La baisse des prix immobiliers à Paris (les derniers prix par arrondissement)

La baisse des prix immobiliers à Paris

Le prix moyen en dessous de 10 000 € ? 

Au 1er octobre 2023, le site Meilleuragent fait état d’un prix immobilier parisien sous la barre des 10 000 euros par mètre carré (/m2) pour les appartements. La vente de maisons dans Paris reste trop marginale pour refléter l’évolution du marché. 

Pour les notaires du grand Paris, la dernière actualisation reflète les prix à fin juillet 2023 : 10 130 € / m2, soit une baisse de 4,6 % sur un an et une hausse de 8,1 % sur 5 ans ! 

Les 7 premiers arrondissements, situés au centre de la capitale, affichent toujours des prix moyens supérieurs à 12 000 € / m2. Les 12e, 13e, 19e et 20e arrondissements se situent sous la barre des 9 000 €. 

Une baisse du nombre de ventes

Les résultats du 2e trimestre 2023 sont désormais connus. Les notaires ont réalisé des ventes contraintes par un divorce, une succession ou un déménagement. Le marché de l’immobilier ancien, en particulier de la vente d’appartements, connaît une baisse de 23 % à Paris par rapport à l’année 2022. Toutefois, si l’on compare ce chiffre aux seconds trimestres des 10 dernières années, la baisse du volume de transactions parisiennes n’est que de 1 % ! 

Le marché est marqué par une diminution des surfaces acquises et par un nombre limité de catégories socio-professionnelles parmi les acquéreurs. Les primo-accédants ont du mal à accéder au crédit et, faute d’apport personnel conséquent, sont contraints de renoncer. Les investisseurs immobiliers sont inquiets par les mesures relatives à la fiscalité. Le rendement locatif devenant incertain, ils se tournent vers d’autres investissements. 

Une évolution différente selon les arrondissements

Sur le 2e trimestre 2023, les notaires du Grand Paris notent une grande variation des prix allant de 7 850 € en moyenne dans le quartier La Villette (19e) jusqu’à 17 000 € aux Invalides (7e). 

Sur 5 ans, l’évolution des prix est disparate. Certains quartiers réputés connaissent des baisses mais affichent des prix élevés (6e, 7e, 14e). D’autres quartiers enregistrent des hausses de prix sur 5 ans de plus de 20 % (Paris Centre, 8e et 9e). Entrons dans le détail. 

L’indice de tension immobilière à Paris reste très élevé : les acheteurs sont toujours en recherche d’un bien au meilleur prix. Seulement ils ne cèdent plus à la pression et n'acceptent plus d’acheter un bien avec des défauts au prix fort.  

Prix immobiliers par arrondissement de Paris

Prix de l’immobilier dans le 1er arrondissement

Le prix moyen d’un appartement situé dans le 1er arrondissement est de 12 733 € / m2. Il peut varier entre 9 243 € et 20 488 € ! Les halles, la place Vendôme et le Palais Royal restent des quartiers centraux prisés. 

Prix de l’immobilier dans le 2e arrondissement

En octobre 2023, le 2e arrondissement affiche un prix moyen de 11 300 € / m2. Il peut varier entre 9 243 € et 20 488 € ! Les quartiers Bonne-Nouvelle, Mail et Vivienne ont des prix assez homogènes.  

Prix immobilier dans le 3e arrondissement

Le prix moyen d’un appartement situé dans le 3e arrondissement est de 12 300 € / m2. Le quartier des Archives est le plus cher à 14 000 €, suivi par celui des Enfants-rouges et Saint Avoye autour de 12 600 e tandis que le quartier des Arts-et-Métiers reste le plus accessible à 11 500 €. 

Prix de l’immobilier dans le 4e arrondissement

En octobre 2023, le 4e arrondissement affiche un prix moyen de 13 300 € / m2. Le quartier Notre-Dame demeure très cher à plus de 16 000 € tandis que les quartiers Saint-Gervais, Saint Merri et Arsenal affichent un prix moyen au mètre carré entre 12 500 et 13 500 €. 

Prix immobilier dans le 5e arrondissement

Le prix moyen d’un appartement situé dans le 5e arrondissement de Paris se situe au-dessus de 12 600 € / m2. Du jardin des plantes (11 800 €) à la Sorbonne (13 500 €) en passant par Saint Victor ou Saint Jacques (12 600 €), le quartier latin reste recherché pour sa qualité de vie. 

Prix de l’immobilier dans le 6e arrondissement

En octobre 2023, le 6e arrondissement reste l’un des plus inaccessibles de la capitale française avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 15 800 €. Le quartier Notre-Dame-des champs et le quartier Monnaie sont les moins chers tandis que s’envole le prix de Saint Germain des Prés et Odéon dépassent 17 000 €. 

Prix immobiliers dans le 7e arrondissement

Le prix moyen d’un appartement situé dans le 7e arrondissement de Paris se situe autour de 14 000 € / m2. Il peut varier de 10 200 € à plus de 23 345 €. L’École Militaire et le Gros Caillou restent moins chers que les Invalides et Saint Thomas d'Aquin. 

