Les taux immobiliers en janvier 2025
En ce début d'année, les taux de crédit immobilier enregistrent une nouvelle baisse, confirmant la tendance amorcée en 2024. Cette situation résulte principalement de la volonté des banques de relancer le marché en répondant aux besoins des emprunteurs. Voici les taux moyens observés :
8 janvier 2025
En ce début d'année 2025, les taux de crédit immobilier continuent leur baisse entamée en 2024, offrant des opportunités attractives pour les emprunteurs. Les taux moyens observés sont les suivants :
Évolution des taux de crédit immobilier en janvier 2025
| Durée du prêt | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|
Taux moyen | 3,10 % | 3,30 % | 3,50 % |
Meilleur taux | 3,00 % | 3,10 % | 3,20 % |
Les décisions des banques en janvier 2025
En ce début d'année, les banques françaises adoptent une stratégie agressive pour relancer leur activité de crédit immobilier. Cette stratégie repose sur plusieurs actions concrètes :
La Réduction des barèmes
Les banques abaissent leurs taux pour séduire les emprunteurs. En janvier, certains établissements proposent même des taux sous la barre des 3 %, une première depuis plusieurs années.
La Facilitation des conditions d’octroi
Bien que les critères restent stricts, des ajustements sont observés, notamment pour les primo-accédants, avec des propositions de prêts à taux préférentiel.
Des Offres promotionnelles temporaires
Pour dynamiser le début d’année, des offres spécifiques sont mises en avant, comme des réductions sur les frais de dossier ou des taux fixes avantageux sur des durées plus longues.
Un contexte économique porteur en janvier 2025
Plusieurs éléments économiques favorisent cette baisse des taux au début de l’année :
La Baisse des taux directeurs de la BCE
En décembre 2024, la Banque centrale européenne a décidé de réduire ses taux directeurs pour soutenir la croissance économique. Cette décision a un effet immédiat sur le coût des emprunts pour les banques, qui peuvent ainsi proposer des conditions plus avantageuses aux emprunteurs.
Une Inflation maîtrisée
Après des années d'inflation élevée, celle-ci est revenue à des niveaux plus stables (autour de 2 %), ce qui rassure les investisseurs et permet une meilleure prévisibilité des taux.
La Confiance des ménages
En janvier 2025, les ménages français retrouvent davantage de confiance grâce à une amélioration de l'emploi et une légère hausse du pouvoir d’achat, les incitant à concrétiser leurs projets immobiliers.
Les effets sur le marché immobilier en janvier 2025
Les conditions favorables des crédits ont des conséquences immédiates sur le marché immobilier :
Une Accélération des transactions
Les agences immobilières constatent une reprise de l'activité dès les premières semaines de janvier, avec une augmentation des signatures de compromis de vente.
Un Ralentissement de la baisse des prix
Dans certaines grandes villes où les prix avaient commencé à stagner ou baisser en 2024, cette dynamique de taux pourrait stopper la tendance.
Le Retour des primo-accédants
Les jeunes acheteurs, souvent exclus du marché ces dernières années, pourraient profiter enfin des taux plus favorables pour faire leurs premiers achats immobiliers.
Consultez notre article nos prévisions pour le marché immobilier en 2025
Des défis à anticiper malgré tout
Malgré ce contexte porteur, des défis subsistent pour les emprunteurs :
- Des critères toujours stricts : Les banques, bien qu’ayant assoupli légèrement leurs conditions, continuent de demander un apport personnel significatif et une stabilité professionnelle pour octroyer des prêts.
- Un endettement encadré : Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) maintient ses règles sur le taux d’endettement maximal à 35 %, limitant les possibilités pour certains profils.
- Une vigilance sur la durée : Les emprunteurs doivent rester prudents face aux prêts sur des durées longues (20-25 ans), qui augmentent le coût global du crédit malgré des mensualités réduites.
Les points à retenir
- Les taux de crédit immobilier continuent de baisser en janvier 2025, avec des niveaux attractifs autour de 3 % pour des prêts sur 20 ans.
- Les banques jouent un rôle clé en proposant des conditions avantageuses pour attirer de nouveaux clients, notamment via des taux bonifiés.
- Le contexte économique favorable (inflation maîtrisée, politique monétaire accommodante) stimule le marché.
- C'est le bon moment pour emprunter ou renégocier son prêt, mais il est essentiel de comparer les offres et d'anticiper les éventuelles évolutions économiques.