Pouvoir d'achat immobilier : va-t-il augmenter en 2025?

Pour les ménages souhaitant concrétiser leur projet immobilier, c’est une opportunité à saisir dès maintenant, car les conditions actuelles du marché s'améliorent.

Le pouvoir d’achat immobilier des Français en hausse : une réalité tangible

2024 a été marquée par un gain significatif de pouvoir d’achat immobilier, permettant aux acquéreurs d’acheter plus de surface pour un même budget. Cela s’explique par deux facteurs principaux :

1. Des taux d’intérêt en baisse : Après avoir atteint un pic en 2023, les taux des crédits immobiliers ont diminué tout au long de l’année, atteignant une moyenne de 3,5 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, offrant encore plus d’opportunités aux ménages. On peut constater que la tendance continue avec une baisse des taux de credits immobiliers en janvier 2025
2. Des prix stabilisés ou en légère baisse : La stagnation, voire la baisse des prix dans certaines régions, a permis aux acheteurs de bénéficier de conditions d’achat plus favorables.

Des gains concrets en surface habitable

Avec un budget de 1 000 euros par mois, les ménages ont gagné en moyenne 2 m² supplémentaires par rapport à 2023.

Quelques exemples :

• À Rennes, un acheteur pouvait s’offrir 45 m² en 2024, contre 43 m² en 2023.
• À Marseille, le même budget permettait d’acquérir 42 m², soit une augmentation de 2 m² en un an.
• À Lille, on constate également une progression similaire, rendant la ville encore plus attractive pour les primo-accédants.

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Des taux d’intérêt en baisse : une tendance qui devrait se confirmer

La baisse des taux d’intérêt a été l’un des moteurs principaux de l’amélioration du pouvoir d’achat en 2024. Après les hausses successives observées en 2022 et 2023, les banques centrales, face à une inflation maîtrisée, ont amorcé un retour à des politiques monétaires plus souples.

Des prévisions optimistes pour 2025

Les experts anticipent une nouvelle diminution progressive des taux en 2025, ce qui pourrait encore renforcer le pouvoir d’achat immobilier des Français. Une telle situation serait particulièrement avantageuse pour les primo-accédants, qui pourraient emprunter à des conditions encore plus attractives.

Pour en savoir plus sur cette évolution, découvrez notre article complet sur le marché immobilier en 2025

Un contexte économique qui joue en faveur des acheteurs

En plus de la baisse des taux, les prix de l’immobilier restent globalement stables dans la majorité des grandes villes françaises. Les villes moyennes, en particulier, continuent d’offrir un excellent rapport qualité/prix.

Exemple :

• À Angers, les prix ont légèrement reculé, tandis que les taux d’intérêt réduisent encore les mensualités nécessaires.
• À Clermont-Ferrand, le marché est dynamique, mais les prix restent accessibles, notamment pour les jeunes actifs.

Cette combinaison de facteurs crée une fenêtre d’opportunité unique pour acheter un bien immobilier à des conditions optimales.

Les points à retenir

1. Le pouvoir d’achat immobilier des Français a progressé en 2024, offrant des conditions plus favorables pour acheter, notamment grâce à une baisse des taux d’intérêt et à la baisse des prix.
2. Les taux d’intérêt devraient continuer à baisser en 2025, renforçant encore les capacités d’achat des ménages et rendant les crédits immobiliers plus accessibles.
3. Des disparités régionales existent encore, mais des villes moyennes comme Rennes, Angers ou Lille offrent des opportunités attractives.
4. C’est le bon moment pour agir : avec des taux bas et des prix maîtrisés, les acquéreurs ont une fenêtre idéale pour concrétiser leur projet immobilier avant une éventuelle reprise des prix en 2025.