Diagnostic électrique et DPE : quelle est la différence ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ? 

Le diagnostic électrique évalue l’état de l’installation intérieure d’électricité. 

Plus précisément, il s’intéresse à : 

• la protection de l’installation électrique, des bornes d’alimentation aux prises de courant ; 
• l’adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau ; 
• les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité.

Le diagnostic électricité est très complet : il existe 49 points d’examen visuels, 9 essais et 12 mesures…

Pourquoi un diagnostic électrique ? 

L’ONSE (Observatoire national de la sécurité électrique) estime que 85 % des logements en France présentent une anomalie électrique parmi les logements dotés d’une installation électrique de plus de 15 ans. 

Les principales anomalies électriques concernent notamment : 

• une prise de terre défectueuse, 
• un branchement d’appareils vétustes sur l’installation électrique, 
• un risque de contact direct avec une zone sous tension.  

Chaque année, 50 000 incendies ont une origine électrique dont 40 % sont liés à la vétusté de l’installation. Le pire, c’est que les propriétaires comme les locataires n’en ont pas conscience. 

Tout savoir sur le diagnostic électricité

Le gouvernement a donc imposé un diagnostic sur l’état de l’installation intérieure d’électricité. Il est obligatoire lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans. C’est l’article L 134-7 du Code de la construction et de l'habitation qui prévoit cette mesure. Depuis 2020, il est requis aussi lors d’une mise en location. 

Le diagnostic électricité est valable 3 ans pour la vente du bien immobilier et 6 ans pour sa mise en location. 

Bon à savoir : 

Une attestation de conformité du Consuel (Comité national pour la sécurité des usagers de l'électricité peut remplacer le diagnostic électricité si l'attestation a moins de 3 ans.

Qu’est-ce qu’un DPE, un diagnostic de performance énergétique ? 

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique. Il vise à réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES), selon les engagements européens de la France.

Il comprend deux parties : 

• l’étiquette énergie : elle concerne la consommation en énergie du bâtiment en proposant 7 classes allant de A à G.
• l’étiquette climat : elle renseigne sur les GES et comporte aussi 7 classes de A à G.

La réalisation du DPE comprend de nombreuses phases : 

• analyse du bâtiment (exposition, matériaux, isolation) ; 
• choix d’équipements : fenêtre simple, double ou triple vitrage, type de chauffage, type de chaudière, etc. 

Les DPE sont obligatoires depuis 2006 pour les ventes de biens immobiliers et depuis 2007 pour les locations. 

Une réforme de la méthodologie est intervenue en juillet 2021. Finie l’analyse des factures de consommation, trop subjective. Toutefois, suite à de nombreux retours négatifs, un nouveau mode de calcul est mis en place en novembre 2021. 

Bon à savoir : 

Attention, la fiabilité des DPE est parfois remise en cause ! En cas de doute, faites réaliser plusieurs DPE ou fiez-vous à des diagnostiqueurs recommandés par votre agence immobilière. Imop dispose d’un réseau de professionnels de confiance. 

La législation autour du DPE évolue souvent. Ainsi, rien que sur l’année 2023 : 

• Depuis le 1er janvier 2023, la mise en location d’un logement est réservée aux biens dont la consommation d‘énergie finale par mètre carré est inférieure à 449 kWh (kilowattheures) par an. Ce sont les pires logements de la catégorie G.
• Depuis le 1er avril 2023, un logement classé F ou G nécessite la réalisation d’un audit énergétique en complément du DPE.  

Quels points communs entre un DPE et un diagnostic électrique ? 

Lorsqu’ils sont obligatoires, ces diagnostics intègrent le DDT (dossier de diagnostic technique). 

Il doit être remis à tout acquéreur avant l’achat et à tout locataire en cas de bail. 

Ces diagnostics sont à effectuer par un diagnostiqueur certifié et assuré. 

Les prix des diagnostics sont libres et diffèrent selon les diagnostiqueurs. 

Dans les deux cas, l’absence de diagnostic obligatoire ou la fourniture d’un diagnostic erroné conduit l’acquéreur du logement ou le locataire à engager peut engager des poursuites à l’encontre du vendeur ou du bailleur.

Quelles différences entre diagnostic électrique et DPE ? 

Des finalités différentes

Le diagnostic électricité évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens. Le DPE vise à prendre conscience des coûts liés à l’énergie et à l’impact sur l'environnement. 

Des conséquences différentes

Un mauvais DPE peut avoir des conséquences sur la mise en location ou sur le prix de vente. Les passoires thermiques, les logements classés F ou G au DPE, subissent les foudres des pouvoirs publics. 

L’installation électrique défaillante n'entraîne pas d'obligation de travaux pour le propriétaire. Mais c’est un point de négociation dans le prix d’achat. 

Des durées de validité différentes

Le diagnostic électricité a une durée de validité de 3 ans ou 6 ans tandis que le DPE dure 10 ans. 

Par exception, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.

Des biens immobiliers différents

Le diagnostic électricité est réservé aux logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans tandis que le DPE est obligatoire pour tout local d’habitation. 

En outre, le résultat du DPE doit figurer dès l’annonce de mise en vente ou de mise en location. Ce n’est pas obligatoire pour le résultat du diagnostic électricité. 

Les points à retenir

• Diagnostic électricité et diagnostic de performance énergétique font partie des éléments du dossier de diagnostic technique, à remettre à l’acquéreur ou au locataire. 
• Toutefois, des différences apparaissent quant à la finalité de diagnostics, à leur durée de validité, à leurs conséquences et à leur objet.