2024 : le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

Les taux de crédit immobilier sont en baisse

Enfin, les taux d’intérêt sont en baisse ! Faut-il attendre encore ? Non. Si les taux baissent encore de manière significative, vous pourrez toujours renégocier votre crédit immobilier. Mais compte tenu d’une faible croissance en Europe, la Banque centrale européenne pourrait poursuivre la baisse de ses taux directeurs, sauf retour d’une inflation forte. Avec les incertitudes qui pèsent sur la situation internationale, mieux vaut tenir que courir. 

Selon l'Observatoire Crédit Logement, le taux d'intérêt moyen pour un crédit immobilier est passé sous les 4 % en février 2024. Aucun professionnel ne prédit un retour à des taux historiquement bas tels qu’on a pu les connaître il y a 5 ans. Les très bons profils peuvent emprunter à 3,5 % sur 20 ans ! 

La bonne nouvelle est le regain de dynamisme des banques. Elles repartent à l'assaut de nouveaux clients. C’est donc le bon moment pour faire le tour des établissements bancaires et de négocier. 

Les professionnels du crédit remarquent un retour à une certaine souplesse dans les conditions d’octroi du crédit immobilier : 

• retour des crédits immobiliers sur 30 ans, dans le cadre de la dérogation aux conditions du HCSF (haut conseil de stabilité financière) ; 
• retour du financement à 110 % en l’absence d’apport personnel ou pour l'investissement immobilier. 
• proposition de loi pour revoir les règles du HCSF. 

Une crise du logement appelée à perdurer

Le logement reste le poste principal de dépenses des Français. Avec la perspective d’une pension de retraite en baisse, être propriétaire d’une résidence principale payée avant l’âge de la retraite est la meilleure solution. 

La crise du logement est structurelle et tous les secteurs souffrent : l'immobilier neuf, l’immobilier de bureaux, etc. Cette crise du logement est marquée par un différentiel entre l’offre et la demande. La France manque de logements ! L’indifférence des pouvoirs publics est importante depuis plusieurs années et aucune mesure de l’État n’est à la hauteur de l’enjeu. 

La tension locative est à son comble et, c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif ! Pour une annonce de location, vous recevrez des dizaines de demandes à Paris et dans plusieurs autres villes. La demande de logements est liée à l’augmentation de la population mais aussi aux changements de mode de vie. De plus en plus de familles monoparentales peinent à se loger. 

L’effondrement des prix immobiliers n’arrivera pas

Après une baisse du nombre de transactions immobilières en 2023, la baisse des prix immobiliers se poursuit. Notons toutefois que les prix immobiliers, sur le temps long (5 à 10 ans) restent largement en croissance dans de nombreuses villes. Les prix immobiliers stagnent ou baissent dans les villes qui avaient connu une croissance non maîtrisée. 

En outre, un propriétaire a rarement l’obligation absolue de vendre son logement rapidement, quitte à le brader. Il pourra préférer attendre pour vendre… ou il sera enclin à négocier et à se montrer plus raisonnable. 2024 sera peut-être l’âge de raison de l’immobilier.  Et si les taux d’intérêt baissent encore, les prix immobiliers vont remonter ! C’est la loi de l’offre et de la demande. Le marché favorise nettement les secundo-accédants (propriétaires qui souhaitent vendre pour acheter un nouveau bien), au détriment des primo-accédants. 

Les aides de l’État vont-elles disparaître ?

Plusieurs dispositifs étatiques vont disparaître fin 2024 comme la loi Pinel pour le logement neuf. Compte tenu des dernières annonces liées au budget de l’État, le gouvernement cherchera à faire des économies. 

Certes, le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027 mais les conditions d’accès sont plus difficiles. Ainsi, on attend 40 000 PTZ en 2024 contre 127 000 en 2017. 

En conclusion, acheter un bien immobilier en 2024 peut être une décision judicieuse pour plusieurs raisons. Les taux d'intérêt bas, la demande locative élevée, la crise du logement sont autant de facteurs à prendre en compte. Cependant, il est toujours essentiel de bien évaluer sa situation financière et ses objectifs avant de prendre une décision d'achat immobilier. Pour conforter votre décision d’achat, faites appel à un professionnel de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et prendre une décision éclairée.

Les points à retenir

• 2024 s’avère être le bon moment pour acheter un bien immobilier. 
• Les taux d’intérêt sont en baisse et les banques cherchent à nouveau des clients. Les conditions d’octroi des prêts immobiliers s’assouplissent face à la concurrence accrue. 
• Les prix immobiliers stagnent ou baissent dans les villes qui avaient connu une croissance non maîtrisée. 
• Les aides de l’État deviennent difficiles et complexes. Certaines vont disparaître fin 2024.