Baisses de prix immobiliers : la situation en région parisienne

Où en est le marché immobilier francilien ? 

Un volume de vente en baisse

Les Notaires du Grand Paris viennent de publier leur note de conjoncture immobilière francilienne, le 26 septembre 2024. 

Les volumes de vente sont particulièrement bas. De mai à juin 2024, moins de 30 000 transactions ont été conclues, soit une baisse de 16 % pour les appartements et de 17 % pour les maisons sur un an. 

Les bons signaux du marché avec la baisse des taux de crédit immobilier et la baisse des prix prennent du temps avant de se concrétiser sur le volume de transactions signées. 

Des prix immobiliers en baisse dans toute l’Ile-de-France

La baisse des prix immobiliers en région parisienne atteint 6,6 % en juillet, sur un an. C’est moins fort qu’en début d’année, signe que les prix des logements ont tendance à se stabiliser désormais plutôt qu’à diminuer drastiquement. 

Dans le détail, on note : 

• une baisse des prix des appartements de 6,5 % sur l’Ile-de-France dont 
• - 6,5 % à Paris,
• - 7,2 % en Petite Couronne, 
• - 5,2 % en Grande Couronne. 
• une baisse des prix des maisons de 6,9 % en Ile de France dont 
• - 7,5 % en Petite Couronne
• - 6,7 % en Grande Couronne

Le prix moyen en Ile de France atteint 3 120 € / m2 tandis qu’il atteint un à Paris intramuros 9 480 € /m2.  

Qu’attendre pour le marché immobilier d’ici fin 2024 ?

En analysant les dernières promesses de vente signées, les notaires estiment qu'une stagnation des prix immobiliers pour des appartements est à attendre d’ici la fin de l’année. La baisse des prix en région parisienne devrait s’établir en fin d’année à 4,5 % à Paris et 4,3 % en Petite Couronne. Une différence plus marquée existe pour les maisons (-6,1 %) que pour les appartements. 

Pour les vendeurs, cela démontre la nécessité de bien estimer le prix de son logement avant la vente, en fonction des dernières données publiées. 

Pour les acheteurs, c’est le bon moment pour acquérir un logement ! N’attendez plus de nouvelles baisses significatives et reprenez vos recherches en consultant un agent immobilier francilien. Et pour cela, il faut d’abord identifier les villes de région parisienne dans lesquelles les prix immobiliers ont le plus baissé ces derniers mois. 

Le top 5 des villes de région parisienne où la baisse des prix est importante

Le site Meilleursagents nous éclaire sur la situation de quelques villes franciliennes. 

Baisse des prix à Boulogne Billancourt de 9,3 %

Boulogne Billancourt reste une ville chère, aux prix proches de certains arrondissements parisiens. Un prix moyen est à moins de 8 000 € / m2 pour un appartement et à 10 600 € /m2 pour une maison. 

Après avoir connu une augmentation de 10 % sur les 10 dernières années, les prix reculent depuis 2 ans à -14,4 %. 
Boulogne Billancourt reste une ville agréable à l’ouest de Paris, à proximité du bois de Boulogne. Composée à 88 % de résidences principales, elle affiche 50 % de locataires. C’est donc un achat immobilier pertinent pour y vivre ou pour mettre le logement en location. 

Notre agence immobilière à Boulogne-Billancourt vous accompagne pour estimer votre bien, trouver le bien de vos rêves et être à vos côtés tout au long de la transaction pour des honoraires fixes. 

Baisse des prix à Rueil-Malmaison de 8,6 %

Rueil-Malmaison est plus accessible avec un prix moyen à moins de 5 400 € / m2 pour un appartement et à 6 900 € /m2 pour une maison. 

Si vous avez acheté il y a 10 ans, vous avez gagné 1,6 % ! Rueil-Malmaison connaît une chute des prix immobiliers depuis 2 ans à -14,3 %. 

Composée à 92 % de résidences principales, elle affiche 47 % de locataires. 

Baisse des prix à Colombes de 8,5 %

Colombes, plus éloignée de la capitale, est également plus accessible avec un prix moyen à moins de 5 000 € / m2 pour un appartement et à 6 300 € /m2 pour une maison. 

L’évolution des prix depuis 10 ans fait état d’un gain de 16,2 %, même si sur les deux dernières années, la chute des prix est importante (-11 %). 

Colombes voit sa population croître de 3 %. Son parc immobilier se compose à 92 % de résidences principales avec une moitié de locataires. 

Baisse des prix à Champigny-sur-Marne de 10,6 %

Champigny sur Marne suit la même trajectoire que les précédentes villes. Une hausse globale des prix sur 10 ans de 15 % compensée par une chute importante au cours des deux dernières années (- 12,5 %). 
Le prix moyen d’un appartement à Champigny-sur-Marne atteint 3800 € / m2 et celui d’une maison 3 500 € / m2. 

Une population en croissance, une quasi exclusivité de résidences principales (94 %) et une majorité de locataires (52 %) dominent le paysage immobilier de Champigny. 

Baisse de prix à Montreuil de 9,9 % 

Montreuil fait partie des villes de Seine-Saint-Denis (93) qui ont connu une croissance phénoménale des prix avec près de 30 % sur 10 ans. Il est donc normal qu’en période de repli, les prix baissent un peu. Notre agence immobilière à Montreuil saura dénicher le meilleur rapport qualité prix pour votre projet.

La baisse des prix atteint près de 12 % sur 2 ans. Au 1er septembre 2024, le prix moyen d’un appartement à Montreuil reste à plus de 6 300 € /m2 et 5 900 €/m2 pour une maison.  

Les points à retenir sur la baisse des prix en région parisienne

• Le marché immobilier en région parisienne connaît une baisse du volume de transactions. 
• Les prix immobiliers dans de nombreuses villes sont en baisse, jusqu’à 10 % sur un an, même si on constate une stabilisation des baisses de prix. 
• C’est le bon moment pour acheter en profitant de la baisse des taux d’intérêt !