Le diagnostic de performance énergétique de votre logement est-il fiable ?

Une fiabilité du DPE remise en cause

Le ministère du Logement l’affirmait au printemps 2023 : le DPE transforme le marché de l’immobilier en attribuant une valeur verte aux biens immobiliers. Pour assurer ce rôle, le DPE doit absolument être fiable. 

Une étude UFC Que choisir, première association de consommateurs de France, apporte des éléments étonnants. Le nouveau DPE entré en vigueur en juillet 2021 a été modifié quelques semaines plus tard. La réforme du DPE n’a pas rendu plus fiable le résultat mais plus objectif : en accordant moins d'importance aux factures de consommation d’énergie qui dépendent des modes de vie. 

Le nouveau DPE se veut plus sûr avec un logiciel unique partagé par tous les diagnostiqueurs. Mais tout dépend de la qualité et de la pertinence des données rentrées ! 

Ancienne ou nouvelle version, les errements et les surprises se poursuivent. L’association de consommateurs a recueilli de nombreux témoignages de propriétaires : par exemple, une maison basse consommation se retrouve classée différemment selon les diagnostiqueurs, de la classe B à la classe E du DPE ! Un autre propriétaire réalise des travaux d’économie d’énergie et se retrouve classé passoire énergétique après…

Le gouvernement a donc partagé une feuille de route au printemps dernier pour : 

• renforcer les compétences des diagnostiqueurs, notamment lors de la formation initiale avec un temps de pratique suffisant sur le terrain ; 
• homogénéiser les pratiques ; 
• imposer des examens identiques aux organismes de certification ; 
• accroître la surveillance documentaire. 

Bref, le gouvernement reconnaît à demi-mot qu’un problème majeur existe avec le diagnostic de performance énergétique. Le ministère du Logement a mis en place un document synthétique pour aider les propriétaires à préparer leur DPE. 

Propriétaire : comment vous assurer de la fiabilité de votre DPE ? 

Un propriétaire ne peut attendre que le DPE devienne fiable ! Si son DPE n’est pas bon au moment de la vente, son bien immobilier perd une valeur certaine. Voici donc nos conseils pour réussir à obtenir un DPE fiable. 

Faire appel à un diagnostiqueur recommandé 

L’enjeu est trop important pour sélectionner le premier diagnostiqueur sur le web ! Votre agent immobilier tisse un réseau de professionnels aguerris et sûrs. En faisant appel aux professionnels recommandés par votre agence IMOP, vous vous assurez que votre DPE soit réalisé par une personne compétente. 

Réaliser plusieurs DPE en cas de doute

L’UFC - Que choisir a analysé plusieurs DPE effectués sur un même logement. Des écarts apparaissent, y compris dans la consommation d'énergie prévisible basée sur les factures. Ces écarts peuvent atteindre 226 %. Les estimations de travaux recommandés peuvent varier de 3 000 à 30 000 euros sur une même maison ! L’analyse même des sources de déperdition de chaleur est loin d’être uniforme : de 19 % à 49 % pour les murs d’un même bâtiment. 

Face à de tels écarts, n’hésitez pas à investir dans un second diagnostic de performance énergétique en cas de doute. Le DPE est tout sauf une science exacte… mais il est devenu opposable au vendeur ! 

En dépit du coût du DPE, n'hésitez pas à demander un second avis en cas de DPE défavorable. 

Vous informer en amont sur la méthode du DPE

Un propriétaire averti en vaut deux. Recueillir les bonnes informations sur la méthode de réalisation des diagnostics immobiliers vous aide à comprendre. Par exemple, le gouvernement pénalise le chauffage au fioul ou au gaz car ils sont émetteurs de gaz à effet de serre, les fameux GES. 

Conséquence : une maison bien isolée peut se retrouver classée D. Logique car ce sont les émissions de GES qui rétrogradent l’ensemble du DPE de C à D. Poussons l’absurdité jusqu’au bout : le vendeur pourrait remplacer sa chaudière au fioul par une pompe à chaleur pour gagner 2 classes énergétiques…et une vente au meilleur prix. 

Et ne vous fiez pas trop aux recommandations de travaux essentiels du DPE. Faites plutôt appel à un professionnel du BTP de confiance. 

Les points à retenir

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un outil dans l’estimation du prix de vente et la négociation immobilière. 
• Le DPE ne semble pourtant pas toujours fiable et le gouvernement le reconnaît en traçant une feuille de route au printemps 2023 pour faire monter les compétences des diagnostiqueurs. 
• Si vous voulez vendre votre logement, commencez par faire appel à un diagnostiqueur recommandé par un agent immobilier. En cas de mauvais DPE, faites réaliser un autre diagnostic. Enfin, informez-vous sur la méthode de réalisation du DPE.