Investissement locatif à Toulouse : ancien, neuf ou écoquartier ?
Avant de réaliser un achat immobilier, une question essentielle traverse généralement l’esprit des investisseurs : faut-il choisir un bien ancien, neuf ou situé dans un écoquartier ? Chaque type d’investissement a ses avantages et ses inconvénients.
8 octobre 2021
Investir dans l’ancien à Toulouse
Un bien ancien désigne un logement qui a déjà fait l’objet d’une mutation, à travers une vente, une donation ou une succession. En d’autres termes, un bien dit ancien a déjà eu un propriétaire, ou plusieurs.
Un investissement locatif dans l’ancien à Toulouse est l’une des meilleures façons de trouver un logement dans le centre-ville. L’offre est en effet plus vaste, bien que les programmes immobiliers neufs dans Toulouse Centre soient fréquents, en particulier du côté des Amidonniers, dans le nord de la ville. À cela s’ajoute le cachet de l’immeuble ancien, s’il en possède un, qui permettra de donner encore plus de valeur au bien en cas de revente.
La rentabilité d’un logement ancien dépend fortement du bien sélectionné. Quartier, travaux ou encore environnement sont des critères importants qu’il est essentiel d’évaluer avant d’acheter. Ainsi, pour qu’un bien ancien devienne rentable, il faut qu’il puisse être loué rapidement, au meilleur prix. Pour cela, le choix du quartier est primordial, tout comme la proximité de transports en commun, des commerces ou encore des services publics (écoles, etc.). Par ailleurs, si des travaux sont nécessaires, il est important qu’ils soient réalisables rapidement et peu coûteux.
Les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation peuvent, dans certains cas, conduire à une belle opération financière. Ceci à condition que le prix de vente soit modéré, tout comme la quantité de travaux à effectuer.
Les avantages d’un investissement dans le neuf
Un logement neuf est un bien qui n’a jamais fait l’objet d’une mutation. Il n’a donc eu aucun propriétaire. L’investissement peut concerner un bien déjà bâti ou une VEFA, une vente en l’état futur d’achèvement. Il peut également s’agir d’une vente sur plan, qui vous laisse la liberté de personnaliser le logement.
Parmi les avantages d’un investissement dans le neuf à Toulouse, citons tout d’abord les performances du bien. Que ce soit en matière d’isolation thermique ou acoustique, de normes électriques ou de système de chauffage, le bien neuf bénéficie des dernières règlementations en vigueur et de matériaux modernes. Ceci vous assure de louer un logement qui répond aux règles de décence imposées par la loi du 9 juillet 1989, dite loi Mermaz qui régit les locations.
Autre avantage du neuf : la possibilité de défiscaliser et donc de réduire le montant de vos impôts. Ceci est possible grâce à différents dispositifs, dont la loi Pinel 2021. Cette opportunité fiscale est possible à Toulouse. Pour en bénéficier, il faut acheter un logement neuf et le louer durant une période pouvant aller de 6 à 12 ans. La réduction fiscale sera de 21 % si vous décidez de louer le bien pendant au minimum 12 ans, 18 % pendant 9 ans et 12 % pendant 6 ans. Des plafonds de ressources et de loyers ne devront toutefois pas être dépassés.
Enfin, un investissement dans le neuf à Toulouse permettra de profiter de frais de notaires réduits. Si pour l’ancien, les frais notariés avoisinent les 8 % du prix du bien, pour le neuf ils se situent autour de 2 à 3 %.
Pourquoi choisir un écoquartier pour un investissement immobilier ?
Projet d’aménagement à vocation durable et écologique, un écoquartier réconcilie la ville, la nature et le bien vivre. Toulouse en compte plusieurs, dont l’écoquartier de La Cartoucherie, un projet qui a accueilli ses premiers habitants en 2015. Situé dans le nord-ouest de la métropole toulousaine, le site est idéalement desservi par les transports en commun, grâce notamment à deux stations de tramway. Il abrite des commerces, des équipements publics tels qu’un groupe scolaire ou des crèches, des bureaux et des bâtiments destinés à l’enseignement supérieur. Deux hectares de parcs et d'espaces verts sont également présents.
Investir dans un écoquartier, c’est miser sur des logements performants, bâtis avec des matériaux écologiques et ayant un faible impact sur l’environnement. La conception des logements garantit aux locataires des économies d’énergies et un confort indéniable.
Dans un écoquartier, le cadre de vie est au cœur des préoccupations. De ce fait, il n’est pas rare de voir des logements avec des balcons ou des jardins. Les habitants des écoquartiers profitent également de la proximité de parcs et d’espaces verts dédiés aux promenades ou aux activités sportives. La présence de tels espaces rend les biens particulièrement convoités, en particulier après les différents confinements que nous avons vécus. Cette convoitise fait inévitablement grimper les loyers.
Choisir de réaliser un investissement dans un écoquartier à Toulouse permet de cibler toutes sortes de locataires. Familles, étudiants, jeunes actifs ou encore retraités sont en effet attirés par ces quartiers agréables à vivre qui se trouvent aux portes du centre historique toulousain.
Les inconvénients d’un investissement dans un écoquartier sont peu nombreux. Le temps de livraison pour un programme vendu en VEFA pourrait par exemple rebuter certains investisseurs et les conduire à se tourner plutôt vers l’ancien qui a tout du neuf !
Que ce soit dans l’ancien, le neuf ou dans un écoquartier, il existe différentes manières de réaliser un investissement locatif à Toulouse. Chacune a ses avantages et ses inconvénients. N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière IMOP à Toulouse