prix moyen de 6 200 € ; 
• Antony (+0,4 %) avec un prix moyen à 5 260 €. 

Les derniers prix immobiliers dans le Val-de-Marne

Dans le Val-de-Marne, une situation identique se produit avec des variations selon les communes. Ainsi, les plus fortes baisses de prix immobiliers concernent dans le 94 : 

• Ablon Sur Seine (-10,5 %) ; 
• Villiers-sur-Marne (-9,6 %) ;
• L'Haÿ-les-Roses (-8,8 %) ; 

Certaines villes progressent encore dans le 94 de manière significative : 

• Bry-sur Marne affiche + 7,5 % sur un an ; 
• Boissy-Saint-Léger + 5,8 % ; 
• Sucy-en-Brie + 1,3 %. 

Les derniers prix immobiliers en Seine-Saint-Denis

Le 93 n’est pas épargné par des baisses des prix immobiliers importantes dans certaines villes : 

• La Courneuve affiche une baisse de 9,1 % malgré une hausse de 11,4 % sur 5 ans ; 
• Noisy-le-Sec une baisse de 8,5 % avec une hausse de 17,6 % sur 5 ans : 
• Gagny est à -8,3 % sur un an, avec une hausse de 8,5 % sur 5 ans. 

Les villes les plus emblématiques du 93, qui ont connu des hausse de prix importantes ces dernières années, affichent des baisses dans la moyenne : 

• Montreuil a vu ses prix gonfler de 25 % sur 5 ans et connaît une baisse de 4,4 % ; 
• Romainville chute également de 4,4 % après une croissance de plus de 33 % sur 5 ans. 

Quelques villes de banlieue tirent leur épingle du jeu : 

• Les prix à Pierrefitte-sur-Seine gagnent encore 9,8 %, ce qui porte la croissance à 33 % sur 5 ans. 
• Ceux du Bourget connaissent une hausse de 3,2 %, soit une hausse de 37,7 %. 

La bonne idée : Pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix, faites appel à une agence à prix fixe ! Vous profitez de tous les services d’un professionnel de l’immobilier sans impacter de manière importante le prix de vente. Il réalise une estimation de votre prix de vente avec les dernières données connues et l’état du marché immobilier dans votre quartier de banlieue.  

Les points à retenir

• Les prix immobiliers sont en baisse en banlieue parisienne de 4,5 % environ sur un an. 
• De grandes disparités existent entre les différentes communes de banlieue : les prix dans certaines villes baissent de 10 % sur un an quand d’autres connaissent encore une hausse de 10 %. 
• Pour acheter ou vendre un logement en banlieue, faites appel à un conseiller immobilier de proximité.