Villes les plus chères de France : qui sur le podium 2024 ?

Les villes les plus chères en région parisienne

Paris, capitale et ville la plus chère de France

Sans surprise, Paris reste sur la première place du podium des prix immobiliers élevés. Même si le seuil des 10 000 € / mètre carré (m2) a été repassé, les prix immobiliers au 1ᵉʳ juillet 2024 atteignent encore 9 200 €.

Les prix accusent une forte baisse avec -7,2 % sur un an et -12,2 % sur 2 ans. Toutefois, l’immobilier s’apprécie sur la durée : depuis 10 ans, les prix gagnent près de 15 %.
Les disparités selon les arrondissements sont très vives : le XIXᵉ arrondissement affiche un prix moyen pour un appartement à 7 800 €, tandis que le VIᵉ arrondissement est près du double avec 14 500 € environ.

En 2024, Paris subit également les effets de la réglementation sur les passoires thermiques : les biens classés G et F sont plus difficiles à vendre, mais cette tendance permet aux acheteurs de négocier davantage.

Neuilly sur Seine, si chic et chère

Neuilly ne connaît pas la crise avec un prix moyen à 10 200 € pour un appartement et 13 500 € pour une maison. Proche des quartiers d’affaires, Neuilly-sur-Seine accuse une baisse de 10 % en 2 ans, mais une croissance des prix immobiliers de 18 % sur 10 ans. Bref, un achat immobilier à Neuilly reste une valeur sûre.

Boulogne Billancourt, si proche et si agréable

Les avantages de Paris avec plus de calme et de verdure. Ceci explique peut-être les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt. Le prix moyen par mètre carré pour un appartement atteint 8 000 €, tandis que les maisons se vendent à 11 000 €/m² en moyenne.
Dotée d’un dynamisme certain sur le plan économique, Boulogne-Billancourt attire les jeunes actifs, notamment dans le secteur de la communication. Une grande variété de logements existe, du bel ancien rénové aux bâtiments récents. Le marché locatif y est particulièrement tendu.
En 2024, Boulogne se distingue également par une demande croissante de logements neufs, portés par les programmes de construction dans le cadre de la rénovation énergétique.

Les autres villes franciliennes les plus chères

De Versailles (plus de 8 000 €/m²) à Montreuil (plus de 6 000 €/m²), de Saint-Germain-en-Laye (plus de 8 000 €/m²) à Pantin (plus de 6 000 €/m²), toutes les villes de la région parisienne restent très chères. Chacune possède son propre visage et une évolution récente plus ou moins marquée.
En particulier, le 93 profite de l’effet Jeux Olympiques 2024, avec un intérêt accru pour des villes comme Saint-Denis, où les prix restent abordables comparés à l’ouest parisien. Les infrastructures créées pour cet événement devraient continuer à soutenir les prix à moyen terme.

Les villes les plus chères en 2024, hors région parisienne

Nice : Soleil et prestige en Méditerranée

Nice reste l'une des villes les plus attractives grâce à son ensoleillement et son cadre de vie idyllique. Le prix moyen au mètre carré est de 5 100 €, avec des quartiers prestigieux comme Mont Boron ou la Promenade des Anglais, où les prix dépassent 8 000 €/m².
En 10 ans, les prix immobiliers à Nice ont grimpé de 30 %, mais depuis quelques mois, une légère stagnation est observée, notamment dans les zones les moins prisées.

Aix-en-Provence : Charme provençal et dynamisme économique

Aix-en-Provence affiche un prix moyen de 5 350 €/m², soutenu par sa forte attractivité économique et culturelle. Les quartiers proches du centre historique et des facultés sont particulièrement prisés.
Depuis 2020, Aix-en-Provence bénéficie d’un regain d’intérêt auprès des acheteurs franciliens en quête d’un cadre de vie agréable. Cette demande soutenue contribue à maintenir des prix élevés, notamment pour les biens avec terrasse ou jardin.

Annecy : La perle des Alpes

Annecy se positionne parmi les villes les plus prisées, avec un prix moyen de 5 500 €/m² pour un appartement et 7 600 €/m² pour une maison. Sa proximité avec Genève et son cadre de vie exceptionnel attirent une clientèle variée, allant des familles aux frontaliers.
En 2024, le marché des biens haut de gamme à proximité du lac connaît un véritable engouement, avec des prix pouvant dépasser 9 000 €/m².

Bordeaux : Entre tradition et modernité

Bordeaux continue de séduire avec un prix moyen supérieur à 4 000 €/m². Les quartiers comme les Chartrons ou le Triangle d’Or se distinguent avec des prix atteignant parfois 5 500 €/m².
Le dynamisme de la région, combiné à l’attractivité des vignobles bordelais, renforce la demande pour des résidences secondaires, ce qui contribue à maintenir des prix élevés.

Lyon : Une métropole en constante évolution

Lyon reste une ville incontournable avec un prix moyen dépassant 4 000 €/m², mais dans certains quartiers prisés comme la Presqu’île ou Confluence, les prix atteignent 6 000 €/m².
En 2024, la demande locative reste très forte à Lyon, en raison d’un marché immobilier tendu et du dynamisme des pôles universitaires et économiques de la ville.

Les stations de montagne et villes balnéaires : toujours hors normes

En dehors des grandes métropoles, certaines stations de montagne ou villes de bord de mer conservent des prix stratosphériques. À Megève, les prix moyens atteignent 13 000 €/m², tandis qu'à Saint-Tropez, Biarritz ou Saint-Jean-Cap-Ferrat, les biens en bord de mer dépassent régulièrement 10 000 €/m².

Les points à retenir

• Paris reste en tête des villes les plus chères avec 9 200 €/m² en moyenne.
• Annecy et Aix-en-Provence dominent hors Île-de-France avec des prix supérieurs à 5 300 €/m².
• Nice et Lyon maintiennent leur attractivité grâce à des quartiers prisés et dynamiques.
• Les stations de luxe comme Megève ou Saint-Tropez dépassent souvent les 10 000 €/m².