Vincennes : aux portes de Paris

29 mars 2021

Les prix immobiliers à Vincennes

Au cœur du Val-de-Marne, la ville de Vincennes (94080) atteint un prix immobilier médian en 2020 de presque 9 000 euros par mètre carré. Nous ne sommes donc pas très loin des prix de l’est parisien, en particulier du 12e arrondissement de Paris qui passe au-dessus de 10 000 euros par mètre carré. Les prix à Vincennes sont un peu inférieurs à ceux de sa voisine Saint-Mandé mais largement supérieurs aux prix moyens constatés à Montreuil ou à Fontenay-sous-bois. 

Notre agence immobilière à Vincennes propose des services d’évaluation d’appartement à Vincennes ou de maison. Nos experts sont présents depuis plusieurs années sur le territoire de l’Ile-de-France, en particulier, sur le marché immobilier de toute la proche banlieue parisienne, attractive à proximité des grands espaces de verdure. Notre agence estime votre bien immobilier à Vincennes gratuitement et rapidement ! 

Même si la ville est en proche banlieue, vous avez peu de chances de trouver une maison avec jardin à Vincennes puisque la ville est composée de 94 % d’appartements et de 6 % de maisons. 

Vincennes connaît de larges variations de prix selon les quartiers : 

• Le centre sud de Vincennes atteint presque 11  000 € / m2 en raison de sa proximité avec le Bois de Vincennes et avec les transports tout autour de l’Avenue de Paris (en mars 2021, d’après meilleursagents.com). 
• Le quartier centre nord dépasse lui aussi les 10 000 € / m2. 
• A l’ouest de Vincennes, les prix restent sous la barre des 10 000 € / m2, 
• Dans l’est de Vincennes, les prix sont les plus bas de la ville avec une moyenne sous les 9 000 € / m2. 

Un marché immobilier sous tension à Vincennes et dans le 94

Le marché immobilier de Vincennes est tendu. Pour y vivre comme pour un investissement immobilier, l’espérance de plus-value est réelle. La valeur du patrimoine immobilier de Vincennes a augmenté depuis les cinq dernières années et continue à augmenter aujourd’hui !

En effet, l'indicateur de tension immobilière (ITI) permet de déceler lorsque le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de vendeurs, signe d’un marché immobilier en tension. Dans le département du Val-de-Marne, l’ITI est de 13 %. 

Nos agents immobiliers sont présents dans tout le département du 94 et connaissent parfaitement le marché local de chaque commune. Vivant sur place, ils ressentent les changements d’ambiance entre un quartier qui monte et un quartier qui se dégrade et suivent l'évolution de la clientèle et de ses nouvelles attentes. 

Saviez-vous qu’à Vincennes, on compte près de 50 000 habitants ? Que les résidences principales représentent plus de 9 logements sur 10 ? Qu’il existe autant de propriétaires que de locataires à Vincennes ? Cette maîtrise de la data immobilière et du terrain offre à nos agents immobiliers les bonnes données pour réaliser la meilleure estimation d’un appartement à Vincennes. 

Nos experts immobiliers sont ainsi présents et peuvent comparer les offres et demandes de transactions immobilières dans chaque agence de notre réseau IMOP : agence immobilière Saint-Mandé, agence immobilière Paris 12e, agence immobilière de Montreuil. Cela permet d’analyser en profondeur les tendances récentes du marché immobilier dans tout le Val-de-Marne, l’est parisien et la région Ile-de-France. 

4 bonnes raisons d’acheter un appartement à Vincennes

Nous comprenons donc parfaitement que Vincennes soit une ville convoitée car elle possède toutes les qualités : espaces verts majestueux, qualité des transports, vie commerçante agréable.  

Vincennes est bien desservie par les transports

La ville est bien desservie par les transports en commun. La ligne 1 du métro parisien s’arrête à Bérault et à Château de Vincennes. La ligne A du RER rallie le centre de Vincennes à la Gare de Lyon en 5 mn et Châtelet en 8 mn. 

Ajoutons à cela un réseau d’une quinzaine de lignes de bus et d’une dizaine de stations Vélib. 

Sans compter le prolongement de la ligne 1 jusqu’à Fontenay-sous-Bois qui permettra de mieux structurer les transports franciliens. Ainsi, à Val de Fontenay, une jonction entre RER A, RER E et ligne 1 rejoindra la future ligne de tramway T1 prolongée et la ligne 15 EST du Grand Paris Express. Autant dire que vous pouvez vous rendre n’importe où en région parisienne en un minimum de temps. Et c’est important dans le cadre d’un achat d’appartement car vous risquez de changer d’employeur dans les prochaines années. 

Vincennes est une ville agréable

De l’avis même de ses habitants, Vincennes est une ville paisible, agréable à vivre, avec un vrai esprit de communauté. Située à seulement 7 km à vol d’oiseau du cœur de Paris, elle est loin de l’agitation permanente qui anime la capitale française. 

Les immeubles restent de bon standing et aucun gratte-ciel ne se profile dans les hauteurs de Vincennes. La ville conserve ainsi un charme certain, d’autant plus que la qualité de l’offre de commerces et de service public est au rendez-vous. 

Côté éducation, Vincennes propose 16 écoles, 4 collèges et 5 lycées. Les familles trouveront certainement leur bonheur entre les lieux d’enseignement publics et privés proposés. 

Vincennes, une ville de sport et de culture

Le sport est également à l’honneur à Vincennes avec 4 centres sportifs et 1 centre aquatique, 3 stades, 3 gymnases, 1 centre équestre et 1 boulodrome. Tous ces équipements génèrent une offre importante au niveau des associations sportives. Les autres associations sont également très présentes et actives au niveau social, culturel et vie de quartier. 

La culture est très présente non seulement grâce aux manifestations autour du Château de Vincennes et du bois de Vincennes (cinéma et opéra en plein air dans la cour du Château), mais aussi toute l’année avec de multiples festivals et événements tels que les rencontres internationales du cinéma de patrimoine ou le Festival America. Autre temps fort de la ville chaque premier dimanche du mois avec le rendez-vous de voitures anciennes. 

Vincennes, un océan de verdure 

Dernière raison d’acheter un appartement à Vincennes et non des moindres : l’immense Bois de Vincennes au sud de la ville qui fait le bonheur de tous les habitants et bien au-delà. Ses 1000 hectares constituent le plus grand poumon vert de la capitale et entoure le Château de Vincennes. Il offre des promenades variées, sportives et culturelles. Saviez-vous qu’il existe des allées naturistes à Vincennes ainsi que des espaces de liberté pour vos chiens ?