Les prix et le marché immobilier en Ile de France et à Paris

État des ventes et des prix immobilier en Ile de France

Volumes de ventes

Logements anciens : 28 710 ventes (-10 % sur un an, -39 % sur deux ans). Appartements anciens : 20 100 ventes (-11 % sur un an). Maisons anciennes : 8 610 ventes (-6 % sur un an, stabilisation après 12 trimestres de baisses).

Prix des logements

Appartements en Île-de-France : 6 150 €/m² (-5,2 % sur un an). Maisons en Île-de-France : 335 400 € (-5,3 % sur un an). Paris : Appartements : 9 520 €/m² (-5,5 % sur un an, -11,8 % depuis 2020). Les quartiers les plus chers : Les Invalides (7e) à 16 030 €/m². Les quartiers les plus abordables : La Chapelle (18e) à 6 970 €/m².

Tendances régionales

Petite Couronne : Appartements : 4 940 €/m² (-5,5 % sur un an). Maisons : -5,4 % sur un an. Grande Couronne : Appartements : 3 220 €/m² (-4 % sur un an).Maisons : -5,3 % sur un an.

Profils des vendeurs et acquéreurs

Vendeurs

38,5 % sont des retraités (+6 points en deux ans). Âge médian : 61 ans (contre 57 ans en 2022). Les ventes sont souvent motivées par des contraintes (succession, divorce, dettes).

Acquéreurs

40 % sont des cadres, une proportion stable mais élevée par rapport à leur poids démographique. La part des moins de 40 ans a fortement diminué (-45 % des transactions en deux ans). Âge médian : 40 ans (contre 38 ans en 2022).

Facteurs économiques et solvabilité

Taux d’emprunt

Légère baisse à 3,31 % en septembre 2024 (contre 3,62 % fin 2023). Amélioration limitée de l’accès au crédit.

Capacité d’achat

Les acheteurs peuvent acquérir 9 % de surface en moins qu’en janvier 2022. Exemple : un appartement de 65 m² achetable en 2022 correspond aujourd’hui à 59,8 m².Mensualités prévues en baisse en janvier 2025 :-8,7 % pour les appartements. -10,5 % pour les maisons.

Perspectives 2025 pour le marché immobilier Ile de France

• Évolution des prix : Stabilisation progressive attendue début 2025, avec des baisses modérées entre 1 % et 3 % sur un an. À Paris, le prix moyen pourrait atteindre 9 360 €/m² en janvier 2025.
• Volumes de ventes : Les transactions devraient rester faibles à court terme.
• Freins et incitations : il existe des facteurs négatifs comme la hausse des droits de mutation., l'incertitude économique et politique mais aussi des facteurs positifs comme les nouvelles baisses des taux d’intérêt et l'ajustements supplémentaires des prix.

Pour redynamiser le marché, des mesures facilitant l’accès au crédit et une correction plus significative des prix pourraient être nécessaires.

Le marché immobilier et les prix immobiliers à Paris

Au troisième trimestre 2024, le marché immobilier parisien a poursuivi sa tendance baissière, bien que le rythme de la baisse se soit légèrement atténué.

Volumes de ventes à Paris

es transactions immobilières ont diminué de 10 % par rapport à la même période en 2023, marquant une amélioration par rapport aux baisses de 22 % et 17 % observées aux premier et deuxième trimestres 2024, respectivement.

Prix de l'immobilier parisien

Le prix moyen au mètre carré à Paris s'élève à 9 282 € au 1ᵉʳ novembre 2024, reflétant une baisse par rapport aux années précédentes. Tous les arrondissements parisiens ont enregistré une diminution des prix des appartements au troisième trimestre 2024, certaines zones connaissant des baisses plus prononcées.

Tendances et perspectives à Paris

Les projections indiquent une décélération de la baisse annuelle des prix, avec une diminution prévue de 1,9 % d'ici fin novembre 2024, soit environ -1 % pour les appartements et -2 % pour les maisons. Malgré ces ajustements, le marché parisien montre des signes de stabilisation, suggérant une possible reprise progressive si les conditions économiques s'améliorent.

Bien que le marché immobilier parisien ait connu des baisses en termes de volumes de ventes et de prix, les indicateurs récents suggèrent une modération de cette tendance, laissant entrevoir une stabilisation potentielle dans un avenir proche.

Pour plus de chiffres, consulter notre article sur les prix immobiliers à Paris

Bon à savoir :

• Baisse des ventes et des prix : Les ventes de logements anciens en Île-de-France ont chuté de 10 % sur un an et 39 % en deux ans, avec des prix en recul de 5 % environ.
• Paris en difficulté : Prix moyen des appartements à 9 520 €/m² (-5,5 % sur un an) et volumes de ventes en baisse de 11 %, proches des niveaux de 2009.
• Problèmes de solvabilité : Les jeunes acquéreurs sont écartés (-45 % en deux ans) et l’accès au crédit reste limité malgré un léger repli des taux.
• Stabilisation en vue : Une reprise modérée des prix est attendue en 2025 (-1 à -3 % sur un an), mais les volumes devraient rester faibles