Le prix net vendeur : explication et définition
Le prix net vendeur, c’est le montant qui revient au propriétaire après la transaction immobilière. Cela peut être différent du prix payé par l’acheteur ou mentionné dans l’annonce (prix FAI, frais d’agence inclus). Imop vous explique tout sur le prix de vente d’un bien immobilier, en toute transparence.
28 juin 2024
Définition du prix net vendeur
Le prix net vendeur correspond à la somme reçue par le vendeur, le jour de la signature de l’acte de vente du bien immobilier.
En réalité, dans certains cas, la somme reçue est inférieure. En effet, le vendeur peut être redevable de l’impôt sur la plus-value immobilière…
Le prix affiché par le vendeur ne comprend pas les frais de notaire dus par l’acheteur.
Avant la mise en vente, c’est également ce prix net vendeur qui sert de base à l'estimation du logement. En effet, les prix de vente figurant dans les bases de données notariales sont des prix hors commission d’agence.
Prix net vendeur et prix FAI ?
Vous pouvez vendre votre logement seul, sans passer par un professionnel de l’immobilier. Le prix net vendeur sera alors celui affiché sur les annonces et payé par l’acheteur.
Solliciter une agence immobilière vous permet de réaliser une transaction plus sereinement. Une agence immobilière classique majore le prix vendeur de ses honoraires. Ces derniers sont calculés au pourcentage du prix net vendeur (en moyenne, 5 %).
Une autre solution consiste à faire appel à une agence immobilière à frais fixe comme Imop. Avec des forfaits à partir de 4 500 €, vous affichez un prix de vente plus attractif pour l’acquéreur potentiel.
Exemple
| Prix | Commission agence | Agence frais fixe |
|---|---|---|
Prix net vendeur | 400 000 € | 400 000 € |
Frais d'agence | jusqu'à 8 % | à partir de 4 500 € |
Prix FAI | 432 000 € | 404 500 € |
Bon à savoir
Soyez vigilant sur les documents signés entre l’estimation de votre bien et l’acte de vente définitif ! Le mandat de vente, une offre d’achat ou le compromis doivent mentionner le prix net vendeur.
Comment augmenter son prix net vendeur ?
Il existe plusieurs solutions :
- vendre le bien immobilier seul (si vous disposez du temps et des connaissances nécessaires)
- faire appel à une agence immobilière à prix fixe : en baissant la commission, vous augmentez les chances de vendre rapidement votre logement au meilleur prix.
Bon à savoir :
Précisez qui doit payer les frais d’agences au moment de la vente. Cela peut permettre d’exclure la commission d’agence de l’assiette de calcul des frais de notaire. Et là, c’est l’acheteur qui est content !
Les points à retenir
- Le prix net vendeur correspond au prix de vente net reçu par le propriétaire lors d’une transaction.
- Il s’oppose au prix FAI, le prix frais d’agence inclus.