Les prix immobiliers et le marché immobilier à Paris et en banlieue parisienne

Le marché immobilier parisien et en Ile de France de septembre à novembre 2024

Une stabilisation progressive en région parisienne

Après une forte baisse de l'activité, les ventes commencent à se stabiliser. De septembre à novembre 2024, 27 520 transactions ont été enregistrées en Ile-de-France, soit un léger recul de 1% par rapport à septembre-novembre 2023.

• Les ventes d'appartements ont baissé de 3% par rapport à la même période en 2023
• Les ventes de maisons, elles, ont augmenté de 5%.
• Dans la Grande Couronne, l'activité immobilière progresse de 3%.
• En Petite Couronne, les ventes de maisons ont bondi de 8%.

Bien que le marché demeure 30% en dessous des niveaux de 2022, cette stabilisation est encourageante pour les acheteurs et vendeurs.

Il semble par ailleurs que la situation s'améliore par rapport à la dernière note de conjoncture des notaires du grand paris concernant le marché immobilier au 3ème trimestre 2024

Prix : Vers un ralentissement de la baisse

Malgré une tendance à la baisse, les prix diminuent moins rapidement. En novembre 2024, la baisse moyenne sur un an est de -4,1% en région parisienne.

Prix moyens des appartements anciens

• Ile-de-France : 6 120 €/m² (-3,8%)
• Paris : 9 460 €/m² (-4,2%)
• Petite Couronne : 4 920 €/m² (-4,2%)
• Grande Couronne : 3 230 €/m² (-2,0%)

Prix moyens des maisons anciennes

• Ile-de-France : 328 400 € (-4,7%)
• Petite Couronne : 390 200 € (-5,5%)
• Grande Couronne : 255 000 € (-3,9%)

Les experts anticipent une stabilisation des prix d'ici mars 2025, avec notamment un retour à 9 500 €/m² à Paris.

Les plus-values à Paris : quelles perspectives ?

Sur une période de 10 ans, la plus-value immobilière à Paris demeure intéressante, bien que l’on observe une diminution des gains sur les cinq dernières années. Parmi les secteurs les plus valorisés, le 7ème arrondissement se distingue avec une plus-value atteignant 179 080 €. Toutefois, les arrondissements périphériques enregistrent des baisses plus prononcées, confirmant une évolution contrastée du marché selon les quartiers.

Pour plus de chiffres, consultez notre article sur les prix immobiliers à Paris en 2025

Le marché immobilier parisien et francilien au 4ème trimestre 2024

Contexte général d'après les notaires du grand Paris

Le marché immobilier francilien semble se stabiliser après une longue période de baisse des volumes de ventes et des prix.

Les ventes de logements anciens en Île-de-France ont chuté de 13% sur un an et de 36% sur deux ans.

Les prix des appartements anciens ont baissé de 2,9% sur un an et ceux des maisons de 5%.

L'amélioration de la solvabilité des ménages, notamment due à la baisse des taux d’intérêt (3,12% en décembre 2024), soutient une reprise progressive.

Analyse des ventes au 4ème trimestre

• Volumes de ventes stabilisés au T4 2024 (-2% par rapport à T4 2023).
• Paris reste à la traîne (-5% des ventes par rapport à T4 2023).
• Petite Couronne : ventes d’appartements en baisse (-5%), avec un recul sévère en Seine-Saint-Denis (-14%).
• Grande Couronne : stabilisation des ventes d’appartements et légère reprise des maisons (+3%).
• Sur l'année, les ventes restent historiquement basses, avec 102 850 logements anciens vendus en 2024, soit un niveau inférieur à celui de la crise des subprimes.

L'évolution des prix des logements au 4eme trimestre

A Paris, le m2 moyen était de 9 470 €/m² au T4 2024 (-3% sur un an), avec une stabilisation attendue autour de 9 500 €/m² en 2025.

En Île-de-France il était de 6 090 €/m² pour les appartements (-2,9%) et de 326 500 € pour les maisons (-5%).

Dans la petite Petite Couronne la baisse des prix est de -3,2% pour les appartements, et de -6,4% pour les maisons.

En Grande Couronne les prix sont globalement stables, avec une légère hausse attendue pour 2025.

Focus sur la rentabilité des investissements

Le marché immobilier francilien semble atteindre un palier bas, avec des volumes et des prix qui se stabilisent après une forte baisse depuis 2022.

La reprise pourrait être conditionnée par une éventuelle baisse des taux d'intérêt en 2025 avec des moins-values à court terme (une revente après 2 ans entraîne une perte moyenne de 40 600 € pour un appartement et 39 200 € pour une maison) et des plus-values à 10 ans (en moyenne 44 080 € pour un appartement, entre 23 500 € et 89 500 € pour une maison).

Paris reste la zone la plus rentable à long terme malgré une baisse récente des prix.

Les Perspectives 2025 à Paris

En 2025, on s'attend a une stagnation probable des prix car selon les avant-contrats, la tendance à la stabilisation devrait se poursuivre en 2025.

La baisse possible des taux d’intérêt pourrait favoriser un rebond de l’activité immobilière.

Les Incertitudes macroéconomiques (contexte international, dette publique et évolution des crédits à l’habitat) restent des facteurs de risque.

Quelles tendances pour le marché immobilier en 2025 ?

La pression sur les prix de l'immobilier reste forte, mais la baisse s’opère désormais à un rythme plus modéré. Par ailleurs, l'amélioration des conditions d'emprunt pourrait favoriser une relance de la demande et encourager de nouveaux acheteurs à se positionner sur le marché. Les disparités entre les arrondissements et les régions restent marquées, certaines zones affichant une plus grande résistance face à la baisse des prix.

Consultez notre article détaillé sur le marché immobilier en 2025

Bon à savoir :

✅ Le marché immobilier se stabilise : Après deux ans de forte baisse, les ventes et les prix semblent atteindre un plancher, avec une légère reprise des maisons en Grande Couronne.

📉 Les prix restent sous pression mais la baisse se ralentit : À Paris, le prix moyen est de 9 470 €/m² (-3% sur un an), et en Île-de-France, les prix des appartements ont reculé de 2,9% et ceux des maisons de 5%