Banlieue parisienne : les prix en 1ère couronne
Le marché immobilier dans la proche banlieue (La Petite Couronne) connaît une phase de consolidation avec une activité et des prix toujours en recul mais dans une dynamique moins marquée qu’en début d’année. Une stabilisation est attendue, sous réserve d'améliorations plus significatives des conditions économiques et financières.
4 décembre 2024
Évolution des volumes de ventes en proche banlieue
Les volumes de ventes de logements anciens en Petite Couronne ont diminué de 11 % sur un an. Cette baisse atteint 38 % sur deux ans.
Les ventes de maisons anciennes ont reculé de 4 % en un an, une baisse moins marquée par rapport aux appartements.
L'attentisme reste dominant, avec une diminution des transactions causée par des contraintes financières et un accès plus difficile au crédit.
Évolution des prix immobiliers
Les prix des appartements ont baissé de 5,5 % en un an, atteignant 4 940 €/m² en moyenne. Les prix des maisons anciennes ont également diminué de 5,3 % en un an, avec une stabilisation progressive attendue.
Une modération de la baisse est anticipée avec une diminution annuelle estimée entre 2 % et 3 % d’ici janvier 2025.
Facteurs influençant le marché de la première couronne
On note une légère amélioration de l'accès au crédit, mais les taux restent élevés, limitant la capacité d'achat des ménages.
Les primo-accédants sont particulièrement affectés, hésitant à s'engager dans des projets à long terme.
La réduction de la dette publique et les incertitudes internationales freinent la reprise du marché.
Ou habiter en proche banlieue parisienne ?
En terme d’urbanisme, d’évolution des prix immobiliers, et de réseaux de transport et d’équipements commerciaux, découvrez notre top 5 des villes ou habiter en banlieue parisienne
Comparaison avec Paris
Paris continue d’afficher des prix bien supérieurs (environ 9 520 €/m²), avec une baisse des prix similaire de 5,5 % en un an.
La Petite Couronne reste plus accessible mais subit des baisses d’activité et des prix comparables, reflétant une dynamique régionale homogène.
Lire notre article sur les prix immobiliers à Paris
Perspectives 2025
Avec la baisse progressive des taux d'intérêts, la baisse des prix pourraient se ralentir en 2025 et le marché pourrait toucher enfin son point bas. Retrouvez notre article sur la fin de la crise immobilière
A retenir
- Les ventes immobilières en proche banlieue (Petite Couronne) ont chuté de 11 % en un an, 38 % sur deux ans.
- Les prix des appartements (-5,5 %, 4 940 €/m²) et des maisons (-5,3 %) continuent de baisser.
- Des taux d’intérêt élevés et une demande faible freinent le marché, surtout pour les primo-accédants.
- La Petite Couronne suit une dynamique similaire à Paris, mais reste plus abordable.