Prix de l’immobilier dans le 8e arrondissement

En octobre 2023, le 8e arrondissement affiche un prix moyen à 12 300 € / m2. Des variations notables existent entre les Champs-Élysées à 16 000 € et le quartier de l’Europe à  11 600 €. Les quartiers Faubourg du Roule et Madeleine sont légèrement au-dessus du prix immobilier moyen du 8e.  

Prix immobiliers dans le 9e arrondissement

Le prix d’un appartement situé dans le 9e arrondissement de Paris se situe autour de 11 000 € / m2. Les quartiers Est de Rochechouart et Faubourg Montmartre sont moins chers que l’Ouest du 9e arrondissement avec les quartiers Saint George et Chaussée d’Antin. 

Prix de l’immobilier dans le 10e arrondissement

En octobre 2023, le 10e arrondissement a perdu 8,4 % depuis 2 ans ! Le prix moyen est de 9 500 € / m2. Les quartiers de la Porte Saint Denis et Porte Saint Martin, proches du 2e arrondissement, affichent des prix plus élevés. En remontant vers le nord de Paris, les prix diminuent du côté de l’Hôpital Saint Louis ou de Saint Vincent de Paul.   

Prix immobilier moyen du 11e arrondissement

Le prix du 11e arrondissement de Paris varie entre 7 500 € et 13 000 € avec un prix moyen à 10 200 € / m2. Les quartiers Folie Méricourt, Roquette, Saint Ambroise et Sainte Marguerite sont assez homogènes. 

Prix de l’immobilier dans le 12e arrondissement

En octobre 2023, le 12e arrondissement a perdu 8,7 % depuis 2 ans ! Le prix moyen est de 9 200 € / m2. Le  quartier Quinze-Vingt affiche un prix moyen proche de 10 000 € tandis que les 3 autres quartiers Bel-Air, Picpus et Bercy tournent autour de 9 000 €. 

Prix immobilier moyen du 13e arrondissement

Le prix du 13e arrondissement de Paris est à 8 700 € / m2. Les quartiers de la gare (8 300 €) et de Maison Blanche (8 600 €) restent plus accessibles que ceux de la Salpêtrière ou de Croulebarbe (9 600 €). 

Prix de l’immobilier dans le 14e arrondissement

Le 14e arrondissement a vu ses prix immobiliers progresser de 16.4 % en 10 ans mais connaît une baisse de 8,5 % depuis 2 ans ! En octobre 2023, le 14e arrondissement affiche un prix moyen de 9 700 € / m2.Montparnasse culmine à plus de 11 000 euros tandis que les quartiers de Petit Montrouge, Plaisance et Montsouris sont homogène avec une moyenne de 9 500 € / m2. 

Prix immobilier moyen du 15e arrondissement

Le prix du 15e arrondissement de Paris reste sous le seuil des 10 000 € / m2 (9 700). C’est le cas des quartiers Javel et Saint Lambert. Grenelle et Necker demeurent au-dessus de 10 000 € / m2. 

Prix de l’immobilier dans le 16e arrondissement

Le 16e a connu une hausse de plus de 25 % sur 10 ans et seulement une baisse de 1 % depuis 2 ans.cette stabilité lui permet d'afficher un prix moyen autour de 11 600 € / m2. Le prix du m2 dans le 16ème arrondissement de Paris peut valoir entre 8 500 € et 17 000 € selon les immeubles.

Prix immobilier moyen du 17e arrondissement

Le prix du 17e arrondissement ont, eux, connu une hausse de 28 % en 10 ans mais une baisse de 3,7 % depuis ces deux dernières années. Le prix moyen actuel est de 10 900 € / m2, avec des variations de 9600 € aux Épinettes à 11 000 € aux Batignolles. 

Prix immobilier moyen du 18e arrondissement

Le prix du 18e arrondissement de Paris a perdu près de 9 % depuis 2 ans ! Les prix des appartements varient de 6 000 € à plus de 13 000 tant cet arrondissement peut varier d’une rue à l’autre. Le prix moyen est à 9 200 € / m2. 

Prix immobilier moyen du 19e arrondissement

Le prix du mètre carré du 19e est estimé à 8 500 € en moyenne. Toutefois, il peut aller de 5 800 € à 11 300 € / m2 selon les quartiers ! 

Prix immobilier moyen du 20e arrondissement

S'il est estimé à 8 600 € en moyenne, le prix du mètre carré dans le 20e arrondissement de Paris peut varier entre 6 400 € et 11 000 €. Il a subi une baisse de 9 % depuis 2 ans. 

Pour vendre son bien immobilier au meilleur prix, faites appel à une agence à prix fixe ! C’est déjà le meilleur moyen de bénéficier de tous les services d’un professionnel sans impacter de manière importante le prix de vente parisien. En complément, un estimation immobilière par un agent immobilier présent dans votre quartier assure de mettre toutes les chances de son côté pour vendre rapidement. 

Les points à retenir

• Les prix immobiliers sont en baisse à Paris de 5 % environ sur un an au mois d'octobre 2023. 
• Plusieurs raisons expliquent cela : un prix déjà très élevé, une hausse de taux de crédit immobilier, une inflation toujours forte, une chute du nombre de ventes. 
• Bien estimer son logement avant la vente est le meilleur moyen de réussir sa transaction dans les meilleurs délais.