Villes les plus chères de France : qui sur le podium 2024 ?

Les villes les plus chères de France

Paris, capitale et ville la plus chère de France

Sans surprise, Paris reste sur la première place du podium des prix immobiliers élevés. Même si le seuil des 10 000 € / mètre carré (m2) a été repassé, les prix immobiliers au 1er juillet 2024 atteignent encore 9 200 €. 

Les prix accusent une forte baisse avec - 7,2 % sur un an et - 12,2 % sur 2 ans. Toutefois, l’immobilier s’apprécie sur la durée : depuis 10 ans, les prix gagnent près de 15 %. 

Les disparités selon les arrondissements sont très vives : Le XIXe arrondissement affiche un prix moyen pour un appartement à 7 800 € quand le VIe est près du double avec 14 500 € environ. 

Neuilly sur Seine, si chic et chère

Neuilly ne connaît pas la crise avec un prix moyen à 10 200 € pour un appartement et 13 500 € pour une maison. Proche des quartiers d’affaires, Neuilly sur Seine accuse une baisse de 10 % en 2 ans mais une croissance des prix immobiliers de 18 % sur 10 ans. Bref, un achat immobilier à Neuilly reste une valeur sûre. 

Boulogne Billancourt, si proche et si agréable

Les avantages de Paris avec plus de calme et de verdure. Ceci explique peut-être les prix immobiliers à Boulogne Billancourt. Le prix moyen par mètre carré pour un appartement atteint 8 000 € tandis que les maisons se vendent à 11 000 € / m2 en moyenne. 

Doté d’un dynamisme certain sur le plan économique, Boulogne Billancourt attire les jeunes actifs notamment dans le secteur de la communication. Une grande variété de logements existe, du bel ancien rénové aux bâtiments récents. Le marché locatif y est particulièrement tendu. 

Les autres villes franciliennes les plus chères

De Versailles (plus de 8 000 €/m2 ) à Montreuil (plus de 6000 €/m2), de Saint Germain en laye (plus de 8000 €/m2 ) à Patin (plus de 6000 €/m2 ), toutes les villes de la région parisienne restent très chères. Chacune possède son propre visage et une évolution récente plus ou moins marquée. Le 93 profite de l’effet JO et de prix encore accessibles, tandis que l’ouest de Paris profite de ses acquis. 

Les villes les plus chères en 2024, hors région parisienne

La côte d’Azur attire par son soleil. Nice (5 100 €/m2) et Aix-en-provence (5 350 € /m2) affiche des prix très élevés. A Nice, les prix ont grimpé de 30 % en 10 ans et connaissent une stagnation depuis quelques mois. 

Les métropoles Lyon et Bordeaux affirment encore leur volonté de jouer dans la cour des villes chères. Le prix moyen dépasse 4 000 € et connaît de grandes disparités selon les quartiers. 

Annecy affiche un prix moyen à 5 500 € pour un appartement et 7 600 € pour une maison. Ville frontalière, facilement accessible et à la qualité de vie indéniable, Annecy offre de nombreux atouts recherchés. 

Nous ne parlons ici que des moyennes ou grandes villes. Bien sûr, certaines stations de montagne ou villes célèbres de bord de mer sont depuis toujours beaucoup plus chères : Biarritz, Saint-Tropez, Saint Jean Cap Ferrat ou Megève…

Récapitulatif des villes les plus chères en 2024

Les points à retenir

• En dépit d’une baisse des prix immobiliers, certaines villes restent très chères en France mi-2024. 
• Les métropoles Paris, Lyon Bordeaux sont en tête, tandis que les villes de région parisiennes restent à des prix élevés. 
• Les villes moyennes ensoleillées comme Nice ou Aix-en-Provence affichent des prix élevés.