Le Prêt Taux Zéro étendu en avril 2025

À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît une extension significative visant à faciliter l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Cette réforme, inscrite dans la loi de finances du 14 février 2025, élargit le dispositif à l'ensemble du territoire français et inclut désormais les logements neufs individuels, tels que les maisons individuelles, en plus des logements collectifs. Ces nouvelles conditions seront en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Le PTZ, comme son nom l’indique, est un prêt à 0 % qui permet de financer un achat immobilier jusqu’à 50 %.

À qui s’adresse le PTZ ?

Dédié aux ménages aux revenus modestes, ce prêt aidé accordé par les banques est soutenu par l’État pour faciliter l’accès à la propriété. Il est accordé sous conditions de revenus.

Les logements éligibles au PTZ sont les logements neufs en immeuble collectifs situés en zones tendues (selon le zonage ABC). Sont également concernés les logements anciens qui nécessitent des travaux de rénovation importants, qui représentent plus de 25 % du coût total de l’opération.

Quels sont les dernières évolutions du PTZ ?

Le PTZ a connu plusieurs réformes ces dernières années. En 2024, il a vu ses grilles de revenus être mises à jour avec l’augmentation des différents plafonds et l’introduction l’an dernier d’une nouvelle tranche de revenus afin de concerner 6 millions de foyers supplémentaires. Il a par la même occasion été prolongé jusqu’en 2027 !

Nouveaux plafonds de financement

Le décret publié au Journal officiel le 30 mars 2025 précise les modalités de cette extension. Désormais, l'achat d'une maison individuelle peut être financé par un PTZ couvrant de 10 % à 30 % du montant total de l'opération (incluant le terrain et la construction), en fonction des revenus du ménage. Pour l'acquisition d'un appartement, les conditions antérieures sont reconduites, permettant un financement via le PTZ de 20 % à 50 % du coût du bien, toujours selon les ressources de l'emprunteur.

Objectifs et impacts attendus

L'objectif principal de cette réforme est de stimuler la construction de logements neufs et de soutenir les primo-accédants dans leur projet immobilier. Le gouvernement ambitionne ainsi de favoriser la construction d'au moins 15 000 logements supplémentaires grâce au PTZ élargi. Cette mesure est également perçue par les professionnels du secteur comme une réponse à la crise immobilière actuelle, offrant une opportunité accrue d'accession à la propriété pour de nombreux ménages.

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier du PTZ, certaines conditions doivent être remplies :​

• Primo-accession : le PTZ est réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.​
• Conditions de ressources : les plafonds de revenus varient en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique du logement.​
• Résidence principale : le logement acquis doit être occupé à titre de résidence principale par l'emprunteur.​

Il est recommandé de consulter un conseiller financier ou un courtier en prêt immobilier pour évaluer votre éligibilité et déterminer le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre.

Quels sont les changements prévus pour le PTZ en 2025 ?

La loi Finances pour 2025 a introduit de nouveaux changements dans les critères d’éligibilité du PTZ, qui ont pour effet de l’élargir à de nouveaux ménages et de nouveaux projets.

Le PTZ accessible sur l’ensemble du territoire

Jusqu’ici réservé aux zones tendues (Zones A, Abis, B1), le PTZ 2025 dans le neuf sera accessible sur l’ensemble du territoire français à compter du 1er avril 2025.

Le PTZ étendu à tous les logements neufs

Toujours concernant le PTZ dans l’immobilier neuf, le PTZ 2025 pourra désormais concerner tous les logements neufs, qu’il s’agisse de logements situés dans des immeubles collectifs ou de maisons individuelles. Pour rappel, un logement neuf est un logement qui a été achevé depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais été habité.

Ce qui ne change pas dans le nouveau PTZ

Les conditions d’attribution du PTZ dans l’immobilier ancien restent inchangées : le logement doit toujours se situer dans les zones B2 et C et faire l’objet d’importants travaux de rénovation. Pour ce qui est des critères de revenus, ils ne changent pas cette année. Bien entendu, il faut toujours être primo-accédant pour bénéficier de ce dispositif !

Bon à savoir sur les nouvelles conditions du PTZ

• Le PTZ pour les logements neuf est élargi à l’ensemble du territoire français, y compris les zones détendues.
• Les logements neufs éligibles peuvent être des appartements en immeuble collectif ou des maisons individuelles.
• Les conditions du PTZ dans l’immobilier ancien restent inchangées.