Acheter un appartement occupé : le guide complet

Acheter un logement occupé en 2024 : Ce qu'il faut savoir

L'achat d'un logement occupé peut représenter une occasion à saisir pour les investisseurs ou ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier avec un revenu passif immédiat. Toutefois, cette démarche comporte des spécificités qu'il est essentiel de connaître avant de se lancer dans une telle transaction.

Pourquoi acheter un logement occupé ?

Un logement occupé est un bien immobilier qui est déjà loué à un locataire au moment de l'achat. Cet achat peut se révéler avantageux car le prix de vente est généralement inférieur à celui du marché, grâce à une décote qui varie en fonction de la durée restante du bail. Plus le locataire est lié par un contrat à long terme, plus le prix d’achat sera souvent bas. De plus, acheter un bien déjà loué vous permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, ce qui constitue un atout pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans attendre qu’un locataire soit trouvé.

Un autre avantage important est la possibilité d'obtenir un financement plus facilement. Les banques voient d'un bon œil les investissements offrant des revenus locatifs garantis, ce qui peut faciliter l’obtention d’un crédit immobilier.

Les risques à prendre en compte

L'achat d'un logement occupé n’est pas sans risques. Le principal inconvénient réside dans le fait que, si vous souhaitez récupérer le bien pour y habiter, vous devrez attendre la fin du bail en cours. En 2024, il existe deux types de baux :

• Le bail classique (logement vide), qui prévoit un préavis de 6 mois pour demander à récupérer le bien.
• Le bail meublé, où le préavis est de 3 mois seulement.

Dans les deux cas, vous devrez attendre que le locataire parte ou respecte les termes de son contrat pour occuper les lieux. Ce délai d'attente peut être un frein pour ceux qui souhaitent emménager rapidement.

Étapes clés pour acheter un logement occupé

Avant de procéder à l'achat d'un bien occupé, il est essentiel de vérifier certains points :

• L’état du contrat de location : assurez-vous que le locataire respecte bien les termes de son bail. Demandez à consulter les quittances de loyer pour vérifier que les paiements sont effectués régulièrement.
• Le montant du loyer : assurez-vous que le loyer correspond bien au marché pour ne pas vous retrouver avec un loyer trop bas en comparaison du prix du marché.
• La durée restante du bail : si vous comptez récupérer le bien à la fin du contrat, renseignez-vous sur la durée restante pour éviter de mauvaises surprises.
• Le profil du locataire : certains propriétaires préfèrent acheter un logement occupé par un locataire fiable et de confiance. Cela garantit des revenus réguliers et réduit les risques d’impayés.

Acheter un logement occupé peut être une stratégie d'investissement rentable, mais cela demande une préparation rigoureuse. Il est crucial de bien comprendre les termes du bail et de se préparer à attendre la fin de celui-ci si l’objectif est d’occuper le bien.

Si vous êtes intéressé par l'achat d'un logement occupé ou si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés, l'agence Imop se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier et vous aider à maximiser vos investissements.

Les points à retenir

• Décote sur le prix : Le bien est souvent vendu à prix réduit.
• Loyers immédiats : Revenus locatifs dès l'achat.
• Vérification du bail : Examinez le montant et la régularité du loyer.
• Préavis pour récupérer le bien : 6 mois pour un logement vide, 3 mois pour un meublé.
• Facilité de financement : Un locataire fiable peut aider à obtenir un crédit.