Les taux d'intérêt vont-ils continuer à baisser ?

La baisse des taux marque-t-elle la fin de la crise immobilière ? 

Après deux années noires, 2022 et 2023, les taux d’intérêt ont arrêté leur progression aussi rapide qu’inattendue pour l’acquéreur potentiel. Les crises internationales, sanitaires, économiques se succèdent depuis 2020. L’inflation avait atteint des sommets, et la Banque centrale européenne (BCE) avait privilégié la lutte contre l’inflation. 

Depuis janvier 2024, la situation s’éclaircit. Ainsi, en 6 mois, les taux immobiliers sont passés de 4,5 % à 3,8 % en moyenne pour un crédit immobilier sur 25 ans. Il retrouve ainsi son niveau de juillet 2023 !

C’est une baisse des taux d’intérêt constante et durable ! Les professionnels du crédit respirent après avoir constaté une baisse de 40 % du volume de prêts délivrés en 2023. En effet, la production de crédit repart à la hausse et atteint 9 milliards d’euros en avril 2024, soit une hausse de 30 % sur un mois ! Même si ce chiffre représente la moitié de la production moyenne d’avant la crise. 

Les acheteurs obtiennent à nouveau des prêts immobiliers. Avec la baisse des prix, ces acquéreurs parviennent à concrétiser leur transaction immobilière, à investissement égal. Un récent sondage réalisé en juin 2024 donne de bonnes raisons de se montrer optimistes : 

• Pour acheter un appartement de 86 m2, vous devez emprunter 30 000 € de moins qu’il y a un an. 
• 72 % des personnes interrogées sont informées des baisses de taux. 
• 28 % envisagent un nouveau projet immobilier ! 

Les banques avaient d’ailleurs largement anticipé la dernière décision de la BCE de juin. Cette dernière a confirmé la baisse de ses taux directeurs à 3,75 %. 

La baisse des taux devrait donc se poursuivre encore jusqu’à la fin de l’année… sauf nouvel imprévu sur la scène internationale ou politique française ! 

Baisse des taux et crise politique française

Le spectacle offert depuis quelques semaines par la classe politique française impacte-t-il les taux d’intérêts ? Élections européennes, dissolution de l’Assemblée nationale, absence de majorité et de nouveau gouvernement, 

Les OAT (Obligations assimilables au Trésor) sur 10 ans semblent se stabiliser après cette agitation politique. Or, les taux de crédit immobilier relèvent principalement de deux facteurs : 

• la politique de la BCE (augmentation des taux pour lutter contre l’inflation ou baisse des taux pour relancer les marchés)
• les OAT (coût de financement de l’État français à moyen terme notamment). 

Une situation politique apaisée permettrait de rassurer les marchés financiers et de stabiliser les OAT, donc les taux d’intérêts. 

La politique du logement n’est malheureusement pas au cœur des différents programmes politiques avancés pour les élections législatives de 2024. Les premières mesures d’un nouveau gouvernement ne devraient donc pas voir le jour avant 2025. 

Les professionnels du crédit anticipent encore une baisse régulière jusqu'à la fin de l’année. Et s’il était temps de vous intéresser à votre projet immobilier sans attendre ? Toutes les équipes Imop vous accompagnent pour trouver et concrétiser l’achat de votre logement. La meilleure idée est de vendre et/ou d’acheter rapidement plutôt que de retarder votre projet immobilier. Profitez des conditions favorables actuelles. 

Les points à retenir

• La baisse des taux d’intérêt en France est régulière et constante depuis le début de l’année. 
• Elle devrait se poursuivre, sauf nouvel imprévu. 
• La crise politique n’impacte pas pour l’instant la baisse des taux immobiliers.