2025 : ce qui change pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Interdiction de Location des Logements Classés G

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE seront officiellement considérés comme indécents. Cela signifie qu'Ils ne pourront plus être mis en location dans le cadre d’un bail d’habitation.

Cette interdiction s’applique aux nouveaux contrats de location, mais ne concerne pas les baux en cours.

Les propriétaires concernés devront réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien et obtenir une classification au moins en F.

👉 Objectif du gouvernement : Réduire le nombre de “passoires thermiques” et inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations.

Des Obligations Élargies aux Locations Saisonnières

Jusqu'à présent, les logements en location saisonnière (Airbnb, Booking, etc.) échappaient aux restrictions liées au DPE. Ce ne sera plus le cas en 2025 !

2 Nouveauté apparaissent : l'Obligation de fournir un DPE pour tous les logements meublés loués en courte durée et l'Interdiction progressive des locations saisonnières classées G en 2025, F en 2028 et E en 2034.

📌 Conséquence : Les investisseurs en locations de courte durée devront anticiper ces nouvelles exigences s'ils souhaitent continuer à louer.

Perte de Validité de Certains DPE

Si vous avez fait réaliser un DPE avant le 1ᵉʳ juillet 2021, il n’est plus valide depuis le 31 décembre 2024. Vous devrez donc faire réaliser un nouveau DPE pour votre logement afin d’obtenir une évaluation conforme aux nouvelles normes et anticiper un possible déclassement de votre bien, car les méthodes de calcul ont été revues, rendant certains logements moins bien notés qu’auparavant.

📌 Conseil : Vérifiez votre DPE et programmez un nouvel audit énergétique si nécessaire !

En revanche aucune changement prévu concernant le sujet problématique de la fiabilité des DPE

Hausse du Coût des Rénovations Énergétiques

Avec la mise en place des nouvelles restrictions, la demande pour des travaux d’isolation, de changement de chauffage ou d’amélioration thermique risque d'exploser en 2025. Cela entraînera une augmentation des délais pour trouver des artisans qualifiés, une hausse des coûts des travaux de rénovation énergétique et une pression accrue sur les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.).

📌 Conseil : Si votre logement est classé F ou G, ne tardez pas à entreprendre des travaux pour éviter une perte de valeur ou une interdiction de mise en location.

Quel Impact sur le Marché Immobilier ?

L’entrée en vigueur de ces mesures aura plusieurs conséquences, on peut signaler :

• La Baisse de la valeur des passoires thermiques sur le marché de la vente, car les acheteurs anticipent les coûts de rénovation.
• Des Opportunités pour les investisseurs souhaitant acheter des biens à rénover à prix réduit et les revaloriser grâce aux travaux.
• La Revalorisation des biens rénovés et économes en énergie, qui seront de plus en plus recherchés par les acquéreurs et les locataires.

👉 En 2025, un bon DPE devient un atout majeur pour vendre ou louer rapidement un bien immobilier.

Les Aides Financières Disponibles en 2025

Face à ces nouvelles obligations, le gouvernement a prévu des dispositifs pour accompagner les propriétaires : MaPrimeRénov’ (prolongée en 2025) avec des budgets revus à la hausse, l'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) pour financer des travaux de rénovation énergétique sans avance de trésorerie et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d’énergie pour réduire le coût des travaux.

📌 Astuce : Faites appel à un audit énergétique pour identifier les travaux les plus rentables avant d’engager des dépenses.

Pour aller plus loin, consultez notre article sur les changements au 1er janvier 2025

Bon à savoir :

• En 2025, les logements classés G seront interdits à la location, obligeant les propriétaires à réaliser des travaux.
• Les locations saisonnières doivent désormais fournir un DPE, avec interdiction progressive des logements les moins performants.
• Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, entraînant une forte demande et une hausse des coûts de rénovation.
• Les biens rénovés seront plus attractifs et valorisés, avec des aides disponibles comme MaPrimeRénov’ et l’Éco-PTZ.