Issy les Moulineaux : une ville en pleine mutation

15 novembre 2019

Issy les Moulineaux en quelques mots

Issy Les Moulineaux est une commune des Hauts de Seine, en région Ile de France. Elle est limitrophe de Paris. Située au Sud-Ouest de la capitale, en bordure et sur la rive gauche de la Seine, elle est une des métropoles du grand Paris. Au dernier recensement, Issy Les Moulineaux comptait environ 69 000 habitants, dont 7% d’étudiants. Alors qu’elle était restée stable durant plus de 50 ans, la population a rapidement augmenté ces dernières années, en même temps que le nombre d’emplois.

 De ce fait, pour absorber cette population croissante, la ville est en pleine mutation et réhabilitation. Ainsi, 40% de sa superficie qui était à l’état de friches a donné lieu à la naissance de nouveaux quartiers, dans le respect de l’environnement et en favorisant l’accès aux nouvelles technologies. 2 nouveaux écoquartiers ont été ouverts et la ville continue à se développer en ce sens.

La situation de l’immobilier à Issy les Moulineaux

• Le parc immobilier compte un peu plus de 35 000 logements. Il est constitué à 91% de résidences principales. 4% sont des résidences secondaires et 5% sont des logements vacants.
• Les logements sont occupés à 38% par les propriétaires et 62% par les locataires. 
• 93% des biens sont des appartements et 7% sont des maisons.
• Le prix moyen au mètre carré est de 8 114€ pour un appartement. Il s’élève à 7 665€ pour les maisons.
• Mais ces chiffres peuvent littéralement exploser et atteindre quasiment la barre des 12000 € comme nous vous le montrons avec l’exemple ci-dessous.

Dans quels quartiers acheter à Issy-les-Moulineaux ?

La ville se répartit en 4 quartiers principaux :

Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes

Ce quartier compte environ 26000 habitants, dont la plupart sont des cadres, avec une moyenne d’âge autour des 41 ans. Les logements sont composés à 96% d’appartements. La part des logements sociaux est de 16%. C’est un quartier chic. La proximité avec le métro et les nombreux programmes neufs de ces dernières années ont certainement contribué à tirer les prix vers le haut.

Val de Seine- Les Arches

Les 17000 habitants de ce quartier ont une moyenne d’âge de 34 ans et ce sont toujours les cadres qui sont majoritairement représentés. Le quartier compte seulement 1% de maisons et la part des logements sociaux est plus importante, à 37%. Ce quartier est très recherché. Il est idéalement situé près des sièges sociaux de la ville, du RER et du Tram. Il offre de beaux immeubles récents et de qualité.

Les Hauts d’Issy – Les Épinettes – Le Fort

Les 13500 habitants de ce quartier sont toujours issus de la catégorie des cadres et d’une moyenne d’âge de 35 ans. Il est à noter qu’il y a davantage de maisons : 21% contre 79% d’appartements. La part des logements sociaux y est de 24%. C’est un quartier en plein développement. Il devrait se valoriser notamment avec les futures lignes de métro du Grand Paris. 

La Ferme – Les Iles

Un quartier plus petit, à l’extrême ouest de la ville avec seulement 8600 habitants, avec une moyenne d’âge toujours jeune, à 35 ans, et toujours représentés par une majorité de cadre. 93% d’appartements contre 7% de maisons. La part des logements sociaux représente 14%. C’est un quartier assez pavillonnaire, relativement éloigné du métro. 

Voici quelques exemples de prix qui se pratiquent à Issy-les-Moulineaux en 2020.

• Duplex 3 pièces 75 m, 2 chambres, 2 balcons, au pied du métro (Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes) : 890 000 € (11900€/m²)
• Appartement 3 pièces 77 m², 2 chambres, 1 balcon, 400 m du RER C (Les Iles – La Ferme) : 611 500 € (7942€/m2)
• Appartement 3 pièces 77 m², 2 chambres, 2 balcons, proche métro, RER, Tram T2 (Val de Seine – Les Arches) : 690 000 € (8961€/m2)
• Appartement 3 pièces 53 m² 2 chambres, proche future ligne 15 (Les Epinettes – Le Fort – Les Hauts d’Issy) : 349 900 € (6 403 €/m²)
• Appartement 3 pièces 50 m², 1 chambre, proche T2, près de la Seine (Les Iles – La Ferme) : 389 000 € (7 780 €/m²)
• Achat appartement 2 pièces 52 m², 1 chambre, commerce et transports au pied de l’immeuble (Les Iles – La Ferme) : 475 000 € (9 135 €/m²)

 Issy-les-Moulineaux : ses atouts

Si Issy-les Moulineaux était autrefois une ville ouvrière, elle est devenue une ville jeune et dynamique. La commune a engagé de nombreux programmes pour développer son attractivité. Elle a mis en place une politique environnementale et sociale parmi les plus importantes des Hauts de Seine. Elle a rénové de nombreux quartiers, grandement augmenté la surface des parcs et jardins. En effet, elle a à cœur d’offrir à ses résidents un agréable cadre de vie.  

En ce qui concerne les transports, Issy-les-Moulineaux est déjà très bien reliée à la capitale, la Défense, Versailles. Le RER C permet d’atteindre le Champ de Mars en 10 mn et la ligne 12 relie Montparnasse en 15 mn. Le Tramway et de nombreuses lignes de bus sont également présentes. Et la ville sera davantage desservie en transport avec les futurs travaux du Grand Paris. En effet, le tracé de la future ligne 15 du métro passera sur la commune en 2022 avec deux points d’arrêts.

Du point de vue économique, la ville offre un bassin d’emploi substantiel. Elle compte plus de 12000 entreprises implantées sur sa commune, dont la plupart sont des sièges sociaux. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer AccorHotels, Microsoft, Sodexo… Résolument tournée vers l’avenir, elle est reconnue dans le monde pour être LA cyber cité ! Elle recevait déjà en 2016 le titre de Ville pionnière de l’Internet citoyen. Aujourd’hui Issy-les-Moulineaux est une ville en plein mutation qui fait partie de ces villes attractives, où les biens s’achètent rapidement et sans négociation.

Si vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier, contactez-nous et prenez un rdv pour une estimation gratuite avec nos experts qui vous accompagneront dans votre projet.